거제시 문동동 331-33 주택 주택 경매 - 2020타경9307

물건번호
한 사건에서 2개 이상의 물건을 개별적으로 입찰에 부친 경우에 각 물건을 특정하는 것이다. 따라서 입찰사건목록 또는 입찰공고에 물건번호가 기재되어 있는 경우에는 사건번호 외에 응찰하고자 하는 물건의 번호도 반드시 기재해야 한다.(물건번호가 없는 경우에는 기재하지 않는다.)

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 문동동 331-33 주택입니다.

매각기일은 2025.07.21(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

창원지방법원 통영지원 1계 2025.07.21(월) 10:00

2020 타경 9307 (3)

입찰기일(기간) : 2025.07.21(월) 10:00

소재지	경상남도 거제시 문동동 331-33 경상남도 거제시 문동동 331-33

물건종별	주택	채권자	거OOO	감정가	416,679,438 원
대지권	416.39㎡(125.96평)	채무자	백OOO	최저가	(21%)87,384,000 원
건물면적	177.75㎡(53.77평)	소유자	백OOO	보증금	(10%) 8,738,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	건물전체 및 토지지분매각	청구금액	1,573,571,844 원
비고	*목록 6번 건물은 문동동 331-33,331-37지상에 소재함.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1337261

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/08/12	416,679,438원	유찰
2차	2024/09/23	333,344,000원	유찰
3차	2024/10/28	266,675,000원	유찰
4차	2024/12/02	213,340,000원	유찰
5차	2025/01/13	170,672,000원	유찰
6차	2025/02/17	136,538,000원	유찰
7차	2025/03/24	109,230,000원	유찰
8차	2025/04/28	87,384,000원	매각
낙찰가 91,510,000원 (22%)
	2025/06/12	[미납]
11차	2025/07/21	87,384,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문동동 331-33	대	152㎡ (45.98평)
	문동동 331-37	대	199㎡ (60.20평)
	문동동 331-23	도로	8.91㎡ (2.70평) 68분의 3 지분 전부
	문동동 331-29	도로	56.48㎡ (17.09평) 40분의 3 지분 전부
건물	문동4길 10-8	1층 주택	101.16㎡ (30.60평)
건물	문동4길 10-8	2층 주택	76.59㎡ (23.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 "거제상문고등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 경사지에 위치한 기호 ①, ③, ⑩ 토지는 사다리형, ⑤, ⑦-⑨ 토지는 부정형의 토지로서, 기호 ①, ③, ⑤, ⑨ 토지는 "단독주택용 건부지"로, 기호 ⑦, ⑧ 토지는 "도로"로, 기호 ⑩ 토지는 "자연림"으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 ①, ③ 토지의 북동측, 기호 ⑤, ⑨ 토지의 서측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] ○ 기호 ①, ③보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제상문고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(해달별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞○ 기호 ⑤계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제상문고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(윤슬유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(해달별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞○ 기호 ⑦계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제상문고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(해달별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞○ 기호 ⑧, ⑨보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제상문고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(윤슬유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(해달별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞○ 기호 ⑩보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제상문고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(해달별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상임.
○ 기 타 : 없 음.
[건물구조] ○ 기호 ②, ②-1철근콘크리트구조 평지붕 2층 건으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 새시창호임.
○ 기호 ④, ④-1철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 새시창호임.
○ 기호 ⑥철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽 : 드라이비트 및 징크패널 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 본건 기호 ②, ④, ⑥ 건물은 "단독주택"으로, 기호 ②-1, ④-1 건물은 "차고"로 이용 중임.
[설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상임.
○ 기 타 : 본건 기호 ⑥ 건물은 일반건축물대장상 "문동동 331-12, 331-24, 331-30번지"에 소재하나, 현황은 "문동동 331-33, 331-37번지"에 소재함.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	427,008,851원	168,413,822원	40%	4.8회
6개월	36건	392,423,987원	158,924,404원	44%	4.4회
12개월	66건	444,440,576원	182,381,566원	45%	4.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 6은 공부와 달리 현황은 "문동동 331-33, 331-37번지" 에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 6번 건물은 문동동 331-33,331-37지상에 소재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1744일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1744일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1337261

이 물건의 사건번호는 2020타경9307 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	주택 거제시 거제면 내간리 270 건물: 97.42㎡(29.47평) 토지: 478.50㎡(144.75평)	사건번호 : 2024타경32978 감정가 242,255,100원 (0회,100%) 최저가 242,255,100원
입찰일 2025-07-14	주택 경상남도 거제시 사등면 창호리 80 건물: 19.76㎡(5.98평) 토지: 25.40㎡(7.68평)	사건번호 : 2024타경32893 감정가 17,175,280원 (0회,100%) 최저가 17,175,280원
입찰일 2025-07-28	주택 거제시 거제면 법동리 529-3 건물: 137.66㎡(41.64평) 토지: 609.00㎡(184.22평)	사건번호 : 2024타경31517 감정가 526,527,800원 (1회,80%) 최저가 421,222,000원
입찰일 2025-07-21	주택 거제시 장목면 외포리 1244-4 건물: 216.04㎡(65.35평) 토지: 384.12㎡(116.20평)	사건번호 : 2024타경27594 감정가 471,532,720원 (1회,80%) 최저가 377,226,000원
입찰일 2025-07-21	주택 거제시 하청면 연구리 817-3 건물: 1,983.40㎡(599.98평) 토지: 24,692.00㎡(7,469.33평)	사건번호 : 2024타경4645 감정가 2,292,056,672원 (0회,101%) 최저가 2,305,530,572원

주택경매사진 #1 | 거제시 하청면 연구리 | 2020타경9307

주택경매사진 #2 | 거제시 하청면 연구리 | 2020타경9307

주택경매사진 #3 | 거제시 하청면 연구리 | 2020타경9307

주택경매사진 #4 | 거제시 하청면 연구리 | 2020타경9307

주택경매사진 #5 | 거제시 하청면 연구리 | 2020타경9307

주택경매사진 #6 | 거제시 하청면 연구리 | 2020타경9307

주택경매사진 #7 | 거제시 하청면 연구리 | 2020타경9307

주택경매사진 #8 | 거제시 하청면 연구리 | 2020타경9307

주택경매사진 #9 | 거제시 하청면 연구리 | 2020타경9307

주택경매사진 #10 | 거제시 하청면 연구리 | 2020타경9307

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.