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2023타경6736 | 울산광역시 울주군 두동면 월평리 산38-1 토지/임야경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경6736 (울산지방법원)입니다
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 울산지방법원 7계 |
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| 2023 타경 6736 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
울산광역시 울주군 두동면 월평리 산38-1 |
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| 물건종별 |
토지/임야 |
채권자 |
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감정가 |
1,344,792,260 원 |
| 대지권 |
1,286,380.00㎡(389,129.95평) |
채무자 |
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최저가 |
(49%)658,949,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
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보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물제외 및 토지매각 |
청구금액 |
0 원 |
| 비고 |
본 건 부동산은 소나무 및 잡목이 자생하는 순수 임야이며, 인접 부동산과 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.(미확인 분묘 있을 수 있음)
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 32일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/14 |
1,344,792,260원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/26 |
941,355,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/10/31 |
658,949,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.07.21. 경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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월평리 산38-1 |
임야 |
540198㎡ (163,409.89평) |
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| 월평리 산40 |
임야 |
746182㎡ (225,720.06평) |
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울산광역시 울주군 두동면 월평리 백양골못 동측 일련번호 1은 1400미터 정도 일련번호 2는 위치/농림지역/보전산지
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1) 위치 및 주위환경=울산광역시 울주군 두동면 월평리 백양골못 동측 일련번호 1은 1400미터 정도 일련번호 2는
750미터 정도 거리에 소재하며 주변은 임야지대, 농경지, 마을 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=시 외곽으로 대중교통사정 불편한 편이며 본건까지 인근토지를 통해 접근 가능함.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 급경사지로 소나무 기타잡목이 자생하는 자연림지이며 일련번호 2 지상에 송전선이 통과하고 있음.
4) 인접 도로상태=임야도상 맹지이며 등산로를 통해 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1 : 농림지역 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>
일련번호2 : 농림지역 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.
7) 공부와의 차이=임야도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수
있으며 행정구역 경계지는 임야도 일부겹침으로 인한 지적면적오차가 있을 수 있으므로
지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상입니다.
2) 일련번호 2 북서측 경계부근에 분묘지가 소재하나 본건지상 소재여부는 측량을 요하며,
본건지상에 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
3) 일련번호 2 구분지상권 설정 2021.06.21
목적 : 전기공작물(송전선 등)의 건설과 소유
범위 : 토지의 북서측 송전선이 통과하는 5588㎡의 지표면의 상공 37m에서 125m까지의 공중공간
존속기간 : 토지사용의 개시일부터 전기공작물의 존속시까지
지료 : 금13,584,380원을 일시불지급
지상권자 : 한국전력공사 114671-0001456 전라남도 나주시 전력로 55(빛가람동)
도면 제2021-862호
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.07.21. 경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
목록2 을구 10번 구분지상권설정등기(2021.06.08. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
목록 1,2 지상에 미확인 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명함 |
| 주의사항 |
1.일괄매각. 임야도상 맹지이며 등산로를 통해 접근 가능함
2.목록2 지상에 송전선이 통과하고 있음
3.목록1,2 지상에 미확인분묘 있을 수 있으며, 목록2 북서측 경계부근에 분묘지가 소재하나 본건지상 소재여부는 측량을 요함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
12건 |
986,905,968원 |
477,022,083원 |
42% |
3.2회 |
| 6개월 |
35건 |
672,015,671원 |
275,551,283원 |
40% |
3.6회 |
| 12개월 |
76건 |
492,571,386원 |
219,222,522원 |
41% |
3.4회 |
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