- 기호3-5 : 모두 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로 사용승인일은 2017.03.23.이며, 일부 2019.05.09.일자로 증축(기호3: 3.74㎡,기호4: 7.98㎡, 기호5: 21.74㎡) 되었습니다.
내, 외벽 : 판넬 마감, 바닥 : 칼라하드너 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 이고,
기호3은 창고, 기호4는 공장, 기호5는 공장, 창고 및 화장실로 이용 중입니다.
- 기호6 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건물로, 2017.03.23일자로 사용승인 되었으며,
외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 타일마감 등, 창호 : 새시창호 이고,
현황 기숙사로 이용 중입니다.
2) 설비내역
- 기호5,6에 위생 및 급배수설비 구비되어 있고, 기호6에 난방설비 구비되어 있습니다.
3) 공부와의 차이
- 대상건물 기호 3-5는 2017.03.23.일자로 건물이 신축된 이후, 2019.05.09.일자로 일부 증축 및 건물의 용도가 변경되었으나, 부동산 표시변경등기가 되지 않은 상태로 귀 제시 목록 및 등기사항전부증명서상 건물면적과 일반건축물대장상 면적이 상이하여, 일반 건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가 하였고, 기호5는 일반건축물대장상 2019.05.09. 일자로 공장에서 창고로 용도변경 되었지만, 현황 공장 및 창고로 이용 중이므로 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
4) 기계/기구의 현상=1) 기계기구1 : - 대상 기계기구는 하향식 필름기(필름 압출기) 1식으로 현황 가동 중단된 상태이며, 외관상 일부 공정의 기계는 관리상태 보통 이하이나, 전체적인 현상 및 관리상태는 보통이고, 탐문 결과 대상기계의 정상작동은 가능한 것으로 조사되었지만, 정상 작동 여부는 재확인이 필요하므로 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
- 탐문결과 대상물건의 임차인 겸 점유자인 JD PACK이 해당 기계기구1의 성능 향상을 위하여 일부 부품을 교체한 것(기계기구 1-2)Die unit의 히터 및 기계기구1-6) Main Control Panel의 인버터, 교체비용: 약 15,000,000 원)으로 조사되었고, 해당 부품은 해체 및 이전 설치가 용이한 것으로서, 임대차가 종료되면, 기존 부품으로 다시 교환할 예정인 것으로 조사되었 습니다. 이에, 기계기구 1의 감정평가시 일부 부품의 교환으로 인한 성능 향상 등은 고려하지 않고, 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고 하시기 바랍니다.
2) 기계기구2 : 대상 기계기구는 수변전설비로 현상 및 관리상태 보통입니다.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=1) 제시목록 외의 물건
- 대상토지 기호1 지상에 제시외관정㉥이 소재하여 음성군청 유관부서 유선문의 결과 대상 토지 기호1의 등록전환 이전 주소인 능산리 산40-1번지에 허가받은 관정(굴착깊이 : 30M)이 있는 것으로 조사되어 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍 니다.
- 대상토지 기호1,2의 부합물인 석축, 펜스 등은 일반거래 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가 하였고, 대상건물 기호3-5의 종물 및 부합물인 제시외건물㉠-㉤이 소재하여 개략적으로 구조 및 용도를 파악하고, 면적을 실측하여 감정평가 하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
- 대상토지 기호1 지상 이동이 용이한 제시외컨테이너가 소재하여 감정평가제외 하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
2) 임대관계 및 기타 사항
- JD PACK이 2022년 3월에 보증금: 10,000,000원, 월차임: 1,000,000원에 대상기계기구를 포함하여 임대차계약 체결한 이후 기준시점 현재 대상 공장을 가동 중인 것으로 조사 되었으나, 임대차 관련 상세사항은 별도 재확인이 필요합니다.
- 현장조사시 탐문 결과 임차인인 JD PACK이 2022년 대상토지의 부합물인 석축 공사, 접이식펜스 설치 공사, 제시외건물㉢,㉣의 신축 공사 및 배수로 공사 등을 시행하였고, 그 비용은 총 38,000,000원이 소요된 것으로 주장하고 있으므로, 응찰시 유의하시기 바랍니다. 다만, 이와 관련한 비용 자료 등은 징구하지 못하였으므로, 해당 사항과 관련한 상세 내역은 재확인이 필요합니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.5.30. 근저당]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각, 제시외 건물 및 관정 포함(감정서상 ㉠,㉡,㉤,㉥)
-제시외건물 (감정서상 ㉢,㉣) 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불명)
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-263호에 의한 기계기구 목록 매각 포함
-목록2 현황 "도로(대상 공장의 진입로)"
-목록3~5 증축 및 건물 용도변경 후 부동산 표시변경등기 미완료 상태임
-기계기구1(하향식 필름기)정상 작동 여부는 재확인 필요
-기계기구 1-2), 1-6)내 일부부품이 임차인에 의해 교체됨, 임대차 종료 후 원부품으로 교환 예정(감정서 기재 참조)
-목록1 지상 컨테이너 및 적치물(폐파레트) 매각 제외
-임차인 (주)제이디팩으로부터 별지 목록 토지에 석축, 접이식펜스, 배수로, 제시외건물 ㉢,㉣의 신축공사를 시행하였다는 주장이 있음(2024.6.7.및 7.4.자 보정서, 감정서기재 참조)
청주지방법원 충주지원 2계 
입찰기일(기간) : 
