가. 현황
-기호 1번은 `임야`로 보이고, 위 지상에 `분묘 3기 정도`가 소재하는 것으로 보임.
-기호 2번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임.
-기호 3번은 공부상 `임야`이나 현황은 일부 `임야`, 일부 `전`으로 보임.
-기호 4번은 `전`으로 보이고, 위 지상에 `분묘 2기`가 소재하는 것으로 보임.
-기호 5번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임.
-기호 6번은 `전`으로 보임.
-기호 7,8번은 `전`으로 보임.
-기호 9번은 `제시외 건물부지` 등으로 보임.
-기호 10번은 `전`으로 보임.
-기호 1~10번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.
나. 제시외 물건 등
-기호 4번과 인접필지와의 경계부근에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임.
-기호 5번 지상에 제시외 `비닐하우스 2동`이 소재하는 것으로 보임.
-기호 9번 지상에 제시외 `경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층주택 1동(도로명주소:풍촌2길 24)`, `경량철골조 플라스틱지붕 창고 1동`, `경량철골조 판넬지붕 화장실 1동`, `목조 함석지붕 창고 1동`, `목조 함석지붕 계사 1동`, `목조 함석지붕 차양시설`이 소재하는 것으로 보임.
-기호 10번 지상에 제시외 `비닐하우스 1동`이 소재하는 것으로 보임.
-본건 기호 9번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 단층주택(도로명주소:풍촌2길 24)의 점유자 전상준의 배우자 김영숙의 전화상 진술에 의하면 위 기호 9,10번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 물건 등은 전부 위 전상준의 소유이고, 그 외 나머지 제시외 물건 등은 소유관계를 알 수 없다고 함.
다. 기타
-덧붙임 건축물대장의 건물들과 위 제시외 물건 등이 일치하는지 여부는 알 수 없음.
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(입찰 11일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/10/15
12,618,000원
유찰
2차
2024/11/12
8,833,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2013. 6. 19. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
호촌리 604-2
대
164.50㎡ (49.76평)
4분의 1 지분 전부
호촌리 604-5
전
195.75㎡ (59.21평)
4분의 1 지분 전부
제시외건물
호촌리 604-5
비닐하우스
132㎡ (39.93평)
제외
강원특별자치도 정선군 남면 문곡리 소재 "남선초등학교" 남동측 근거리(일련번호1), 정선군 화암면 호촌리 소재 "호명교" 남동측 인근(일련번호2,5), 동측 인근(일련번호3), 북측 인근(일련번호4) 및 동측 근거리(일련번호6), 정선군 화암면 호촌리 소재 "호촌리마을회관" 남측 인근(일련번호7,8) 및 남서측 인근(일련번호9,10)에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/방2
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 정선군 남면 문곡리 소재 "남선초등학교" 남동측 근거리(일련번호1), 정선군 화암면 호촌리 소재 "호명교" 남동측 인근(일련번호2,5), 동측 인근(일련번호3), 북측 인근(일련번호4) 및 동측 근거리(일련번호6), 정선군 화암면 호촌리 소재 "호촌리마을회관" 남측 인근(일련번호7,8) 및 남서측 인근(일련번호9,10)에 위치하며, 부근은 일련번호(1)은 농경지 및 임야 등, 일련번호(2-10)은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 공히 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 부정형 완경사지로서 자연림 및 일부 묘지로 이용 중이며, 일련번호(2,5): 부정형 완경사지로서 전 및 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(3): 부정형 완경사지로서 토지임야로 이용 중이며, 일련번호(4): 사다리형 완경사지로서 전 및 일부 묘지로 이용 중이며, 일련번호(6): 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(7,8): 부정형 평지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(9): 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중이며. 일련번호(10): 부정형 평지로서 전 및 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단됨.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 임야도상 맹지이며, 일련번호(2): 지적도상 북측으로 도로에 접하나 미개설상태로서, 현황 본건 남서측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로(본건 일부 포함)가 소재하며, 일련번호(3): 현황 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하며, 일련번호(4): 현황 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 남측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재하며, 일련번호(5): 지적도상 북동측으로 도로에 접하나 미개설상태로서, 현황 본건 남서측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로(본건 일부 포함)가 소재하며, 일련번호(6): 지적도상 맹지이나, 현황 본건 북서측으로 폭 1-2m내외의 비포장농로가 소재하며, 일련번호(7,8): 지적도 및 현황 본건 북서측으로 폭 1-2m내외의 비포장농로가 소재하며, 일련번호(9): 지적도상 맹지이나 현황 본건 동측으로 폭 3m내외의 포장도로(일련번호10)가 소재하며, 일련번호(10): 지적도상 본건 동측으로 도로에 접하며, 현황 본건 동측으로 폭 3m내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
일련번호(5): 계획관리지역, 보전관리지역, 지방2급하천(저촉), 하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
일련번호(7-10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 일련번호(9) 토지 지상에 제시외건물이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 일련번호(5,10) 토지 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)(파이프조 단층 비닐하우스)이 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호(1): 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 묘지이며, 일련번호(2,5,10): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로로 판단되며, 일련번호(4): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 묘지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
- 본건 일련번호(5-10) 토지는 수 인의 공유부동산 중 "전주호"지분만의 감정평가임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2013. 6. 19. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
주의사항
- 일괄매각, 지분매각, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한
- 목록10 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 목록9 지상에 매각에서 제외되는 '경량철골조 아스팔트슁글지붕' 단층주택 1동(법정지상권 성립여부 불명), '경량철골조 플라스틱지붕' 창고 1동, '경량철골조 판넬지붕' 화장실 1동, '목조 함석지붕' 창고 1동, '목조 함석지붕' 계사 1동, '목조 함석지붕 차양시설'이 소재하는 것으로 보이며, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격
- 목록10 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 (ㄷ) 비닐하우스 1동이 소재하고, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격
춘천지방법원 영월지원 3계 
입찰기일(기간) : 
