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2024타경114103 | 서울특별시 강서구 월정로20길 68, 제105동 제10층 제1004호 (화곡동, 리치아파트) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경114103 (서울남부지방법원)입니다
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 서울남부지방법원 11계 |
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| 2024 타경 114103 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 월정로20길 68, 제105동 제10층 제1004호 (화곡동, 리치아파트) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
유OOO |
감정가 |
246,000,000 원 |
| 대지권 |
8.11㎡(2.45평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(51%)125,952,000 원 |
| 건물면적 |
23.76㎡(7.19평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
147,600,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 52일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/16 |
246,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/20 |
196,800,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/12/18 |
157,440,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025/02/13 |
125,952,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024.04.17. 경매개시결
정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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월정로20길 68 |
492.0 분의 8.1112 |
8.111㎡ (2.45평) |
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건물
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월정로20길 68 |
제10층 제1004호 (화곡동, 리치아파트) 구조 |
23.76㎡ (7.19평) |
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은
오피스텔, 근린생활시설, 모텔 등, 일반상업지역내 주상복합건물들로 형성된 지대로서 주위
환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철 5호선 및 2호선 "까치산역""이 위치하
고, 북측 인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층, 제105동 제10층 제1004호로서 2021.04.2.사용
승인 되었음. 주차타워 설치되었음. 마감구조는
외벽: 인조석 및 화강석판재 붙임.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4) 이용상태=오피스텔(주거용)임. *(별첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화
전, 화재탐지 및 경보기시설, 주차타워 설치됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 대략 정방형의 평탄한 지반으로 리치아파트(오피스텔) 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=북측과 서측으로 노폭 약6M의 포장도로에 각기 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호자구(공항), 지구단위계획구역,
소로3류(폭8M 미만)(접합). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>. [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 11호
나목에 따른 도로(도로 일부포함).
토지기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호자구(공항), 지구단위계획구역,
가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획
법>. [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 11호나목에 따른 도로(도로 일부
포함).
토지기호(3), 토지기호(4) : 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호자구(공항),
지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M미만)(접합). 가축사육제한구역(지역경제과
확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*. 2023.07.17.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임1608)에 의거 주택임
차권 설정됨(임차보증금: \245,000,000-)(등기사항전부증명서 기재내용 참죄.)
기 타 : 없 음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024.04.17. 경매개시결
정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2022.01.05., 확정일자 2021.05.24.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
45건 |
245,022,222원 |
206,392,756원 |
84% |
2.3회 |
| 6개월 |
85건 |
260,270,588원 |
209,969,312원 |
81% |
3.3회 |
| 12개월 |
126건 |
256,290,476원 |
205,236,223원 |
80% |
3.5회 |
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