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2023타경6825 | 경상남도 진주시 장대동 104-7 숙박시설,모텔,호텔,여관경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경6825 (창원지방법원 진주지원)입니다
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 창원지방법원 진주지원 5계 |
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| 2023 타경 6825 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
숙박시설,모텔,호텔,여관 |
채권자 |
더OOO |
감정가 |
1,867,096,310 원 |
| 대지권 |
277.60㎡(83.97평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(100%)1,867,096,310 원 |
| 건물면적 |
1,075.05㎡(325.20평) |
소유자 |
정OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
1,386,686,912 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 1일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/24 |
1,867,096,310원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017.09.27.[근저당권]] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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장대동 104-7 |
대 |
267.4㎡ (80.89평) |
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| 장대동 104-28 |
도로 |
10.2㎡ (3.09평) |
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건물
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장대로15번길 15 |
1층 주차장 및 숙박시설 |
187.95㎡ (56.85평) |
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| 장대로15번길 15 |
2층 숙박시설 |
199.65㎡ (60.39평) |
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| 장대로15번길 15 |
3층 숙박시설 |
199.65㎡ (60.39평) |
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| 장대로15번길 15 |
4층 숙박시설 |
199.65㎡ (60.39평) |
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| 장대로15번길 15 |
5층 숙박시설 |
199.65㎡ (60.39평) |
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| 제시외건물 |
장대로15번길 15 |
계단실 보일러실 EV실 등 |
59.4㎡ (17.97평) |
포함
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| 장대로15번길 15 |
보일러실 등 |
5.1㎡ (1.54평) |
포함
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| 장대로15번길 15 |
건조실 |
24㎡ (7.26평) |
포함
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경상남도 진주시 장대동 소재 "진주시외버스터미널" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/주차장/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철골조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 장대동 소재 "진주시외버스터미널" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등으로 형성된 후면 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하고, 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 북측으로 노폭 5-6 미터 내외, 서측으로 노폭 4 미터 내외, 동측으로 노폭 3 미터 내외(기호(3) 포함)의 포장도로가 각각 소재함.
기호(3) : 북측으로 노폭 5-6 미터 내외, 동측으로 노폭 3 미터 내외(본건 포함)의 포장도로가 각각 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3) : 공히 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건으로서,
외벽 : 외장석재 마감 등
내벽 : 벽지, 타일, 내부 인테리어 마감 등
창호 : 샷시창호 등.
기호(ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 기호(2) 옥상 소재.
기호(ㄴ) 샷시조 슬래브 및 일부 판넬지붕 기호(2) 옥상 소재.
기호(ㄷ) 경량철골조 폴리카보네이트지붕 기호(2) 옥상 소재.
2) 이용상태=기호(2) : 1층 - 주차장 및 숙박시설
2층-5층 - 공히 숙박시설(상호명: 킹무인텔).
기호(ㄱ): 계단실, 보일러실, EV실 등.
기호(ㄴ): 보일러실 등.
기호(ㄷ): 건조실.
3) 설비내역=기호(2) 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017.09.27.[근저당권]] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-일괄매각.
-목록[2] 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함, 실측 사정 평가함.
-목록[2] 1층은 일반건축물대장상 ‘숙박시설(주차장) 152.44㎡, 숙박시설(여관) 35.51㎡’로 구분된 상태로 이를 참작하여 평가함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
563,306,874원 |
244,066,200원 |
44% |
4.2회 |
| 6개월 |
16건 |
631,546,764원 |
343,412,056원 |
54% |
3.4회 |
| 12개월 |
26건 |
758,369,258원 |
418,500,492원 |
53% |
3.6회 |
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