1. 경매목적물 1-4항은 광양시 봉강면 신룡리 신촌길 산간지대에 소재함. 본건 축사는 폐축사로 지붕이 없고 파손되어 골조만 있는 상태이고 잡풀 및 덩쿨로 무성하여 진입이 어려움.
2.경매 목적물 5. 인근에 중진초등학교, 백운중학교 및 중촌체육공원 등이 있고, 주변에 아파트 및 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임.
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(입찰 40일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/04/29
43,841,510원
변경
2차
2024/10/21
43,841,510원
유찰
3차
2024/12/02
30,689,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2018.05.29. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
신룡리 산101-13
임야
1859㎡ (562.35평)
건물
신룡리 산101-13
단층축사
332.9㎡ (100.70평)
신룡리 산101-13
단층축사
167.9㎡ (50.79평)
신룡리 산101-13
단층퇴비사
99㎡ (29.95평)
제시외건물
신룡리 산101-13
창고
20.4㎡ (6.17평)
포함
전라남도 광양시 봉강면 신룡리 소재 "신촌마을" 북서측 근거리에 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/도시가스
1) 위치 및 주위환경=전라남도 광양시 봉강면 신룡리 소재 "신촌마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 축사, 펜션 등이 소재하고 있음
2) 교통상황=기호1은 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 기호2, 3은 본건까지 차량 접근이 가능함. 본건 인근에 간선도로가 소재함. 버스정류장까지의 거리 등을 감안할 때 대중교통사정은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 부정형의 평지 및 경사지로 축사 건부지로 이용 중임. 기호2: 부정형의 경사지 및 일부 평지로 묵전, 축사 건부지 등으로 이용 중임. 북측 일부 분은 현황 도로인 것으로 보이나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함. 기호3: 부정형의 평지 및 경사지로 축사 등의 건부지로 이용 중임. 북서측 일부분은 현황 도로인 것으로 보이나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함.
4) 인접 도로상태=기호1: 지적도상 맹지임. 기호2: 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 노폭 약 2 - 2.5미터의 포장도로에 접하고 북측 으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하는 것으로 보임. 정학한 사항을 확인하기 위 해서는 정밀측량을 요함. 기호3: 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1> 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영 농여건불리농지.
<기호2> 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
<기호3> 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호1, 2에 제시외수목이 소재하고 기호1, 3에 제시외건물이 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람)
7) 공부와의 차이=기호2: 공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로인 것으로 목측됨. 기호3: 공부상 지목은 임야이나 축사 건부지 등으로 이용 중이고 일부 도로인 것으로 보임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=<4-가> 공부상 블록조 스레이트지붕 단층 건물이나, 현재 바닥, 일부 벽체 및 지붕 구조물 등만 남아있는 상태로 방치되어 있음.
<4-나> 공부상 블록조 스레이트지붕 단층 건물이나, 현재 바닥, 일부 벽체 구조물 등만 남아있는 상태로 방치되어 있음.
<4-다> 경량철파이프조 스레이트지붕 단층 건물이나, 현재 바닥, 일부 벽체 및 지붕 구조물 등만 남아있는 상태로 방치되어 있음.
2) 이용상태=4-가, 4-나, 4-댜 모두 사용되지 아니하고 방치되어 있는 상태임.
3) 설비내역=없음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=4-가: 공부상 면적은 332.9㎡이나, 현재 면적은 약 377.2㎡임. 공부상 소재지는 기호3이나, 현 기호1, 3에 소재하는 것으로 목측됨. 4-나: 공부상 면적은 167.9㎡이나, 현재 면적은 약 318.25㎡임. 공부상 소재지는 기호3이나, 현 기호1, 2에 소재하는 것으로 목측됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 위치 및 주위환경=전라남도 광양시 중동 소재 "광양백운중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건이 소재하는 단지까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 지하1층 - 지상13층 건물 내 제2층 제205호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임.
4) 이용상태="아파트"로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건이 소재하는 단지 내 도로와 외곽공도가 상호연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양백운중학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2018.05.29. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1.축사로 일괄매각
2.건물은 현재 바닥, 벽체 등 일부 구조물만 남아있는 상태임(감정평가서 참조)
3.건물의 공부상 면적과 현황상 면적 차이가 있음(감정평가서 참조)
4.건물의 공부상 소재지와 현황상 소재지 위치가 상이함(감정평가서 참조)
5.본건 토지와 연접지(신룡리 611-6) 토지에 걸쳐 소재하는 제시외 건물(창고 1동) 포함 매각
광주지방법원 순천지원 7계 
입찰기일(기간) : 
