거제시 연초면 오비리 주택 주택 경매 - 2023타경29883

등기관
지방법원장의 지정을 받아 등기소에서 등기사무를 처리하는 공무원을 말한다. 등기사무를 처리하는 자는 지방법원·동지원·등기소에서 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 가운데 지방법원장의 지정을 받은 자이다. 등기관은 등기사무에 관하여 자기의 이름으로 독립·완결적으로 처리하는 직무권한을 갖는다.

경상남도 거제시 연초면 오비리 633 주택

창원지방법원 통영지원 2023타경29883입니다.

감정가격은 473,636,680원입니다만 7회 유찰되어 최저입찰가는 99,328,810원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

창원지방법원 통영지원 1계 2025.07.21(월) 10:00

2023 타경 29883 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.21(월) 10:00

소재지	경상남도 거제시 연초면 오비리 633 경상남도 거제시 연초면 오비6길 13-1

물건종별	주택	채권자	연OOO	감정가	473,636,680 원
대지권	853.00㎡(258.03평)	채무자	이OOO	최저가	(21%)99,328,810 원
건물면적	121.65㎡(36.80평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 9,932,881 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	270,341,684 원
비고	제시외 건물 ㄱ)블록조 스레트지붕 창고, ㄴ)블록조 스라브지붕 주택일부, ㄷ)블록조 스레트지붕 창고 소재함. 옥상에 태양광시설 되어 있음.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1355465

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/10/28	473,636,680원	유찰
2차	2024/12/02	378,909,000원	유찰
3차	2025/01/13	303,127,000원	유찰
4차	2025/02/17	242,502,000원	유찰
5차	2025/03/24	194,001,600원	유찰
6차	2025/04/28	155,201,280원	유찰
7차	2025/06/09	124,161,020원	유찰
8차	2025/07/21	99,328,810원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오비리 631	대	215㎡ (65.04평)
	오비리 632	대	212㎡ (64.13평)
	오비리 633	대	426㎡ (128.87평)
건물	오비6길 13-1	단층 주택	36.36㎡ (11.00평)
건물	오비6길 13-1	단층 주택	26.45㎡ (8.00평)
제시외건물	오비리 631	창고	4.32 ㎡(1.31평) 포함
	오비리 633	주택	39.52 ㎡(11.95평) 포함
	오비리 633	창고	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비초등학교" 서측 및 남서측 인근에 각각 위치하며, 부근으로는 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1)은 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1-3)은 부정형 평지의 토지이며, "주거나지 및 주거용 건부지"로 이용 중임.
기호(4)는 사다리 평지의 "전" 상태임.
[도로상태] 기호(1)은 동측으로 약 4-5m폭의 포장도로와 접함.
기호(2,3)은 동측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있음.
기호(5)는 지적도상 맹지이나 현황은 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있음.
[토지이용계획] 기호(1)는 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(오비초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(오비초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(2,3)는 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(오비초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(오비초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(5)는 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(오비초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(오비초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호(1,3) 지상에 제시외건물 3동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(1-3) 남측 일부는 타인 건물이 걸쳐 소재하는 것으로 조사되어 타인 건물의 정확한 면적은 전문적인 지적측량의 절차가 요망됨.
- 기호(1-3) 지상에 제시외수목(감나무 등)이 소재하나 수량의 과소 및 일반적인 부동산 거래시 일괄하여 거래되는바 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 토지에 포함하여 평가하였으니, 입찰 및 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 기호(1,5)는 일부 ‘도로’로 이용 중인것으로 조사되나 정확한 면적은 전문적인 지적측량의 절차가 요망됨.
[건물구조] 건물 기호(4-1)은 목조 함석지붕 단층건으로서,외 벽 : 몰탈위 페인트 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 알미늄 및 목재이중창임.
건물 기호(4-2)는 목조 함석지붕 단층건으로서,외 벽 : 몰탈위 페인트 및 세멘몰탈마감,내 벽 : 세멘몰탈 등 마감.
[이용상태] 기호(4-1)은 단독주택, 기호(4-2)는 공가 및 출입구 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(4-1)은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비가 시설되어져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	351,362,139원	137,899,544원	41%	5.3회
6개월	45건	383,008,973원	151,674,430원	42%	5회
12개월	71건	410,700,928원	172,243,492원	45%	4.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1내지3 부동산은 타인건물 소재 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)블록조 스레트지붕 창고, ㄴ)블록조 스라브지붕 주택일부, ㄷ)블록조 스레트지붕 창고 소재함. *옥상에 태양광시설 되어 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2023타경29883 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-21	주택 거제시 거제면 옥산리 776-4 건물: 20.89㎡(6.32평) 토지: 182.40㎡(55.18평)	사건번호 : 2024타경28160 감정가 35,600,666원 (0회,100%) 최저가 35,600,666원
입찰일 2025-07-21	주택 거제시 둔덕면 술역리 410-4 건물: 33.75㎡(10.21평) 토지: 99.00㎡(29.95평)	사건번호 : 2024타경26966 감정가 47,943,000원 (0회,100%) 최저가 47,943,000원
입찰일 2025-07-14	주택 거제시 거제면 내간리 270 건물: 97.42㎡(29.47평) 토지: 478.50㎡(144.75평)	사건번호 : 2024타경32978 감정가 242,255,100원 (0회,100%) 최저가 242,255,100원
입찰일 2025-07-14	주택 경상남도 거제시 사등면 창호리 80 건물: 19.76㎡(5.98평) 토지: 25.40㎡(7.68평)	사건번호 : 2024타경32893 감정가 17,175,280원 (0회,100%) 최저가 17,175,280원
입찰일 2025-07-28	주택 거제시 거제면 법동리 529-3 건물: 137.66㎡(41.64평) 토지: 609.00㎡(184.22평)	사건번호 : 2024타경31517 감정가 526,527,800원 (1회,80%) 최저가 421,222,000원

주택경매사진 #1 | 거제시 거제면 법동리 | 2023타경29883

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