밀양시 청도면 구기리 답 답 경매 - 2023타경12918

무허가건물
"건축법상 시장.군수의 허가를 받고 건축하여야 할 건축물을 관할 시장.군수의 허가를 받지 아니하고 건축한 건축물. 그러나 통상 관할 시장.군수에게 신고하고 건축하여야 할 건축물에 대하여 신고하지 아니하고 건축한 건축물을 포함. 이와 같은 건축물의 부지를 공공용지로 취득하는 경우에는 현황 평가하지 않고 편입당시의 이용상황을 상정하여 평가. "

창원지방법원 밀양지원 3계 2026.05.04(월) 10:00

2023 타경 12918 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.04(월) 10:00

소재지	경상남도 밀양시 청도면 구기리 경상남도 밀양시 청도면 구기리 1517

물건종별	답	채권자	신OOO	감정가	7,137,000 원
대지권	396.50㎡(119.94평)	채무자	장OOO	최저가	(5%)392,000 원
건물면적		소유자	장OOO	보증금	(10%) 39,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	17,500,751 원
비고	1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번물건 공부상 답이며 현황은 답임 공유지분으로 지분경계 불확실함 4번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 공유지분으로 지분경계 불확실함

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1356230

기일입찰 (입찰 21일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/11/04	7,137,000원	유찰
2차	2024/12/16	5,710,000원	변경
3차	2025/01/20	5,710,000원	유찰
4차	2025/03/10	4,568,000원	유찰
5차	2025/04/21	3,654,000원	유찰
6차	2025/06/02	2,923,000원	유찰
7차	2025/07/14	2,338,000원	유찰
8차	2025/08/25	1,870,000원	유찰
9차	2025/10/13	1,496,000원	유찰
10차	2025/11/17	1,197,000원	유찰
11차	2025/12/22	958,000원	유찰
12차	2026/01/19	766,000원	유찰
13차	2026/02/23	613,000원	유찰
14차	2026/03/30	490,000원	유찰
15차	2026/05/04	392,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구기리 1517	답	396.50㎡ (119.94평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 기호[1,2] : 본건은 경상남도 밀양시 청도면 구기리 소재 "호음지" 서측 인근에 위치 하며 본건 부근은 산간농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 기호[3] : 본건은 경상남도 밀양시 청도면 조천리 소재 "양지호음마을" 동측 인근에 위치하며 본건 부근은 마을주변 경지정리지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
기호[4] : 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 "만어마을" 남동측 인근에 위치하며 본건 부근은 산간농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨. [교통상황] 기호[1,2,4] 본건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
기호[3] 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] [1] 부정형 완경사지로서 휴경지 상태임.
[2] 부정형 급경사지로서 자연림 상태임.
[3] 세장형 평지로서 답으로 이용중임.
[4] 부정형 완경사지로서 전으로 이용중이며 일부 콘크리트 포장된 도로 상태임. [도로상태] [1,2] 맹지임.
[3] 본건 북서측 구거 월편으로 노폭 약3m 내외의 도로 소재함.
[4] 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약2m 내외의 농로(본건 일부 포함) 소재 하나 남서측으로 접근 가능한 도로 폐쇄된 상태로서 현황은 맹지 상태임.
[토지이용계획] [1] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[2] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임. [3] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
[4] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토 대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	65건	118,085,188원	39,081,917원	29%	5.4회
6개월	115건	153,265,440원	50,231,993원	32%	4.9회
12개월	175건	162,781,467원	57,399,298원	34%	4.9회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 맹지임. 현황상 휴경지. 최저매각가격 은 지상 소재 자연생 수목(잡목) 포함 평가가격. 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한 경계확인은 측량 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번물건 공부상 답이며 현황은 답임 공유지분으로 지분경계 불확실함 4번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 공유지분으로 지분경계 불확실함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 13회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 885일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 885일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.10. 강제경매개시 설정 결정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2023타경12918 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-20	답 밀양시 청도면 구기리 796-2 토지: 255.67㎡(77.34평)	사건번호 : 2025타경2168 감정가 15,340,200원 (0회,100%) 최저가 15,340,200원
입찰일 2026-05-04	답 밀양시 청도면 구기리 100-1 토지: 239.00㎡(72.30평)	사건번호 : 2024타경13444 감정가 33,938,000원 (1회,70%) 최저가 23,757,000원
입찰일 2026-04-27	답 밀양시 산내면 봉의리 1114 토지: 5,501.00㎡(1,664.05평)	사건번호 : 2025타경10487 감정가 485,250,000원 (1회,70%) 최저가 339,675,000원
입찰일 2026-04-27	답 밀양시 상남면 예림리 736-1 건물: 2,281.50㎡(690.15평) 토지: 3,134.00㎡(948.04평)	사건번호 : 2025타경10485 감정가 438,849,800원 (1회,70%) 최저가 307,195,000원
입찰일 2026-04-27	답 밀양시 상동면 고정리 197-1 토지: 588.00㎡(177.87평)	사건번호 : 2025타경10433 감정가 59,520,000원 (1회,70%) 최저가 41,664,000원

답경매사진 #1 | 밀양시 상동면 고정리 | 2023타경12918

답경매사진 #2 | 밀양시 상동면 고정리 | 2023타경12918

답경매사진 #3 | 밀양시 상동면 고정리 | 2023타경12918

답경매사진 #4 | 밀양시 상동면 고정리 | 2023타경12918

답경매사진 #5 | 밀양시 상동면 고정리 | 2023타경12918

답경매사진 #6 | 밀양시 상동면 고정리 | 2023타경12918

답경매사진 #7 | 밀양시 상동면 고정리 | 2023타경12918

답경매사진 #8 | 밀양시 상동면 고정리 | 2023타경12918

답경매사진 #9 | 밀양시 상동면 고정리 | 2023타경12918

답경매사진 #10 | 밀양시 상동면 고정리 | 2023타경12918

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