예산군 예산읍 향천리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경1586

오늘의 명언입니다 : 그대가 만일 평화를 원하거든 평화를 준비하시오. - 에펜틴

충청남도 예산군 예산읍 향천리 토지(전) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 32,538,000원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 5,469,000원입니다.

사건번호는 2024타경1586이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 546,900원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경1586 (대전지방법원 홍성지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경1586 (대전지방법원 홍성지원)입니다

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대전지방법원 홍성지원 4계 2025.06.04(수) 10:00

2024 타경 1586 (1)

입찰기일(기간) : 2025.06.04(수) 10:00

소재지	충청남도 예산군 예산읍 향천리

물건종별	토지(전)	채권자	전OOO	감정가	32,538,000 원
대지권	374.00㎡(113.14평)	채무자	농OOO	최저가	(17%)5,469,000 원
건물면적		소유자	농OOO	보증금	(10%) 546,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	144,865,889 원
비고	- 1번 부동산은 산 중턱에 소재하며 잡목, 잡초가 무성함 - 1번 부동산은 지목이 ‘전’으로 되어 있으나 경계표시가 되어 있지 아니하고 농작물을 경작한 흔적이 보이지 않으며 연접하는 다른 부동산과 함께 잡목, 잡초가 무성한 상태로 사실상 ‘임야’임(사진 참조) - 2번 부동산은 지목이 ‘답’으로 되어 있으나, 현황은 산에서 흘러 내려오는 물이 2번 부동산을 관통하고 있으며 하천의 상류 지역에 해당되는 곳으로 논(답)으로는 사용되고 있지 아니함 - 2번 부동산을 관통하여 흐르는 물을 관리하기 위한 것으로 보이는 철근콘크리트 시설 공사가 진행 중임이 확인되어 충남 예산군청 산림녹지과 산림보호팀에 문의(041-339-7612)한 바, 그 공사는 예산군 산림녹지과에서 토지소유자의 동의하에 사방댐 공사를 한 것이고 토지 소유권의 이전 또는 토지사용 계약이나 임대차 계약 등은 없었다고 함. 예정 공사기간은 2024년 4월 초순부터 같은 해 6월 하순까지라고 함 - 2번 부동산은 육안으로 볼 때 ‘밭(田)’으로 사용되고 있는 부분이 일부(소면적) 있는 것으로 보이기도 하는 바 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인하시기 바람 - 1번, 2번 부동산 모두 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음 - 1번, 2번 부동산에 소재하는 분묘는 발견할 수 없었음. 다만 1번 부동산에 대하여는 잡목·잡초 등이 무성하여 정확한 파악이 어려웠으므로 필요시 별도의 확인이 필요할 것으로 보임 - 1번 부동산은 산 중턱에 소재하며 잡목, 잡초가 무성함 - 1번 부동산은 지목이 ‘전’으로 되어 있으나 경계표시가 되어 있지 아니하고 농작물을 경작한 흔적이 보이지 않으며 연접하는 다른 부동산과 함께 잡목, 잡초가 무성한 상태로 사실상 ‘임야’임(사진 참조) - 2번 부동산은 지목이 ‘답’으로 되어 있으나, 현황은 산에서 흘러 내려오는 물이 2번 부동산을 관통하고 있으며 하천의 상류 지역에 해당되는 곳으로 논(답)으로는 사용되고 있지 아니함 - 2번 부동산을 관통하여 흐르는 물을 관리하기 위한 것으로 보이는 철근콘크리트 시설 공사가 진행 중임이 확인되어 충남 예산군청 산림녹지과 산림보호팀에 문의(041-339-7612)한 바, 그 공사는 예산군 산림녹지과에서 토지소유자의 동의하에 사방댐 공사를 한 것이고 토지 소유권의 이전 또는 토지사용 계약이나 임대차 계약 등은 없었다고 함. 예정 공사기간은 2024년 4월 초순부터 같은 해 6월 하순까지라고 함 - 2번 부동산은 육안으로 볼 때 ‘밭(田)’으로 사용되고 있는 부분이 일부(소면적) 있는 것으로 보이기도 하는 바 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인하시기 바람 - 1번, 2번 부동산 모두 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음 - 1번, 2번 부동산에 소재하는 분묘는 발견할 수 없었음. 다만 1번 부동산에 대하여는 잡목·잡초 등이 무성하여 정확한 파악이 어려웠으므로 필요시 별도의 확인이 필요할 것으로 보임

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 24일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/11/05	32,538,000원	유찰
2차	2024/12/10	22,777,000원	유찰
3차	2025/01/14	15,944,000원	유찰
4차	2025/02/18	11,161,000원	유찰
5차	2025/04/29	7,813,000원	유찰
6차	2025/06/03	5,469,000원	변경
7차	2025/06/04	5,469,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2023. 2. 13. 근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	향천리 4	전	374㎡ (113.14평)
대상토지는 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "예산종합운동장" 북동측 원거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능
1) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "예산종합운동장" 북동측 원거리에 위치하 며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상토지 인근까지 제반 차량 접근이 가능하나, 버스정류장이 원거리에 소재하는 등 교통상 황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형의 급경사지로서, 현황 "전, 묵전 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지이나, 인접필지를 통한 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 2023. 2. 13. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	-. 현황 '묵전'이나 사실상 '임야'임 -. 지적상 맹지이나, 인접필지를 통한 진출입이 가능함 -. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -. 잡목, 잡초 등이 무성한 관계로 분묘 여부는 별도의 확인 필요함.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	191,330,229원	103,221,713원	63%	1.8회
6개월	23건	199,732,063원	109,662,647원	58%	2.2회
12개월	44건	193,383,874원	109,362,954원	58%	2.3회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-06-04입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 13. 근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	191,330,229원	103,221,713원	53.93 %	1.8회
6개월	23건	199,732,063원	109,662,647원	54.77 %	2.2회
12개월	44건	193,383,874원	109,362,954원	56.48 %	2.3회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-13	토지(전) 예산군 신양면 불원리 15-6 토지: 2,741.00㎡(829.15평)	사건번호 : 2024타경20716 감정가 63,043,000원 (0회,100%) 최저가 63,043,000원
입찰일 2025-05-13	토지(전) 예산군 덕산면 대치리 42-1 토지: 3,429.00㎡(1,037.27평)	사건번호 : 2024타경2480 감정가 471,171,000원 (1회,70%) 최저가 329,820,000원
입찰일 2025-05-20	토지(전) 예산군 신암면 오산리 459-4 토지: 952.00㎡(287.98평)	사건번호 : 2024타경3421 감정가 55,216,000원 (2회,49%) 최저가 27,056,000원
입찰일 2025-04-29	토지(전) 예산군 덕산면 대치리 253 토지: 803.00㎡(242.91평)	사건번호 : 2024타경2572 감정가 78,694,000원 (4회,34%) 최저가 26,992,000원
입찰일 2025-04-29	토지(전) 예산군 덕산면 대치리 243-5 토지: 5,525.00㎡(1,671.31평)	사건번호 : 2024타경2572 감정가 530,400,000원 (4회,34%) 최저가 181,927,000원

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