본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경2196 (창원지방법원 진주지원)입니다

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창원지방법원 진주지원 1계 2025.04.28(월) 10:00

2024 타경 2196 (1)

입찰기일(기간) : 2025.04.28(월) 10:00

소재지	경상남도 진주시 금곡면 두문리

물건종별	주택	채권자	금OOO	감정가	64,672,000 원
대지권	221.00㎡(66.85평)	채무자	비OO	최저가	(41%)26,490,000 원
건물면적	119.50㎡(36.15평)	소유자	비OO	보증금	(10%) 2,649,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	5,963,488 원

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기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/11/14	64,672,000원	유찰
2차	2024/12/19	51,738,000원	유찰
3차	2025/02/10	41,390,000원	유찰
4차	2025/02/20	41,390,000원	변경
5차	2025/03/24	33,112,000원	유찰
6차	2025/04/28	26,490,000원	매각
낙찰가 31,670,000원 (49%)

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	두문리 97	대	221㎡ (66.85평)
건물	두문길 110-2	단층 주택	87.5㎡ (26.47평)
제시외건물	두문길 110-2	보일러실	2㎡ (0.61평)	포함
제시외건물	두문길 110-2	창고	30㎡ (9.08평)	포함
경상남도 진주시 금곡면 두문리 소재 "두문마을" 내에 위치/계획관리지역/슬래브지붕/개별난방
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 금곡면 두문리 소재 "두문마을" 내에 위치하며 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=평지의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 약 2미터 내외 폭의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 1) 건물의 구조=조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 적벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시 및 목재창 구조임. 2) 이용상태=주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각포함

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	228,210,043원	110,583,833원	49%	5회
6개월	11건	183,047,335원	94,873,727원	54%	4회
12개월	22건	238,395,343원	131,701,636원	55%	3.7회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/계획관리지역/슬래브지붕/개별난방

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 64,672,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,963,488원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	228,210,043원	110,583,833원	48.25 %	5회
6개월	11건	183,047,335원	94,873,727원	51.37 %	4회
12개월	22건	238,395,343원	131,701,636원	55.04 %	3.7회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-26	주택 진주시 망경동 140-3 건물: 60.24㎡(18.22평) 토지: 96.00㎡(29.04평)	사건번호 : 2024타경34902 감정가 69,638,960원 (0회,100%) 최저가 69,638,960원
입찰일 2025-05-26	주택 진주시 인사동 143-115 건물: 128.43㎡(38.85평) 토지: 171.00㎡(51.73평)	사건번호 : 2024타경4062 감정가 346,237,400원 (0회,100%) 최저가 346,237,400원
입찰일 2025-05-26	주택 진주시 이현동 23-34 건물: 121.06㎡(36.62평) 토지: 194.00㎡(58.69평)	사건번호 : 2024타경3540 감정가 217,837,440원 (0회,100%) 최저가 217,837,440원
입찰일 2025-05-26	주택 진주시 문산읍 삼곡리 585-16 건물: 21.24㎡(6.42평) 토지: 20.40㎡(6.17평)	사건번호 : 2024타경1100 감정가 28,495,950원 (0회,100%) 최저가 28,495,950원
입찰일 2025-05-12	주택 진주시 문산읍 이곡리 119-1 건물: 195.68㎡(59.19평) 토지: 311.00㎡(94.08평)	사건번호 : 2024타경33961 감정가 147,294,360원 (0회,100%) 최저가 147,294,360원

주택경매사진 #1 | 진주시 문산읍 이곡리 | 2024타경2196

주택경매사진 #2 | 진주시 문산읍 이곡리 | 2024타경2196

주택경매사진 #3 | 진주시 문산읍 이곡리 | 2024타경2196

주택경매사진 #4 | 진주시 문산읍 이곡리 | 2024타경2196

주택경매사진 #5 | 진주시 문산읍 이곡리 | 2024타경2196

주택경매사진 #6 | 진주시 문산읍 이곡리 | 2024타경2196

주택경매사진 #7 | 진주시 문산읍 이곡리 | 2024타경2196

주택경매사진 #8 | 진주시 문산읍 이곡리 | 2024타경2196

주택경매사진 #9 | 진주시 문산읍 이곡리 | 2024타경2196

주택경매사진 #10 | 진주시 문산읍 이곡리 | 2024타경2196

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