*고성군 고성읍 신월리 407-10, 408 양지상에 걸쳐 제시외 컨테이너 1동 소재함.
*고성군 고성읍 신월리 414 지상 제시외 창고용 경량판넬 가건물 1동 소재함.
*고성군 고성읍 신월리 416 지상 제시외 물탱크 모양의 철로 구조물 2개 소재(측량 요함).
*고성군 고성읍 신월리 422 지상 제시외 물탱크와 축사로 보이는 천막 소재, 간이 화장실과 대나무 구조로 된 천막 소재, 컨테이너 3동소재(경계선 밖에 있는것으로 보이므로 측량 요함).
*고성군 고성읍 신월리 422-6 지상 제시외 물탱크 2개와 모터 소재, 지하수이용안내문이 부착된 작은 구조물 소재
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(입찰 3일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/02
4,221,636,550원
유찰
2차
2025/01/13
3,377,309,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.11.10. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
신월리 산152-3
임야
16529㎡ (5,000.02평)
신월리 산152-4
임야
15713㎡ (4,753.18평)
신월리 산152-5
임야
11771㎡ (3,560.73평)
신월리 산152-6
임야
2269㎡ (686.37평)
9516분의 5901 지분 전부
신월리 산158
임야
5888㎡ (1,781.12평)
신월리 산159
임야
2777㎡ (840.04평)
신월리 407-10
답
17㎡ (5.14평)
신월리 407-19
답
11㎡ (3.33평)
신월리 408
답
1499㎡ (453.45평)
신월리 408-5
답
121㎡ (36.60평)
신월리 408-7
답
136㎡ (41.14평)
신월리 414
답
1034㎡ (312.79평)
신월리 415
답
340㎡ (102.85평)
신월리 416
답
813㎡ (245.93평)
신월리 417
답
1210㎡ (366.03평)
신월리 420-1
답
327㎡ (98.92평)
신월리 421
대
245㎡ (74.11평)
신월리 422
답
3871㎡ (1,170.98평)
신월리 422-6
임야
1360㎡ (411.40평)
신월리 423
답
893㎡ (270.13평)
신월리 424
답
139㎡ (42.05평)
신월리 425
답
165㎡ (49.91평)
신월리 422-10
도로
415.01㎡ (125.54평)
5752분의 3239 지분 전부
신월리 580-3
도로
237㎡ (71.69평)
신월리 582-4
도로
591㎡ (178.78평)
신월리 582-5
도로
372㎡ (112.53평)
신월리 582-6
도로
29㎡ (8.77평)
제시외건물
신월리 408
관정
㎡
포함
신월리 414
창고
21.2㎡ (6.41평)
포함
경상남도 고성군 고성읍 신월리에 소재하는 "곡용마을회관"의 서측 및 북서측 근거 위치/자연녹지지역/보전산지
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 고성군 고성읍 신월리에 소재하는 "곡용마을회관"의 서측 및 북서측 근거 리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형 성되어 있음.
2) 교통상황=본 건 기호 7) - 12), 19), 23) - 27)까지 차량 접근 가능하고 기호 1) - 6), 13) - 18), 20) - 22)까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=1) 기호 1): 남서측, 서측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 해발 약 20-70여 미터 내외에 걸쳐서 소재하는 자연림임.
2) 기호 2): 대체로 북서측 하향 경사지세인 부정형의 토지로서 해발 약 50-90여 미터 내외 에 걸쳐서 소재하는 자연림임.
3) 기호 3), 4): 대체로 북서측 및 북측 하향 경사지세인 사다리형의 토지로서 해발 약 60- 90여 미터 내외에 걸쳐서 소재하는 자연림임.
4) 기호 5): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 해발 약 50-70여 미터 내외에 걸쳐 서 소재하는 자연림임.
5) 기호 6): 북동측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 해발 약 40-60여 미터 내외에 걸 쳐서 소재하는 자연림임.
6) 기호 7), 8): 북서측 및 북동측 하향 경사지세 내 삼각형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄한 휴경지임.
7) 기호 9): 북서측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이며 일부 지상에 통나무 및 폐기물 등이 쌓여 있음.
8) 기호 10): 북측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임.
9) 기호 11): 북동측 및 서측 하향 경사지세 내 부정형(다각형)의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임.
10) 기호 12): 북동측 및 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 및 창고용 건부지 등으로 이용 중임.
11) 기호 13) - 16): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태임.
12) 기호 17): 북동측 및 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주거나지(현: 자연림) 상태임.
13) 기호 18): 북측 및 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 구조물 부지 및 법면 등으로 이용 중임.
14) 기호 19): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 토지임야 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임.
15) 기호 20): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 경 계 부근은 물이 고여 있는 습지 상태임.
16) 기호 21): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 및 법면 등으로 이용 중임.
17) 기호 22): 북측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임.
18) 기호 23) - 27): 북측 및 서측 하향 경사지세 내 부정형 및 사다리형(기호 27)의 토지로 서 대체로 도로 및 법면 등으로 이용 중이며, 기호 26) 남측 일부는 도로 부분 대비 저 지로서 타인이 점유하여 이용 중임.
4) 인접 도로상태=1) 기호 1) - 6), 13) - 18), 20) - 22): 임야도 및 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하 여 접근 가능함.
2) 기호 7) - 9), 11), 12): 본 건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
3) 기호 10): 본 건 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
4) 기호 19): 본 건 남측 부분 일부 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(기호 23)에 연결되 고 있음.
5) 기호 23) - 27): 본 건이 노폭 약 6미터 내외의 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 기호 1) - 6), 19): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
2) 기호 7) - 18), 20) - 24), 26), 27): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
3) 기호 25): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 도로구역<도로법>.
6) 제시목록 외의 물건=본 건 기호 9) 지상에 제시 외 물건(컨테이너) 1개 동과 제시 외 구축물(관정) 1식, 전신주 1기, 기호 12) 지상에 제시 외 건물 1개 동, 기호 18) 지상에 제시 외 구조물 2개 동과 제시 외 물건(이동식 화장실) 1개 동 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타:
① 본 건 기호 4), 23)은 공유지분 토지로서 공유지분 간의 정확한 위치·경계 확인이 어려 우므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함.
② 본 건 기호 25) 일부는 도로구역에 속하는 점 참고 바람.
③ 본 건 기호 9), 12), 18) 지상에 제시 외 건물, 제시 외 구조물 및 제시 외 물건 다수 동 과 제시 외 구축물 1식 등이 소재하나 기호 9) 지상의 제시 외 물건(컨테이너) 1개 동, 기호 18) 지상의 제시 외 구조물 2개 동과 제시 외 물건(이동식 화장실) 1개 동은 해체 및 이동이 용이하여 평가 외로 하고 기호 12) 지상의 제시 외 건물 1개 동과 기호 9) 지 상의 제시 외 구축물(관정) 1식은 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진 행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 제시 외 구조물, 제시 외 물건 및 제시 외 구축물의 경우 이동이 용이하거나 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향 없다는 점 참고 바람.
④ 본 건 기호 20) 경계 부근 일부는 물이 고여 있는 습지 상태인 점 참고 바람.
⑤ 본 건 기호 9) 일부 지상에 통나무 및 폐기물 등이 쌓여 있고, 기호 12) - 14), 18) 등의 일부 지상 및 지적 경계 부근에 물탱크류의 폐기물이 산재되어 있으니 유의하시기를 바라 며 응찰 시 재확인 바람.
⑥ 본 건 기호 26)의 도로 부분과 단차가 존재하는 남측 하단 일부는 기준시점 현재 타인이 점유하여 이용 중인 것으로 조사되니 참고 바람.
⑦ 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물 등의 위치, 타인 점유 부분의 위치 및 면적, 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물(관정 제외) 등은 토지와 일 체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바라며 본 건 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.
-일괄매각, 목록[4,23] 지분매각임.
-목록[7~16,18,20~22] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-목록[12] 지상 제시외 건물(감정서 상 ㉠)매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물을 매각 제외함으로 인하여 제한 받는 금액
임(법정지상권 성립 여부 불분명).
-목록[9] 지상 제시외 구축물(감정서 상 ㉡) 매각 포함.
-해제 및 이동이 용이한 목록 [9] 지상 컨테이너, 목록[18] 지상 제시외 구조물 2개동, 제시외 물건(이동식화장실) 1개동 평가
및 매각 제외.
-목록[9] 일부 지상 통나무 및 폐기물, 목록[12~14, 18] 일부 지상 및 경계부근에 물탱크류의 폐기물이 산재되어 있는 것으로
조사 됨.
-목록[20] 경계 부근 일부 습지임.
-목록[26] 남측 하단부분 일부 타인이 점유 중 인 것으로 조사 됨.
-목록[1~6, 13~18, 20~22] 지적도 상 맹지임.
-육안으로 확인하기 어려분 분묘 소재 할 수 있음(분묘 소재시 분묘지기권 성립 여지 있음).
창원지방법원 통영지원 8계 
입찰기일(기간) : 
