본건 토지는 대부분(일부 진입로) 과수원으로 이용 중이며, 위 지상에 제시외 과수목 식재되어 있음.
*인접 토지에 소재하는 창고가 본건 토지일부에 걸쳐 소재 하는 것으로 보여지나 지적경계가 불분명 함.
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(입찰 6일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/11
561,680,000원
유찰
2차
2025/01/15
449,344,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020.5.14. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
마산리 967-1
과수원
8002㎡ (2,420.61평)
제시외건물
마산리 967-1
창고
40㎡ (12.10평)
포함
마산리 967-1
수목
㎡
포함
마산리 967-1
모노레일
㎡
포함
경상남도 창원시 의창구 북면 마산리에 위치/보전관리지역
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리에 위치하며, 부근은 과수원, 임야 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 부정형 경사지의 토지로서 과수원 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 본건 북서측으로 포장도로가 소재하고, 본건 토지 내부에도 내부도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 토지 및 인접필지(967임) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 및 인접필지(산256임 및 산254임) 지상에 걸쳐 제시외 기계기구 [a](농업용 모노레일)이 소재하여 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 기계기구의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하며, 구조 및 현상 등으로 판단할 때 철거 및 이설이 가능하여 당해 토지의 사용수익에 큰 영향은 없을 것으로 판단되며, 제시외 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으니, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 물통 및 잡자재 등이 적재되어 있으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
창원지방법원 2계 
입찰기일(기간) : 
