[경상남도 창원시 토지/과수원경매] 경상남도 창원시 의창구 동읍 <2024타경101816>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍에 위치한 토지/과수원입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건(1)은 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리에 소재하는 "금산마을" 에 위치하며 부근은 기존 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건은 지적도상 맹지로 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3) 형태 및 이용상태=본건(1)은 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 현황 과수원 및 일부 건부지(기도실) 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>.
6) 제시목록 외의 물건=①본건 기호(1)지상에 제시외건물(기호㉠, 기도실)소재함. ②본건 기호(1)지상에 제시외수목(기호㉡, 감나무 등 약10여주) 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
미상
2022.09.21
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 건물을 위해 법정지상권 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1) 제외. 제시외 수목(목록 1-2) 포함.
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
- 농지전용 허가내역 없고, 위 지상 건물 소재로 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 관할 관청 확인 요함.
- 지적도상 맹지이나 인접필지 경유하여 도보로 접근 가능함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 제시외수목(감나무, 유실수)이 식재되어 있으며, 제시외건물 조적조 함석지붕 단층주택(산신각)이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건(1)은 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리에 소재하는 "금산마을" 에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.07 경매개시결정
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