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2024타경4284 | 경상남도 하동군 화개면 부춘리 677-5 주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경4284 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 창원지방법원 진주지원 1계 |
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| 2024 타경 4284 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 하동군 화개면 부춘리 677-5 |
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| 물건종별 |
주택 |
채권자 |
화OOO |
감정가 |
358,217,400 원 |
| 대지권 |
1,263.00㎡(382.06평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(80%)286,574,000 원 |
| 건물면적 |
170.94㎡(51.71평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
298,790,529 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 49일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/19 |
358,217,400원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/02/10 |
286,574,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2018.10.05. [근저당권]] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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부춘리 677-5 |
대 |
529㎡ (160.02평) |
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| 부춘리 677-13 |
답 |
78㎡ (23.60평) |
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| 부춘리 677-14 |
답 |
656㎡ (198.44평) |
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건물
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부춘길 92-1 |
1층 주택 |
97.98㎡ (29.64평) |
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| 부춘길 92-1 |
2층 주택 |
51.72㎡ (15.65평) |
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| 제시외건물 |
부춘길 92-1 |
창고 |
19.24㎡ (5.82평) |
포함
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| 부춘길 92-1 |
보일러실 |
2㎡ (0.61평) |
포함
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경상남도 하동군 화개면 부춘리 소재 신기마을회관 북동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=경상남도 하동군 화개면 부춘리 소재 신기마을회관 북동측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.
2) 교통상황=차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통
사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 완경지세 내 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.
기호(3,4) 완경지세 내 자체지면 평탄한 부정형 토지로서, 단독주택 부속토지(정원)로
이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) 본건 일부 포장도로로 이용중이고, 북측으로 폭 약3m 내외의 포장도로에 접합니다.
기호(3) 맹지입니다.
기호(4) 본건 기호(1) 토지(포장진입로)를 통하여 출입가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)에 속합니다.
기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)에 속합니다.
기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 하천구역(2013-11-28)에 속합니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 단독주택부지로서 지하수 관정, 조경수목, 돌담 등이 소재합니다.
기호(3) 단독주택 부속토지로서, 조경수목 등이 소재합니다.
기호(4) 단독주택 부속토지로서, 휀스, 조경수목, 조경석 및 조명시설 등이 소재합니다,
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서,
외벽: 세라믹 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 하이샷시창호 등.
기호(ㄱ,ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층입니다.
2) 이용상태=기호(2) 단독주택으로 이용중입니다.
기호(ㄱ) 창고입니다.
기호(ㄴ) 보일러실입니다.
3) 설비내역=위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=기호(ㄱ,ㄴ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.
5) 공부와의 차이=기호(2) 건물이 의뢰목록상 구조는 "기와지붕"이나, 현황은 "슬래브지붕"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2018.10.05. [근저당권]] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각포함 (ㄱ. 인접지 걸쳐 소재함)
- 정원시설 (수목, 담장, 관정 등) 및 수영장, 데크 등 포함평가
- 목록2. 공부상 기와지붕이나 현황 슬래브지붕임.
- 목록3.4. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 목록3. 지적도상 맹지이며 일부 하천구역에 저촉됨 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
402,408,693원 |
155,802,800원 |
32% |
5.5회 |
| 6개월 |
5건 |
433,735,276원 |
210,442,240원 |
41% |
4.8회 |
| 12개월 |
10건 |
401,607,728원 |
243,816,720원 |
53% |
3.7회 |
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