강릉시 사천면 노동리 주택 주택 경매 - 2023타경50730

오늘의 명언입니다 : 낯선 사람의 백 마디의 모략보다도 친구 한 마디의 말이 깊은 상처를 남긴다.

[ 강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 주택 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 50730 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.19(월) 10:00인 춘천지방법원 강릉지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권
"민법상 인정되는 물권은 물권법정주의 원칙에 의해 8종의 권리가 있으며, 점유권, 소유권, 지상권, 지역권, 전세권, 유치권, 질권, 저당권이 있습니다. 채권은 채무자에 대하여 급부를 청구할 수 있는 청구권입니다. 즉 채권은 채권자가 채무자에 대해서만 청구할 수 있는 대인권이고, 상대권이며,청구권입니다. "

이 물건의 사건번호는 2023타경50730 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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춘천지방법원 강릉지원 2계 2025.05.19(월) 10:00

2023 타경 50730 (3)

입찰기일(기간) : 2025.05.19(월) 10:00

소재지	강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리

물건종별	주택	채권자	정OOO	감정가	403,797,050 원
대지권	368.00㎡(111.32평)	채무자	임OOO	최저가	(24%)96,952,000 원
건물면적	139.07㎡(42.07평)	소유자	임OOO	보증금	(10%) 9,695,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	76,876,450 원
비고	소재 : 강릉시 사천면 노동리 “김동명문학관” 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 3, 4번은 계획관리지역의 창고용지 및 단층 제2종근린생활 시설 및 단층 창고시설로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한취지 및 연락처(알림장)를 끼워둔바, 채무자 “최종오”의 지인이자 채무자의 일을 봐주고 있다는 “이성재” 로부터 연락이 왔으며 “이성재”와 전화통화로 확인한바, 현재 본건 기호 3번 가동 및 기호 4번 나동은 거주자가 없는 것으로 알고 있으며 상가건물임대차 현황서에 등록된 “주식회사 엠제이산업개발”은 채무 자 “최종오”가 운영하던 법인이라고함. ※ 본건 기호1번 창고용지 지상에 모과나무 2그루, 소나무 3그루, 감나무 2그루, 사과나무 1그루, 매실나무 2그루, 수목미상 등 다수의 나무가 식재되어 있음. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 지목은 답이나 현재 전으로 사용중이고 지상에 비닐하우스 2동 및 이동이 용이한 소유자 불상의 컨테이너박스 1동이 소재하고 소나무 묘목 약50주, 전나무 1그루, 적단풍나무 1그루, 주목나무 1그루, 모과나무 1그루, 사과나무 1그루, 배나무 1그루, 자두 나무 1그루, 등나무 1그루, 벗나무 1그루, 무궁화 3그루, 사과나무 묘목 3주 등 다수의 나무가 식재되어 있음. ※ 현황조사시 채무자의 일을 봐주고 있다는 지인 “이성재”와 전화통화 로 확인한바, 본건 기호1, 2번 양 지상에 식재된 나무 및 비닐하우스 2동은 채무자의 부친이 식재하고 지어놓은 것으로 알고 있으며 컨테이 너박스는 소유관계가 확인되지 않음.

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 7일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/12/23	403,797,050원	유찰
2차	2025/02/03	282,658,000원	유찰
3차	2025/03/10	197,861,000원	유찰
4차	2025/04/14	138,503,000원	유찰
5차	2025/05/19	96,952,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	노동리 87	대	368㎡ (111.32평)
건물	중앙서로 92-33	1층 주택	73.75㎡ (22.31평)
건물	중앙서로 92-33	2층 주택	65.32㎡ (19.76평)
강원도 강릉시 사천면 노동리에 소재하는 "노동하리경로당" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 강릉시 사천면 노동리에 소재하는 "노동하리경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정 은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=·[일련번호 1] : 사다리형 평지 및 완경사지로서, 현황 "상업용건부지" 로 이용중입니다. ·[일련번호 2] : 사다리형 평지로서, 현황 "전" 으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=공히 남동측으로 소로와 한면 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 [일련번호 2] 지상에 소유자를 알 수 없는 평가외 제시외물건[일련번호 ㉠-㉢]이 소재하나, 그 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 이동 및 철거가 용이한 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였습니다. 7) 공부와의 차이=·[일련번호 1] : 공부상 지목이 "창고용지" 이나, 현황 "대" 입니다. ·[일련번호 2] : 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "전" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다. 1) 건물의 구조=·[일련번호 3] : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, - 내, 외벽 : 샌드위치판넬마감 등 - 바닥 : 시멘트몰탈마감, 장판지마감 등 - 창호 : PVC샷시단창 등 ·[일련번호 4] : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, - 내, 외벽 : 강판마감 등 - 바닥 : 시멘트몰탈마감 등 - 창호 : PVC샷시단창 등 2) 이용상태=·[일련번호 3] : 현황 "제조업소" 로 이용중입니다. ·[일련번호 4] : 현황 "창고" 로 이용중입니다. 3) 설비내역=없습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물[일련번호 ㈀]이 소재합니다. 5) 공부와의 차이=본건 중 [일련번호 3,4]는 공부상 구조가“기타지붕”이나, 현황“강판지붕”입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항	-일괄매각 -접경필지와의 경계 불분명, 정확한 경계측량을 요함

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	87,395,520원	72,599,999원	83%	1회
6개월	4건	168,651,835원	126,420,225원	76%	1회
12개월	15건	164,159,897원	117,643,944원	98%	1.3회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(76,876,450원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경1592,2024타경84, 병합 2023타경52040,2023타경797,2023타경52286,2023타경52477,2024타경77,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	87,395,520원	72,599,999원	82.76 %	1회
6개월	4건	168,651,835원	126,420,225원	75 %	1회
12개월	15건	164,159,897원	117,643,944원	71.34 %	1.3회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	주택 강릉시 노암동 264-9 건물: 136.18㎡(41.19평) 토지: 88.00㎡(26.62평)	사건번호 : 2024타경53286 감정가 225,991,840원 (0회,100%) 최저가 225,991,840원
입찰일 2025-05-12	주택 강릉시 교동 551-4 건물: 191.49㎡(57.93평) 토지: 661.00㎡(199.95평)	사건번호 : 2024타경52986 감정가 489,145,450원 (0회,100%) 최저가 489,145,450원
입찰일 2025-05-12	주택 강릉시 포남동 1067-33 건물: 124.30㎡(37.60평) 토지: 117.10㎡(35.42평)	사건번호 : 2024타경640 감정가 229,300,900원 (1회,70%) 최저가 160,511,000원
입찰일 2025-05-19	주택 강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87-15 건물: 126.60㎡(38.30평) 토지: 397.00㎡(120.09평)	사건번호 : 2023타경50730 감정가 359,949,100원 (4회,24%) 최저가 86,424,000원
입찰일 2025-05-19	주택 강릉시 사천면 노동리 87 건물: 139.07㎡(42.07평) 토지: 368.00㎡(111.32평)	사건번호 : 2023타경50730 감정가 403,797,050원 (4회,24%) 최저가 96,952,000원

주택경매사진 #1 | 강릉시 사천면 노동리 | 2023타경50730

주택경매사진 #2 | 강릉시 사천면 노동리 | 2023타경50730

주택경매사진 #3 | 강릉시 사천면 노동리 | 2023타경50730

주택경매사진 #4 | 강릉시 사천면 노동리 | 2023타경50730

주택경매사진 #5 | 강릉시 사천면 노동리 | 2023타경50730

주택경매사진 #6 | 강릉시 사천면 노동리 | 2023타경50730

주택경매사진 #7 | 강릉시 사천면 노동리 | 2023타경50730

주택경매사진 #8 | 강릉시 사천면 노동리 | 2023타경50730

주택경매사진 #9 | 강릉시 사천면 노동리 | 2023타경50730

주택경매사진 #10 | 강릉시 사천면 노동리 | 2023타경50730

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