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광주시 도척면 방도리 임야 임야 경매 - 2024타경50594

구분등기
"구분등기라 함은 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수 개 있는 경우 그 각 부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한 동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기를 말한다. 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수개 있는 경우 그 각부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기. "

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 광주시 도척면 방도리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2024타경50594)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 329,981,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 55,460,000원입니다.

2026.04.20(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

수원지방법원 성남지원 4계 2026.04.20(월) 10:00

2024 타경 50594 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.20(월) 10:00

소재지	경기도 광주시 도척면 방도리 경기도 광주시 도척면 방도리 84-4

물건종별	임야	채권자	종OOO	감정가	329,981,000 원
대지권	1,238.00㎡(374.50평)	채무자	최OOO	최저가	(17%)55,460,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(20%) 11,092,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	153,280,540 원
비고	- 본 건 토지(방도리 84-6)의 지목은 `임야`이나 현황은 개발을 위하여 정지작업을 한

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1380064

기일입찰 (입찰 9일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/02/17	329,981,000원	유찰
2차	2025/03/24	230,987,000원	유찰
3차	2025/04/28	161,691,000원	유찰
4차	2025/06/02	113,184,000원	유찰
5차	2025/07/07	79,229,000원	변경
6차	2025/10/20	79,229,000원	변경
7차	2026/01/05	79,229,000원	유찰
8차	2026/02/09	55,460,000원	매각
낙찰가 81,350,000원 (25%)
	2026/03/27	[미납]
11차	2026/04/20	55,460,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방도리 84-4	도로	43㎡ (13.01평) 43/300 지분
	방도리 84-5	도로	41㎡ (12.40평) 41/76 지분
	방도리 84-6	임야	446㎡ (134.92평)
	방도리 84-7	도로	91㎡ (27.53평) 91/181 지분
	방도리 84-10	임야	617㎡ (186.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 도척면 방도리 소재 "방도2리마을회관" 남서측 근거리에 위치한 토지로, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나 근거리에 버스정류장이 소재하고 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) :서하향 완경사의 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중임.
- 기호(2,4):인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중임.
- 기호(3) :본건 북측 및 서측에 석축을 쌓아 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 "주거나지"임.
- 기호(5) :북하향 완경사의 부정형 토지로서 현황 "토지임야"임.
4)인접 도로상태 - 기호(1,2,4) 공히 노폭 약 6미터 포장도로임.
- 기호(3): 노폭 약 6미터 포장도로(기호(4))와 접함.
- 기호(5): 지적상 맹지로서 인접 토지를 통해 출입가능함.
[토지이용계획] - 본건 공히 생산관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역(2권역)
＜환경정책기본법＞임.
- 본건 중 기호(5)는 ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대 미상임. - 광주시청 건축과 등 탐문 결과 기호(3,5)는 2020년 03월 03일자로 신축신고 처리되었으나 착공신고 미필로 기준시점 현재 신고의 효력이 상실된 것으로 조사되었음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	1,418,691,803원	780,881,900원	61%	2.1회
6개월	18건	2,621,247,527원	1,822,135,721원	66%	1.8회
12개월	27건	2,418,354,943원	1,574,575,291원	59%	2.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1)일괄매각 2)목록1,2,4.는 지분매각임 3)목록3.의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '주거나지'임 4)특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지(방도리 84-6)의 지목은 `임야`이나 현황은 개발을 위하여 정지작업을 한

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 821일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 821일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,4. 2015.12.14.근저당권 설정 목록3,5. 2020.4.3.근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1380064

이 물건의 사건번호는 2024타경50594 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-27	임야 광주시 송정동 413-31 토지: 1,644.00㎡(497.31평)	사건번호 : 2025타경52309 감정가 1,088,328,000원 (1회,70%) 최저가 761,830,000원
입찰일 2026-04-27	임야 광주시 곤지암읍 봉현리 222-1 토지: 1,688.00㎡(510.62평)	사건번호 : 2025타경50010 감정가 284,310,000원 (1회,70%) 최저가 199,017,000원
입찰일 2026-04-20	임야 광주시 삼동 산34-1 토지: 662.00㎡(200.26평)	사건번호 : 2025타경51654 감정가 82,088,000원 (2회,49%) 최저가 40,223,000원
입찰일 2026-04-20	임야 광주시 곤지암읍 봉현리 26 토지: 1,812.00㎡(548.13평)	사건번호 : 2025타경350 감정가 155,832,000원 (2회,49%) 최저가 76,357,000원
입찰일 2026-04-20	임야 광주시 곤지암읍 봉현리 23-1 토지: 1,673.00㎡(506.08평)	사건번호 : 2025타경350 감정가 112,091,000원 (2회,49%) 최저가 54,925,000원

임야경매사진 #1 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2024타경50594

임야경매사진 #2 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2024타경50594

임야경매사진 #3 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2024타경50594

임야경매사진 #4 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2024타경50594

임야경매사진 #5 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2024타경50594

임야경매사진 #6 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2024타경50594

임야경매사진 #7 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2024타경50594

임야경매사진 #8 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2024타경50594

임야경매사진 #9 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2024타경50594

임야경매사진 #10 | 광주시 곤지암읍 봉현리 | 2024타경50594

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