신안군 증도면 우전리 전 전 경매 - 2024타경53349

미관지구
"도시의 미관을 유지하기 위함이므로 이러한 미관유지에 장애가 된다고 건축조례로서 정하는 건축물은 건축할 수 없다. 1) 제1종미관지구: 토지의 이용도가 극히 높은 상업지역의 미관을 유지하기 위하여 필요한 때 2) 제2종미관지구: 토지의 이용도가 비교적 높은 상업지역의 미관을 유지하기 위하여 필요할 때 3) 제3종미관지구: 관광지 또는 사적지의 미관을 유지하기 위하여 필요할 때 4) 제4종미관지구: 한국 고유의 건축양식을 보존하거나 전통적 미관의 유지를 위하여 필요할 때 5) 제5종미관지구: 제1종 내지 제4종 미관지구 외에 그 도시의 미관을 유지하기 위하여 필요한 때 "

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 신안군 증도면 우전리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2024타경53349)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 151,830,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 54,416,000원입니다.

2025.12.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

광주지방법원 목포지원 6계 2025.12.01(월) 10:00

2024 타경 53349 (4)

입찰기일(기간) : 2025.12.01(월) 10:00

소재지	전라남도 신안군 증도면 우전리 전라남도 신안군 증도면 우전리 428-5

물건종별	전	채권자	정OOO	감정가	151,830,000 원
대지권	2,410.00㎡(729.03평)	채무자	배OOO	최저가	(36%)54,416,000 원
건물면적		소유자	박OOO	보증금	(10%) 5,441,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	66,818,810 원
비고	▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태이고, 지상위에 잡목이 자생중에 있고 일부 경계지상위에 판넬이 적치되어 있는 것으로 추정되는 적치되어 있는지 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 요함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `잡종지` 상태이고, 일부 지상위에 제시외건물(컨테이너 창고)이 소재하여 건축물대장을 확인한 바 미등재되어 있고, 인근 주민에게 탐문하였으나 소유자를 알지 못한다고 하여 파악하지 못하였음. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 경계지상위에 적치된 차량 1대가 소재하나 본건 지상위에 적치되어 있는지 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 필요함.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1388549

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/03/31	151,830,000원	유찰
2차	2025/05/26	106,281,000원	유찰
3차	2025/07/14	85,025,000원	유찰
4차	2025/08/25	68,020,000원	유찰
5차	2025/12/01	54,416,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우전리 428-5	전	2410㎡ (729.03평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재 증도갯벌생태공원 북동측 근거리[일련번호 1)], 증도갯벌생태공원 남측 근거리[일련번호 2)], 증도갯벌생태공원 남동측 근거리[일련번호 3), 4)]에 위치하며, 주위는 해안 경지정리지대 및 해안 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 가장형 평지이며, 답임.
일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지이며, 잡목이 자생)임.
일련번호 3) 부정형 평지이며, 잡종지(전기타)임.
일련번호 4) 사다리형 평지이며, 전임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 지적도상 맹지임.
일련번호 3) 본건 남서측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 4) 본건 북동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 4) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴, 양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역 ＜농지법＞임.
일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역 ＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 3)지상에는 목조 아스팔트슁글지붕 단층의 창고가 소재하나, 컨테이너형으로서 이동성이 용이함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 일련번호 4)의 경계지상에는 폐자동차가 소재함.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29건	53,420,957원	31,547,682원	52%	4.1회
6개월	52건	50,287,324원	26,319,861원	48%	4.2회
12개월	89건	49,456,571원	29,233,524원	55%	3.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태이고, 지상위에 잡목이 자생중에 있고 일부 경계지상위에 판넬이 적치되어 있는 것으로 추정되는 적치되어 있는지 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 요함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `잡종지` 상태이고, 일부 지상위에 제시외건물(컨테이너 창고)이 소재하여 건축물대장을 확인한 바 미등재되어 있고, 인근 주민에게 탐문하였으나 소유자를 알지 못한다고 하여 파악하지 못하였음. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 경계지상위에 적치된 차량 1대가 소재하나 본건 지상위에 적치되어 있는지 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1388549

이 물건의 사건번호는 2024타경53349 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-15	전 신안군 지도읍 광정리 1335 토지: 664.00㎡(200.86평)	사건번호 : 2025타경50991 감정가 17,928,000원 (1회,70%) 최저가 12,550,000원
입찰일 2025-12-08	전 신안군 자은면 유각리 521 토지: 2,067.00㎡(625.27평)	사건번호 : 2025타경50916 감정가 62,010,000원 (1회,70%) 최저가 43,407,000원
입찰일 2025-12-01	전 신안군 흑산면 태도리 산173 토지: 757.00㎡(228.99평)	사건번호 : 2024타경58351 감정가 17,411,000원 (1회,70%) 최저가 12,188,000원
입찰일 2025-11-17	전 신안군 팔금면 당고리 985 토지: 2,158.00㎡(652.80평)	사건번호 : 2024타경58412 감정가 42,070,000원 (1회,70%) 최저가 29,449,000원
입찰일 2025-11-17	전 신안군 팔금면 당고리 959 토지: 1,154.00㎡(349.09평)	사건번호 : 2024타경58412 감정가 20,772,000원 (1회,70%) 최저가 14,540,000원

전경매사진 #1 | 신안군 팔금면 당고리 | 2024타경53349

전경매사진 #2 | 신안군 팔금면 당고리 | 2024타경53349

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전경매사진 #8 | 신안군 팔금면 당고리 | 2024타경53349

전경매사진 #9 | 신안군 팔금면 당고리 | 2024타경53349

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