순천시 별량면 봉림리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경58791

등기부등본
"등기부의 내용을 등사한 문서이다. 수수료를 납부하면 누구라도 그 등본의 교부를 청구할 수 있다. 전부를 등사한 것이 등본이고, 일부 를 등사한 것이 초본인데 모두 등기내용에 상위없음이 증명된다 "

전라남도 순천시 별량면 봉림리 토지(전)

광주지방법원 순천지원 2024타경58791입니다.

감정가격은 1,312,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 918,000원입니다.

2025.05.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경58791 (광주지방법원 순천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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광주지방법원 순천지원 1계 2025.05.19(월) 10:00

2024 타경 58791 (3)

입찰기일(기간) : 2025.05.19(월) 10:00

소재지	전라남도 순천시 별량면 봉림리

물건종별	토지(전)	채권자	신OOO	감정가	1,312,000 원
대지권	32.00㎡(9.68평)	채무자	조OOO	최저가	(70%)918,000 원
건물면적		소유자	조OOO	보증금	(10%) 91,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	8,337,728 원
비고	1-1. 본건 1,5는 전라남도 순천시 별량면 봉림리 무림마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야로 형성되어 있고, 농기계가 통행할 수 있는 비포장길이 있어서 본건 1,5 입구까지는 비포장길로 접근이 가능함. 1-2. 본건 1 지상에 연고 미상의 분묘 1기 소재함. 1-3. 본건 5는 공부상 `답` 이나, 현황은 수풀로 무성하게 우거진 휴경지(답) 임. 2-1. 본건 2,3은 전라남도 순천시 별량면 봉림리 무림마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야와 농경지, 농가주택으로 형성되어 있음. 2-2. 본건 2는 공부상 `답` 이나, 현황은 수풀로 무성하게 우거진 휴경지(답) 임. 2-3. 본건 2 지상에 소나무 등 수목 수 십그루 소재함. 2-4. 본건 3은 공부상 `답` 이나, 현황은 분묘와 수목이 소재한 `전` 임. 2-5. 본건 3 지상에 제시외 건물(창고) 1동, 분묘 5기 각 소재함. 2-6. 본건 3 지상에 소나무를 비롯하여 동백나무, 사철나무, 배롱나무 등 수목 수 십그루 소재함. 3-1. 본건 4는 전라남도 순천시 별량면 봉림리 무림마을에 소재한 토지로서, 주위는 농가주택과 임야, 농경지로 형성되어 있음. 3-2. 본건 4는 공부상 `전` 이나, 현황은 대나무밭과 수풀로 우거진 휴경지(전) 임.

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 9일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/03/31	1,312,000원	유찰
2차	2025/05/19	918,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	봉림리 1010	전	32㎡ (9.68평)	6분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/자연녹지지역/보전산지
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 별량면 봉림리 소재 무림마을 북서측 인근(일련번호(1,5)), 무림마을 북동측 인근(일련번호(2,3)), 무림마을내(일련번호(4))에 위치하며, 일련번호(1,5) 인근은 자연림 및 휴경지 등으로 형성된 산림지대, 일련번호(2,3) 인 근은 농경지 등으로 형성된 농경지대, 일련번호(4) 인근은 자연부락 및 농경지 등으 로 형성된 농촌지대임. 2)교통상황 남동측 근거리에 2번 국도가 통과하고 있으나, 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 자연림상태, 일련번호(2,3)은 부정형의 전, 일련번호(4)는 사다리형의 전, 일련번호(5)는 부정형의 휴경지상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2,4,5)는 지적상 맹지이고, 일련번호(3)은 동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)토지의 용도지역은 농림지역, 보전관리지역이고, 가축사육제한구역(2000m거리 제한-소, 말, 젖소, 사슴, 양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>이며, 일련번호 2)-4)토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 일련번호 5)토지의 용도지역은 보전관리지역이고, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말 을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) 지상에는 별첨 "지적및건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 및 분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호(2,3) 지상에 식재되어 있는 수목은 현장조사시 개략적으로 파악된 주수를 기준으로 수목가격을 산정하여 토지 지분비율에 따라 토지가격에 포함평가하되, ‘토지.건물평가명세표’상에 토지가격 및 수목가격을 구분하여 표기하였음. 2) 일련번호(3) 지상에는 분묘가 소재하며, 분묘가 소재함으로써 분묘기지권이 성립될 경우의 가액을 ‘토지.건물감정평가명세표’상의 비고란에 별도로 기재하였음.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	73,526,843원	50,697,650원	64%	2.2회
6개월	28건	75,768,356원	41,744,161원	53%	3.3회
12개월	51건	76,010,982원	51,363,962원	60%	2.8회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/농림지역/녹지지역/보전관리지역/자연녹지지역/보전산지

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	73,526,843원	50,697,650원	68.49 %	2.2회
6개월	28건	75,768,356원	41,744,161원	54.67 %	3.3회
12개월	51건	76,010,982원	51,363,962원	67.11 %	2.8회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-12	토지(전) 순천시 서면 대구리 392 토지: 426.00㎡(128.87평)	사건번호 : 2024타경53185 감정가 23,901,800원 (0회,100%) 최저가 23,901,800원
입찰일 2025-05-26	토지(전) 순천시 낙안면 검암리 306 토지: 6,165.00㎡(1,864.91평)	사건번호 : 2024타경3234 감정가 344,364,000원 (0회,100%) 최저가 344,364,000원
입찰일 2025-05-19	토지(전) 순천시 별량면 봉림리 1010 토지: 32.00㎡(9.68평)	사건번호 : 2024타경58791 감정가 1,312,000원 (1회,70%) 최저가 918,000원
입찰일 2025-05-19	토지(전) 순천시 승주읍 도정리 1229 토지: 403.00㎡(121.91평)	사건번호 : 2024타경57781 감정가 4,836,000원 (1회,70%) 최저가 3,385,000원
입찰일 2025-05-19	토지(전) 순천시 별량면 금치리 677-1 토지: 1,598.00㎡(483.40평)	사건번호 : 2024타경2644 감정가 44,558,000원 (0회,100%) 최저가 44,558,000원

토지(전)경매사진 #1 | 순천시 별량면 금치리 | 2024타경58791

토지(전)경매사진 #2 | 순천시 별량면 금치리 | 2024타경58791

토지(전)경매사진 #3 | 순천시 별량면 금치리 | 2024타경58791

토지(전)경매사진 #4 | 순천시 별량면 금치리 | 2024타경58791

토지(전)경매사진 #5 | 순천시 별량면 금치리 | 2024타경58791

토지(전)경매사진 #6 | 순천시 별량면 금치리 | 2024타경58791

토지(전)경매사진 #7 | 순천시 별량면 금치리 | 2024타경58791

토지(전)경매사진 #8 | 순천시 별량면 금치리 | 2024타경58791

토지(전)경매사진 #9 | 순천시 별량면 금치리 | 2024타경58791

토지(전)경매사진 #10 | 순천시 별량면 금치리 | 2024타경58791

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