2024타경2308

서울서부지방법원의 경매 목적물로

감정가 2,180,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 1,395,200,000원으로

2025.05.07(수) 10:00 서울서부지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

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서울서부지방법원 6계 2025.05.07(수) 10:00

2024 타경 2308 (1)

입찰기일(기간) : 2025.05.07(수) 10:00

소재지	서울특별시 마포구 양화로 45 메세나폴리스

물건종별	아파트	채권자	이OOO	감정가	2,180,000,000 원
대지권	26.39㎡(7.98평)	채무자	유OOO	최저가	(64%)1,395,200,000 원
건물면적	142.03㎡(42.97평)	소유자	유OOO	보증금	(10%) 139,520,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	180,000,000 원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 32일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/02/25	2,180,000,000원	유찰
2차	2025/04/01	1,744,000,000원	유찰
3차	2025/05/07	1,395,200,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	서교동 490	26704.1분의 26.39	26.39㎡ (7.98평)
건물	서교동 490	아파트동 10층102동1006호 철근콘크리트구조	142.034㎡ (42.97평)
1) 위치/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/차량출입 가능/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 서교동 성산초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 단독주택, 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 2,6호선 합정역 및 노선버스 정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 강화유리 등. 창호 : 시스템 창호 등. 4)이용상태 아파로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > 5)설비내역 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 주거용 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측, 남측,서측 및 동측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-23), 광로3류(폭40m -50m)(저촉), 대로2류(폭30m-35m)(접함), 도시철도(2022-03-10)(저촉), 중로2류(폭15m-20m) (저촉), 철도(저촉), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구 역{교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역{군사기지 및 군사시설 보호법}, 재개발구 역개타(도시환경정비구역){도시재개발법}, 재정비촉진지구(2021-12-23){도시재정비 촉진을 위한 특별법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법},(한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 건축선(2019-03-14). 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7	1065428571	1009035071	93	1
6개월	16	947312500	920095419	96	0.8
12개월	35	1091771429	1052933444	95	0.9

김대표의 코맨트

※ 키워드 : 주거지역/상업지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/차량출입 가능/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,180,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 180,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7	1065428571	1009035071	94.71 %	1
6개월	16	947312500	920095419	97.13 %	0.8
12개월	35	1091771429	1052933444	96.44 %	0.9

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(5건)

입찰일 2025-04-15	아파트 서울특별시 마포구 염리동 515-1 상록아파트 건물: 57.88㎡(17.51평) 토지: 34.18㎡(10.34평)	사건번호 : 2024타경2353 감정가 805,000,000원 (0회,100%) 최저가 805,000,000원
입찰일 2025-04-15	아파트 서울특별시 마포구 서교동 478-4 청기와아파트 건물: 70.49㎡(21.32평) 토지: 32.79㎡(9.92평)	사건번호 : 2024타경1466 감정가 546,000,000원 (0회,100%) 최저가 546,000,000원
입찰일 2025-05-07	아파트 마포구 양화로 45 아파트동 메세나폴리스 건물: 142.03㎡(42.97평) 토지: 26.39㎡(7.98평)	사건번호 : 2024타경2308 감정가 2,180,000,000원 (2회,64%) 최저가 1,395,200,000원
입찰일 2025-05-07	아파트 마포구 대흥로24길 27(염리동) 2층204호 염리동 건물: 19.72㎡(5.97평) 토지: 15.32㎡(4.64평)	사건번호 : 2024타경2216 감정가 674,000,000원 (2회,64%) 최저가 431,360,000원
입찰일 2025-04-15	아파트 서울특별시 마포구 성산동 13-21 예림아너스빌 건물: 66.51㎡(20.12평) 토지: 38.65㎡(11.69평)	사건번호 : 2024타경58868 감정가 569,000,000원 (1회,80%) 최저가 455,200,000원

사진1번째 | 2024타경2308 | 서울특별시 마포구 양화로 45 메세나폴리스 아파트경매

아파트경매사진 #1 | 마포구 성산동 13-21 예림아너스빌 | 2024타경2308

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아파트경매사진 #2 | 마포구 성산동 13-21 예림아너스빌 | 2024타경2308

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아파트경매사진 #3 | 마포구 성산동 13-21 예림아너스빌 | 2024타경2308

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아파트경매사진 #4 | 마포구 성산동 13-21 예림아너스빌 | 2024타경2308

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아파트경매사진 #5 | 마포구 성산동 13-21 예림아너스빌 | 2024타경2308

사진6번째 | 2024타경2308 | 서울특별시 마포구 양화로 45 메세나폴리스 아파트경매

아파트경매사진 #6 | 마포구 성산동 13-21 예림아너스빌 | 2024타경2308

사진7번째 | 2024타경2308 | 서울특별시 마포구 양화로 45 메세나폴리스 아파트경매

아파트경매사진 #7 | 마포구 성산동 13-21 예림아너스빌 | 2024타경2308

사진8번째 | 2024타경2308 | 서울특별시 마포구 양화로 45 메세나폴리스 아파트경매

아파트경매사진 #8 | 마포구 성산동 13-21 예림아너스빌 | 2024타경2308

사진9번째 | 2024타경2308 | 서울특별시 마포구 양화로 45 메세나폴리스 아파트경매

아파트경매사진 #9 | 마포구 성산동 13-21 예림아너스빌 | 2024타경2308

사진10번째 | 2024타경2308 | 서울특별시 마포구 양화로 45 메세나폴리스 아파트경매

아파트경매사진 #10 | 마포구 성산동 13-21 예림아너스빌 | 2024타경2308

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