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마포구 양화로 45, 메세나폴리스 아파트 경매 - 2024타경2308

본 건은 서울특별시 마포구 양화로 45 메세나폴리스 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,180,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 1,395,200,000원으로 떨어져

2025.05.07(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

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이 물건의 사건번호는 2024타경2308 (서울서부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(5건)

입찰일 2025-04-15	아파트 서울특별시 마포구 염리동 515-1 상록아파트 건물: 57.88㎡(17.51평) 토지: 34.18㎡(10.34평)	사건번호 : 2024타경2353 감정가 805,000,000원 (0회,100%) 최저가 805,000,000원
입찰일 2025-04-15	아파트 서울특별시 마포구 서교동 478-4 청기와아파트 건물: 70.49㎡(21.32평) 토지: 32.79㎡(9.92평)	사건번호 : 2024타경1466 감정가 546,000,000원 (0회,100%) 최저가 546,000,000원
입찰일 2025-05-07	아파트 마포구 양화로 45 아파트동 메세나폴리스 건물: 142.03㎡(42.97평) 토지: 26.39㎡(7.98평)	사건번호 : 2024타경2308 감정가 2,180,000,000원 (2회,64%) 최저가 1,395,200,000원
입찰일 2025-05-07	아파트 마포구 대흥로24길 27(염리동) 2층204호 염리동 건물: 19.72㎡(5.97평) 토지: 15.32㎡(4.64평)	사건번호 : 2024타경2216 감정가 674,000,000원 (2회,64%) 최저가 431,360,000원
입찰일 2025-04-15	아파트 서울특별시 마포구 성산동 13-21 예림아너스빌 건물: 66.51㎡(20.12평) 토지: 38.65㎡(11.69평)	사건번호 : 2024타경58868 감정가 569,000,000원 (1회,80%) 최저가 455,200,000원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.05.07(수) 10:00 (입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울서부지방법원 6계 ☎ 02-3271-1326
소 재 지	서울특별시 마포구 양화로 45 메세나폴리스 지도				서울서부지방법원 6계 ☎ 02-3271-1326
사건번호	2024 타경 2308	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	2,180,000,000원	채 권 자	(OO	사건접수일	2024.08.23
최저입찰가	(64%) 1,395,200,000원	채 무 자	전OO	개시결정일	2024.09.09
입찰보증금	(10%) 139,520,000원	소 유 자	전OO	배당종기일	2024.11.28
경매청구금	180,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	142.03㎡(42.97평)	토지면적	26.39㎡(7.98평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	서교동 490	26704.1분의 26.39	26.39㎡ (7.98평)
건물	서교동 490	아파트동 10층102동1006호 철근콘크리트구조	142.034㎡ (42.97평)

진행	(입찰33일전)

2025-02-25 유찰

(100%) 2,180,000,000원

2025-04-01 유찰

(80%) 1,744,000,000원

2025-05-07 진행

(64%) 1,395,200,000원

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 서교동 성산초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 단독주택, 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 2,6호선 합정역 및 노선버스 정류장이 소재함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 강화유리 등.
창호 : 시스템 창호 등.
4)이용상태 아파로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > 5)설비내역 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 주거용 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측, 남측,서측 및 동측으로 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-23), 광로3류(폭40m -50m)(저촉), 대로2류(폭30m-35m)(접함), 도시철도(2022-03-10)(저촉), 중로2류(폭15m-20m)
(저촉), 철도(저촉), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구 역{교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역{군사기지 및 군사시설 보호법}, 재개발구 역개타(도시환경정비구역){도시재개발법}, 재정비촉진지구(2021-12-23){도시재정비 촉진을 위한 특별법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법},(한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 건축선(2019-03-14).
9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,180,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 180,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7	1065428571	1009035071	94.71 %	1
6개월	16	947312500	920095419	97.13 %	0.8
12개월	35	1091771429	1052933444	96.44 %	0.9

사진1번째 | 2024타경2308 | 서울특별시 마포구 양화로 45 메세나폴리스 아파트경매

아파트경매사진 #1 | 마포구 성산동 13-21 예림아너스빌 | 2024타경2308

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아파트경매사진 #2 | 마포구 성산동 13-21 예림아너스빌 | 2024타경2308

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아파트경매사진 #4 | 마포구 성산동 13-21 예림아너스빌 | 2024타경2308

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아파트경매사진 #5 | 마포구 성산동 13-21 예림아너스빌 | 2024타경2308

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아파트경매사진 #6 | 마포구 성산동 13-21 예림아너스빌 | 2024타경2308

사진7번째 | 2024타경2308 | 서울특별시 마포구 양화로 45 메세나폴리스 아파트경매

아파트경매사진 #7 | 마포구 성산동 13-21 예림아너스빌 | 2024타경2308

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아파트경매사진 #8 | 마포구 성산동 13-21 예림아너스빌 | 2024타경2308

사진9번째 | 2024타경2308 | 서울특별시 마포구 양화로 45 메세나폴리스 아파트경매

아파트경매사진 #9 | 마포구 성산동 13-21 예림아너스빌 | 2024타경2308

사진10번째 | 2024타경2308 | 서울특별시 마포구 양화로 45 메세나폴리스 아파트경매

아파트경매사진 #10 | 마포구 성산동 13-21 예림아너스빌 | 2024타경2308

이 물건의 사건번호는 2024타경2308 (서울서부지방법원)입니다

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