신안군 임자면 광산리 전 전 경매 - 2024타경52766

공동저당
"공동저당이라 함은 동일한 채권을 담보하기 위하여 여러 개의 부동산 위에 설정된 특수한 저당권을 말한다. 예컨대 ""갑""이 ""을""에 대하여 5,000만원의 채권을 가지고 있고, 그 담보를 위하여 ""을""의 토지 A,""을""의 토지 B, B토지 위의 ""을""의 건물 C위에 각각 저당권을 설정하였다고 할 때 이들 세 저당권이 바로 공동저당인 것이다."

본 건은 전라남도 신안군 임자면 광산리 전(으)로

소유자는 임OOO이고 채권자인 신OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 62,951,000원이나 0회 유찰로 최저가는 62,951,000원으로 떨어져

2026.01.19(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

광주지방법원 목포지원 1계 2026.01.19(월) 10:00

2024 타경 52766 (3)

입찰기일(기간) : 2026.01.19(월) 10:00

소재지	전라남도 신안군 임자면 광산리 전라남도 신안군 임자면 광산리 629-1

물건종별	전	채권자	신OOO	감정가	62,951,000 원
대지권	3,703.00㎡(1,120.16평)	채무자	정OOO	최저가	(100%)62,951,000 원
건물면적		소유자	임OOO	보증금	(10%) 6,295,100 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	432,438,356 원
비고	▷ 본건(기호1,2,7) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재함을 확인하였으며, 양시장에 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되나 현황도면과 같이 걸쳐 소재하는지는 정밀한 측량 필요함. ▷ 본건(기호1) 일부 지상위에 버스정류장으로 이용중이고, 마트에서 사용중인 이동식창고 1동 소재함. ▷ 본건(기호4,7) 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 수그루의 소나무 식재되어 있음. ▷ 본건(기호6) 지상위에 별첨 사진과 같이 마트에서 사용중인 이동식컨테이너 2동 적치되어 있음. ▷ 본건(기호7,9) 일부 지상위에 폐기물 소재함. ▷ 본건(기호4,5,6,7,8,9)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태임. ▷ 본건(기호10)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호11) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(나-일반목구조 기와지붕 단층 단독주택) 및 제시외건물(ㅂ-경량철고조 및 블록조 기타지붕 단층 창고 및 주차장)이 소재함을 확인하였음. ▷ 본건(기호11) 지상 일부에 마당으로 이용중인 곳에 잔디 식재되어 있음.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 7일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/21	62,951,000원	변경
2차	2025/06/09	62,951,000원	변경
3차	2025/09/01	62,951,000원	변경
4차	2026/01/19	62,951,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광산리 629-1	전	3703㎡ (1,120.16평)

[위치/주위환경] 본건(1)(2)(4)-(9)는 전라남도 신안군 임자면 진리 소재"임자면사무소"북서측 인근에 위치하며,주위는 면사무소,농협,파출소,근린생활시설 등이 소재하며, 본건(10)은 광산마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 마을 등이 소재하는 해안주변 농경지대이고, 본건(11)은 진리마을 내에 위치하며,주위는 단독주택이 주를 이루는 주거지대임.
[교통상황] 본건(1)(2)(4)-(9)는 군내버스정류장이 인접해있어 교통사정은 보통임.
본건(10)은 인근까지 차량접근은 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.
본건(11)은 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건(1)(2)는 일단의 사다리형 평지의 상업용 건부지임.
본건(4)-(6)(8)(9)는 사다리형 평지의 묵답 상태임.
본건(7)은 부정형 평지의 묵답 상태임.
본건(10)은 부정형 완경사의 묵전 상태임.
본건(11)은 사다리형 완경사지의 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 본건(1)(2)(7)(8)은 아스콘포장 왕복2차선 도로에 접함.
본건(4)(5)(6)(9)는 맹지임.
본건(10)은 폭 약 3m 정도의 비포장 농로에 접함.
본건(11)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건(1)(2) 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구,소로3류(폭8m 미만)(소로3-73)
(접합)가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 본건(4)(5)(6)(9)
계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞ 본건(7)(8) 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로법＞ 본건(10) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)＜가축분뇨의 관 및 이용에 관한 법률＞ 본건(11) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건(1)(2)(6)(7)지상에 별지"건물개황도 및"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함 본건(7) 및 (4) 일부 지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외수목(소나무)5주가 소재함 본건(1) 지상에 별지"사진용지"와 같이 군내버스정류장,이동가능한 창고 1동이 소재함.
본건(6) 지상에 별지"사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 2동이 소재함.
본건(7)(9) 일부 지상에 별지"사진용지"와 같이 건설폐기물이 적치되어 있음.
본건(11)지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 제시외건물(데크시설포함)(ㅂ)이 소재함.
본건(11)지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외잔디가 소재함 본건(11)지상에 별지"사진용지"와 같이 이동이 가능한 물탱크 1개가 소재함.
[공부와의 차이] 본건(4)-(9)는 공부상 지목은 답이나 현황은 묵답이며, (10)은 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 3(가) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 판넬,벽지 등 마감 창호 : 샤시창호임.
본건 12(나) : 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재,회반죽바르기 내벽 : 벽지,타일, 인테리어 마감 창호 : 목재및 샤시창호임.
[이용상태] 본건 3(가) : 1층 마트, 2층 교회로 이용중임.
본건 12(나) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건 3(가) : 기본적인 급 배수설비, 위생설비 등이 구비됨.
본건 12(나) :기본적인 급 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 본건(1)(2)(6)(7)지상에 별지"건물개황도" 및"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함.
본건(11)지상에 별지"건물개황도"및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 3(가) 2층은 일반건축물대상장 용도가 "당구장"이나 현황은 교회임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1,2,7) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재함을 확인하였으며, 양시장에 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되나 현황도면과 같이 걸쳐 소재하는지는 정밀한 측량 필요함. ▷ 본건(기호1) 일부 지상위에 버스정류장으로 이용중이고, 마트에서 사용중인 이동식창고 1동 소재함. ▷ 본건(기호4,7) 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 수그루의 소나무 식재되어 있음. ▷ 본건(기호6) 지상위에 별첨 사진과 같이 마트에서 사용중인 이동식컨테이너 2동 적치되어 있음. ▷ 본건(기호7,9) 일부 지상위에 폐기물 소재함. ▷ 본건(기호4,5,6,7,8,9)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태임. ▷ 본건(기호10)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호11) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(나-일반목구조 기와지붕 단층 단독주택) 및 제시외건물(ㅂ-경량철고조 및 블록조 기타지붕 단층 창고 및 주차장)이 소재함을 확인하였음. ▷ 본건(기호11) 지상 일부에 마당으로 이용중인 곳에 잔디 식재되어 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.28 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경52766 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-19	전 신안군 압해읍 매화리 1974 토지: 8,264.00㎡(2,499.86평)	사건번호 : 2025타경51258 감정가 90,904,000원 (0회,100%) 최저가 90,904,000원
입찰일 2026-01-19	전 신안군 압해읍 매화리 1965 토지: 540.27㎡(163.43평)	사건번호 : 2025타경51258 감정가 5,942,970원 (0회,100%) 최저가 5,942,970원
입찰일 2026-01-19	전 신안군 흑산면 가거도리 204-4 토지: 1,921.00㎡(581.10평)	사건번호 : 2025타경51203 감정가 36,499,000원 (0회,100%) 최저가 36,499,000원
입찰일 2026-01-19	전 신안군 자은면 백산리 232 토지: 2,169.00㎡(656.12평)	사건번호 : 2024타경53042 감정가 26,028,000원 (0회,100%) 최저가 26,028,000원
입찰일 2026-01-19	전 신안군 자은면 백산리 206-1 토지: 4,195.00㎡(1,268.99평)	사건번호 : 2024타경53042 감정가 95,722,000원 (0회,100%) 최저가 95,722,000원

전경매사진 #1 | 신안군 자은면 백산리 | 2024타경52766

전경매사진 #2 | 신안군 자은면 백산리 | 2024타경52766

전경매사진 #3 | 신안군 자은면 백산리 | 2024타경52766

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전경매사진 #6 | 신안군 자은면 백산리 | 2024타경52766

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전경매사진 #9 | 신안군 자은면 백산리 | 2024타경52766

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