"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

연천군 미산면 마전리 임야 임야 경매 - 2024타경6222

오늘의 사자성어 : 必有曲折(필유곡절) 반드시 어떠한 까닭이 있음

[ 경기도 연천군 미산면 마전리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6222 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.30(화) 10:30인 의정부지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

주택임대차보호법
현행 주택임대차보호법은 국민주거생활의 안정을 보장하기 위하여 주택임차인보호를 위한 여러 규정을 두고 있는데 그중 대표적인 것은 1) 대항력 인정 2) 주택임대차계약서상에 확정일자를 갖춘 임차인의 우선변제권 3) 소액임차인 최우선변제권 등이 있다.

의정부지방법원 6계 2025.12.30(화) 10:30

2024 타경 6222 (1)

입찰기일(기간) : 2025.12.30(화) 10:30

소재지	경기도 연천군 미산면 마전리 경기도 연천군 미산면 마전리 288

물건종별	임야	채권자	포OOO	감정가	2,711,166,960 원
대지권	41,106.86㎡(12,434.83평)	채무자	송OOO	최저가	(49%)1,328,472,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 132,847,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	1,817,621,540 원
비고	가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록 10. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 11) 목록 11. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 12) 목록 12. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 13) 목록 13. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 14) 목록 14. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 15) 목록 15. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 16) 목록 16. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1393754

기일입찰 (입찰 4일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/22	2,711,166,960원	유찰
2차	2025/05/27	1,897,817,000원	변경
3차	2025/07/01	1,897,817,000원	유찰
4차	2025/08/05	1,328,472,000원	변경
5차	2025/12/30	1,328,472,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마전리 288	전	1149㎡ (347.57평)
	마전리 288-1	대	590㎡ (178.48평)
	마전리 산63	임야	1358㎡ (410.80평)
	마전리 산63-3	임야	4392㎡ (1,328.58평)
	마전리 산63-4	임야	4477㎡ (1,354.29평)
	마전리 산63-5	임야	2277㎡ (688.79평)
	마전리 산63-6	임야	1935㎡ (585.34평)
	마전리 산63-7	임야	1538㎡ (465.25평)
	마전리 산63-9	임야	3153㎡ (953.78평)
	마전리 산63-10	임야	1199㎡ (362.70평)
	마전리 산63-11	임야	3077㎡ (930.79평)
	마전리 산63-12	임야	2748㎡ (831.27평)
	마전리 산63-13	임야	2748㎡ (831.27평)
	마전리 산63-14	임야	2456㎡ (742.94평)
	마전리 산63-15	임야	505.86㎡ (153.02평) 34583분의24163 지분
	마전리 산66	임야	7504㎡ (2,269.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 미산면 마전리 소재 "마전리마을회관"북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 토지 전체적으로 남서측으로 375번 지방도에 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 완경사지로서 현황 묵전 상태임.
기호 2 : 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 나지 상태임.
기호 3-16 : 대체로 사다리형 및 부정형의 완경사지로서 현황 토지임야 및 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,2,5,8,10 : 본건 토지 남서측으로 2차선 포장도로에 접하고 있음.
기호 3,4,6,7,9,11,15 : 맹지 상태임.
기호 12,13,14 : 본건 토지 남동측으로 세로에 접하고 있음.
기호 16 : 본건 토지 남서측으로 2차선 포장도로에 접하고 있으나, 접면너비 등을 고려할 때 현실적으로 접근이 용이하지 않음.
[토지이용계획] -기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(지방도372호선)＜도로법＞, 영농여건불리농지.
-기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(지방도372호선)＜도로법＞.
-기호 3, 6, 9, 14 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
-기호 4, 7, 11, 12, 13, 15 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
-기호 5, 8, 10, 16 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(지방도372호선)＜도로법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	776,283,885원	325,864,427원	60%	3.2회
6개월	11건	545,119,469원	212,878,569원	44%	3.7회
12개월	20건	356,320,173원	154,375,663원	49%	3.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(목록15.토지는 지분매각임) 2.목록1. 토지는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3.목록5. 지상 컨테이너는 매각에서 제외 4.목록1.2.5.8.10.16.은 일부가 접도구역에 저촉되어 있어 이를 개별요인에 감안하여 평가하였음 5.인접 도로상태는 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록 10. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 11) 목록 11. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 12) 목록 12. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 13) 목록 13. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 14) 목록 14. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 15) 목록 15. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 16) 목록 16. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 1 . 9 . 9 . 근 저 당 권 : 목 록 1.2.7.10.15. 설정 2021.12.16.근저당권:목록 3.~6.,8.~9., 11.~14., 16.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1393754

이 물건의 사건번호는 2024타경6222 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-06	임야 연천군 군남면 황지리 산162 토지: 38,678.00㎡(11,700.10평)	사건번호 : 2025타경70602 감정가 2,287,814,000원 (0회,90%) 최저가 2,070,314,000원
입찰일 2026-01-13	임야 연천군 중면 횡산리 산189 토지: 6,130.83㎡(1,854.58평)	사건번호 : 2025타경72864 감정가 20,935,700원 (1회,70%) 최저가 14,655,000원
입찰일 2026-01-13	임야 연천군 신서면 대광리 산189 토지: 85,120.00㎡(25,748.80평)	사건번호 : 2025타경72592 감정가 740,544,000원 (0회,100%) 최저가 740,544,000원
입찰일 2026-01-13	임야 연천군 백학면 두일리 32-14 토지: 496.33㎡(150.14평)	사건번호 : 2025타경2821 감정가 68,673,860원 (2회,49%) 최저가 33,650,000원
입찰일 2026-01-22	임야 연천군 장남면 자작리 산106-2 건물: 6.00㎡(1.82평) 토지: 24,552.00㎡(7,426.98평)	사건번호 : 2025타경1231 감정가 768,186,000원 (2회,49%) 최저가 376,411,000원

임야경매사진 #1 | 연천군 장남면 자작리 | 2024타경6222

임야경매사진 #2 | 연천군 장남면 자작리 | 2024타경6222

임야경매사진 #3 | 연천군 장남면 자작리 | 2024타경6222

임야경매사진 #4 | 연천군 장남면 자작리 | 2024타경6222

임야경매사진 #5 | 연천군 장남면 자작리 | 2024타경6222

임야경매사진 #6 | 연천군 장남면 자작리 | 2024타경6222

임야경매사진 #7 | 연천군 장남면 자작리 | 2024타경6222

임야경매사진 #8 | 연천군 장남면 자작리 | 2024타경6222

임야경매사진 #9 | 연천군 장남면 자작리 | 2024타경6222

임야경매사진 #10 | 연천군 장남면 자작리 | 2024타경6222

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.