의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 근린상가 경매 - 2024타경83502

공시최고
"도난, 분실 또는 멸실된 증권 기타 상법에 무효로 할 수 있음을 규정한 증서가 있는 경우에 법원이 당 사자의 신청에 의하여 공고의 방법으로 미지의 불분명한 이해관계인에게 실권이나 기타 불이익의 경고를 첨부 하여 권리신고의 최고를 하고, 어느 누구로부터 권리의 신고가 없는 때에는 제권판결을 하는 절차를 말한다. 또 등기 의무자의 행방불명으로 등기의 말소신청을 할 수 없을때와 실종신고의 전제로서 생존의 신고를 최고하는 경우가 있다. 그 관할법원은 위의 증권이나 증서에 표시된 이행지의 지방법원이다. "

경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 781,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 781,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경83502이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 78,100,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경83502 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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의정부지방법원 2계 2025.05.20(화) 10:30

2024 타경 83502 (1)

입찰기일(기간) : 2025.05.20(화) 10:30

소재지	경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산

물건종별	근린상가	채권자	유OOO	감정가	781,000,000 원
대지권	15.95㎡(4.83평)	채무자	유OOO	최저가	(100%)781,000,000 원
건물면적	50.51㎡(15.28평)	소유자	유OOO	보증금	(10%) 78,100,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	631,596,643 원
비고	본건1번부동산은 `지식산업센터`라는 건물명과 부합하는 아파트형 10층 공장건물로서 본건120호는 한강듀클래스의정부고산 비동 1층 주차장출입구를 기준으로 좌측 끝부분에 위치하고 있으며(건축물현황도 참조),`수유리35년우동집`이라는 상호의 간판이 붙어있는 상가인바,전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 본건상가를 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 외국인은 확인되지 않고,상가건물임대차현황서상 본건120호를 영업점으로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인도 확인되지 않는바,현장방문당시 본건상가 출입문은 폐문된 상태에서 출입문 좌측유리에는 `당분간 휴업한다`는 취지의 안내문이 부착되어 있었고,상호간판에 표시된 전화번호(의정부고산점 031-8035-4880)로 연락을 해보니 `위 전화번호는 없는 전화번호이다`라는 안내멘트가 나오므로 더이상 상가임차인 등 본건 이해관계인에 대한 탐문을 할수 없었던 관계로 본건상가에 대한 실제 점유자나 점유관계를 확인하지 못하였으므로,본건 집행절차에서 상가임차인에 대한 통지가 누락되지 않도록 본건상가 출입문에 임차인보호를 위한 안내문을 부착하였으나,다만 공부상 상가건물임대차보호법에 규정된 보호요건을 갖춘 상가임차인이 확인되지 않으므로,일응 본건상가를 소유자가 점유관리하고 있는 것으로 추정하고 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 본건 현황조사를 2024.8.20.18:43분에 종결함. 본건2번부동산은 주거용아파트로서 소유자는 유경진(81년생,여)인데, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면,세대주 이석헌(84년생,남)이 등재되어있고,동일세대내에 동거인 이덕형(86년생,남)이 거주자로 전입되어 있으며,그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바,현장방문당시 폐문부재상태에서 수회 초인종과 거주자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유자나 점유권원 등을 확인하지 못하였으며,본건 집행절차에서 임차인통지가 누락되지 않도록 않도록 임차인보호를 위한 안내문을 현관문에 부착하였는바,본건소유자와 본건전입세대주와의 친인척여부 등을 확인하지 못하였으므로,주택임대차보호법에 규정된 임차인보호에 차질이 없도록 일응 공부상 나타난 전입세대주를 본건에 대한 주택임차인으로 조사하고 현황조사를 종결함.

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 9일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/20	781,000,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	고산동 996-3	7564.8분의 15.9509	15.9509㎡ (4.83평)
건물	고산동 996-3	비동 1층 120호 프리케스트콘크리트구조	50.51㎡ (15.28평)
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반차량의 출입/철근콘크리트조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경 기호(1): 경기도 의정부시 산곡동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파 트단지, 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린.편의시설 등이 소재하며, 제반주위환경은 보통시 됨. 기호(2): 경기도 양주시 광사동 소재 "광사교체로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 농경지, 중.소규모 공장 및 각종 근린.편의시설 등이 소재하며, 제반주위환경은 보통 시 됨. 2)교통상황 기호(1),(2) 공히 각각 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1): 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 1층 120호 로서, (사용승인일 : 2022.07.28) 외벽 : 커튼월 및 일부 복합판넬 마감 등, 창호 : 페어글라스창호 등 임. 기호(2): 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건내 10층 1004호 로서, (사용승인일 : 1999.09.22) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 기호(1) : "근린생활시설"임. 기호(2) : "아파트"(폐문부재로 내부확인 못함)임. 5)설비내역 기호(1) : 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(2) : 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로서, "공장(지식산업센터), 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 광평수 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1) : 북서측으로 로폭 약 25m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 단지 내외로 제반차량의 출입이 가능한 도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지 구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) : 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저 촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 공히 임대관계는 미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	1,061,414,663원	510,641,414원	45%	2.6회
6개월	11건	817,351,535원	407,153,627원	50%	2.4회
12개월	15건	1,355,742,891원	1,013,557,927원	54%	2.2회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-20입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/준주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반차량의 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/경사슬래브지붕

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	1,061,414,663원	510,641,414원	51000 %	2.6회
6개월	11건	817,351,535원	407,153,627원	49.82 %	2.4회
12개월	15건	1,355,742,891원	1,013,557,927원	100 %	2.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-20	근린상가 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 50.51㎡(15.28평) 토지: 15.95㎡(4.83평)	사건번호 : 2024타경83502 감정가 781,000,000원 (0회,100%) 최저가 781,000,000원
입찰일 2025-05-13	근린상가 경기도 의정부시 의정부동 494 센트럴타워 건물: 200.76㎡(60.73평) 토지: 27.70㎡(8.38평)	사건번호 : 2024타경91091 감정가 580,000,000원 (0회,100%) 최저가 580,000,000원
입찰일 2025-06-04	근린상가 경기도 의정부시 의정부동 607-8 승원아트빌라 건물: 62.19㎡(18.81평) 토지: 26.03㎡(7.87평)	사건번호 : 2024타경92506 감정가 250,000,000원 (1회,70%) 최저가 175,000,000원
입찰일 2025-05-29	근린상가 경기도 의정부시 신곡동 765-4 삼성플러스 건물: 12.18㎡(3.68평) 토지: 2.33㎡(0.70평)	사건번호 : 2024타경83946 감정가 40,000,000원 (1회,70%) 최저가 28,000,000원
입찰일 2025-05-27	근린상가 경기도 의정부시 의정부동 15-2 의정부요양병원 건물: 660.92㎡(199.93평) 토지: 65.12㎡(19.70평)	사건번호 : 2024타경6734 감정가 1,076,000,000원 (1회,70%) 최저가 753,200,000원

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