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의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 근린상가 경매 - 2024타경6741

연대보증
"보증인이 주채무자와 연대하여 채무를 부담하여 주채무의 이행을 담보하는 특수한 보증채무이다. 연대보증은 연대채무와 마찬가지로 보충성이 없어 연대보증인은 최고·검색의 항변권이 없으므로 보통의 보증보다 그 효력이 극히 강하고, 또 한편으로 역시 보증 채무의 하나로서 주채무에 대해서 부종성이 있다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 근린상가입니다.

매각기일은 2025.10.15(수) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

의정부지방법원 7계 2025.10.15(수) 10:30

2024 타경 6741 (1)

입찰기일(기간) : 2025.10.15(수) 10:30

소재지	경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 경기도 의정부시 문화로 6, 에이동 7층710호 (고산동,한강듀클래스의정부고산)

물건종별	근린상가	채권자	유OOO	감정가	517,000,000 원
대지권	35.20㎡(10.65평)	채무자	채OOO	최저가	(34%)177,331,000 원
건물면적	116.85㎡(35.35평)	소유자	채OOO	보증금	(10%) 17,733,100 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	623,491,110 원
비고	1.경기도 의정부시 문화로6 에이동 7층710호(고산동 한강듀클래스의정부고산) 본건부동산 710호가 소재한 한강듀클래스의정부고산 에이동 건물은 지하1층,지상10층 건물로서 2022.7.28.사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터공장이고, 각층별 용도를 보면, 지층은 주차장,1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점)이 있고, 지상2층부터 지상6층까지는 나선형통로를 이용하여 차량이 진출입할수있는 지식산업센터공장이 있는바,각 호수별로 공장앞쪽에 주차장이 시설되어있으며, 본건 710호가 소재한 지상7층에는 차량이 진출입할수없는 사무실형태의 지식산업센터공장들이 위치하고 있는데 엘리베이터와 계단을 이용하여 출입할수있는 구조로서(집합건축물대장 참조)출입문앞에는 701호부터 730호까지 호수가 표시된 사무실형태의 공장이 소재하고 있는바(현황사진7층 사무실위치도 참조), 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 710호를 주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인이 확인되지 않고, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 710호를 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 수회 출입문을 노크하며 점유자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유자나 관리자를 확인하지 못하였으므로, 본건집행절차에서 상가임차인 또는 주택밈차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 부착하였으나, 다만, 공부상 특별법에 규정된 보호요건을 갖춘 임차인이나 점유자가 전혀 확인되지 않으므로, 일응 본건710호에 대한 관리처분권을 가진 파산관재인 또는 파산관재인으로부터 관리를 위임받을수있는 파산자 나오영이 본건공장을 점유관리하고 있을것으로 추정하고, 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 본건710호에 대한 현황조사를 종결함. 2.경기도 의정부시 문충로 74 비동 7층721호(고산동 한강듀클래스의정부고산) 본건부동산 721호가 소재한 한강듀클래스의정부고산 비동 건물은 지하1층,지상10층 건물로서 2022.7.28.사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터공장이고, 각층별 용도를 보면, 지층은 주차장,1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점)이 있고, 지상2층부터 지상6층까지는 나선형통로를 이용하여 차량이 진출입할수있는 지식산업센터공장이 있는바, 각 호수별로 공장앞쪽에 주차장이 시설되어있으며, 본건 721호가 소재한 지상7층에는 차량이 진출입할수없는 사무실형태의 지식산업센터공장들이 위치하고 있는데 엘리베이터와 계단을 이용하여 출입할수있는 구조로서(집합건축물대장 참조)출입문앞에는 701호부터 745호까지 호수가 표시된 사무실형태의 공장이 소재하고 있는바(현황사진7층 사무실위치도 참조), 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 721호를 주소지로 하여 사업자등록신청을 한 이종민(88년생,남)이 등재되어있고, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 721호를 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 상가임차인 이종민(010-6384-5537)이 말하길,`본건공장에 대하여 자신은 상가건물임대차현황서에 나타난바와 같은 조건(임대보증금 5백만 원,월차임 45만 원)으로 임대차계약을 체결한 상가임차인으로서 자신이 본건공장 전부를 점유관리하고 있으며,자신외에 다른 임차인이나 외국인은 없다`라고 하므로, 위 상가임차인 이종민에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부하였으며, 공부상기재와 현장방문당시 만난 상가임차인의 진술에 의해,본건721호에 대한 임대차관계와 점유관계가 명확히 확인되었으므로,공부상기재와 상가임차인 이종민의 진술에 따라 위 임종민을 본건에 관한 상가임차인으로 조사보고하고 본건 현황조사를 종결함.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1410970

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/02	517,000,000원	유찰
2차	2025/08/06	361,900,000원	유찰
3차	2025/09/10	253,330,000원	유찰
4차	2025/10/15	177,331,000원	변경

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고산동 996-1	7418.2분의 35.2021	35.2021㎡ (10.65평)
건물	고산동 996-1	에이동 7층710호 프리케스트콘크리트구조	116.85㎡ (35.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 소재하며 인근은 대부분 아파트 및 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 및 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함 [건물구조] 기호 1)
구조 : 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 7층 710호로서 (사용승인일 : 2022.07.28) 외벽 : 페어글래스 및 일부 석재 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임.
창호 : 샤시 창호 마감.
기호 2)
구조 : 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 7층 721호로서 (사용승인일 : 2022.07.28)
외벽 : 페어글래스 및 일부 석재 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감 창호 : 샤시 창호 마감.
[이용상태] 기호 1),2) : 지식산업센터(공장)로 이용중임(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조).
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호 1) : 가장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
기호 2) : 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호 1) : 북서측으로 폭 약 30미터 및 북동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접합.
기호 2) : 북서측으로 폭 약 30미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-29)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역.
기호 2) : 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	395,718,935원	242,827,239원	60%	2.1회
6개월	23건	438,506,946원	278,091,633원	61%	2회
12개월	23건	438,506,946원	278,091,633원	61%	2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지식산업센터(공장)로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.경기도 의정부시 문화로6 에이동 7층710호(고산동 한강듀클래스의정부고산) 본건부동산 710호가 소재한 한강듀클래스의정부고산 에이동 건물은 지하1층,지상10층 건물로서 2022.7.28.사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터공장이고, 각층별 용도를 보면, 지층은 주차장,1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점)이 있고, 지상2층부터 지상6층까지는 나선형통로를 이용하여 차량이 진출입할수있는 지식산업센터공장이 있는바,각 호수별로 공장앞쪽에 주차장이 시설되어있으며, 본건 710호가 소재한 지상7층에는 차량이 진출입할수없는 사무실형태의 지식산업센터공장들이 위치하고 있는데 엘리베이터와 계단을 이용하여 출입할수있는 구조로서(집합건축물대장 참조)출입문앞에는 701호부터 730호까지 호수가 표시된 사무실형태의 공장이 소재하고 있는바(현황사진7층 사무실위치도 참조), 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 710호를 주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인이 확인되지 않고, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 710호를 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 수회 출입문을 노크하며 점유자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유자나 관리자를 확인하지 못하였으므로, 본건집행절차에서 상가임차인 또는 주택밈차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 부착하였으나, 다만, 공부상 특별법에 규정된 보호요건을 갖춘 임차인이나 점유자가 전혀 확인되지 않으므로, 일응 본건710호에 대한 관리처분권을 가진 파산관재인 또는 파산관재인으로부터 관리를 위임받을수있는 파산자 나오영이 본건공장을 점유관리하고 있을것으로 추정하고, 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 본건710호에 대한 현황조사를 종결함. 2.경기도 의정부시 문충로 74 비동 7층721호(고산동 한강듀클래스의정부고산) 본건부동산 721호가 소재한 한강듀클래스의정부고산 비동 건물은 지하1층,지상10층 건물로서 2022.7.28.사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터공장이고, 각층별 용도를 보면, 지층은 주차장,1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점)이 있고, 지상2층부터 지상6층까지는 나선형통로를 이용하여 차량이 진출입할수있는 지식산업센터공장이 있는바, 각 호수별로 공장앞쪽에 주차장이 시설되어있으며, 본건 721호가 소재한 지상7층에는 차량이 진출입할수없는 사무실형태의 지식산업센터공장들이 위치하고 있는데 엘리베이터와 계단을 이용하여 출입할수있는 구조로서(집합건축물대장 참조)출입문앞에는 701호부터 745호까지 호수가 표시된 사무실형태의 공장이 소재하고 있는바(현황사진7층 사무실위치도 참조), 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 721호를 주소지로 하여 사업자등록신청을 한 이종민(88년생,남)이 등재되어있고, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 721호를 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 상가임차인 이종민(010-6384-5537)이 말하길,`본건공장에 대하여 자신은 상가건물임대차현황서에 나타난바와 같은 조건(임대보증금 5백만 원,월차임 45만 원)으로 임대차계약을 체결한 상가임차인으로서 자신이 본건공장 전부를 점유관리하고 있으며,자신외에 다른 임차인이나 외국인은 없다`라고 하므로, 위 상가임차인 이종민에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부하였으며, 공부상기재와 현장방문당시 만난 상가임차인의 진술에 의해,본건721호에 대한 임대차관계와 점유관계가 명확히 확인되었으므로,공부상기재와 상가임차인 이종민의 진술에 따라 위 임종민을 본건에 관한 상가임차인으로 조사보고하고 본건 현황조사를 종결함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2025-10-15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.21. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1410970

이 물건의 사건번호는 2024타경6741 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-03	근린상가 의정부시 신곡동 765-4 삼성플러스 건물: 11.76㎡(3.56평) 토지: 2.25㎡(0.68평)	사건번호 : 2025타경72707 감정가 37,000,000원 (0회,100%) 최저가 37,000,000원
입찰일 2025-11-18	근린상가 의정부시 용현동 235-8 3층 건물: 488.18㎡(147.67평) 토지: 161.49㎡(48.85평)	사건번호 : 2025타경436 감정가 546,000,000원 (0회,100%) 최저가 546,000,000원
입찰일 2025-11-25	근린상가 의정부시 의정부동 184-3 의정부 건물: 70.46㎡(21.31평) 토지: 10.34㎡(3.13평)	사건번호 : 2025타경3077 감정가 805,000,000원 (1회,70%) 최저가 563,500,000원
입찰일 2025-12-09	근린상가 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 건물: 46.73㎡(14.14평) 토지: 13.75㎡(4.16평)	사건번호 : 2025타경72185 감정가 210,000,000원 (2회,49%) 최저가 102,900,000원
입찰일 2025-11-18	근린상가 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 건물: 58.52㎡(17.70평) 토지: 16.23㎡(4.91평)	사건번호 : 2024타경7164 감정가 436,600,000원 (2회,49%) 최저가 213,934,000원

근린상가경매사진 #1 | 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 | 2024타경6741

근린상가경매사진 #2 | 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 | 2024타경6741

근린상가경매사진 #3 | 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 | 2024타경6741

근린상가경매사진 #4 | 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 | 2024타경6741

근린상가경매사진 #5 | 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 | 2024타경6741

근린상가경매사진 #6 | 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 | 2024타경6741

근린상가경매사진 #7 | 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 | 2024타경6741

근린상가경매사진 #8 | 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 | 2024타경6741

근린상가경매사진 #9 | 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 | 2024타경6741

근린상가경매사진 #10 | 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 | 2024타경6741

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