무주군 무주읍 내도리 답 답 경매 - 2024타경6354

대위등기
"등기권리자 또는 등기의무자에 대신해서 행하는 등기를 말한다. 따라서 등기권리자 또는 의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기가 아니다. 대위란 제3자가 타인의 법률상 지위에 대신하여 그가 가진 권리를 취득하거나 행사하는 일을 말하며, 등기권리자 또는 등기의무자를 대신해서 행하는 등기를 대위등기라 한다. 등기권리자 또는 등기의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기라 할 수 없다."

전북특별자치도 무주군 무주읍 내도리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경6354이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 47,347,300원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 33,143,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 3,314,300원을 준비하시면 됩니다.

전주지방법원 5계 2025.11.24(월) 10:00

2024 타경 6354 (2)

입찰기일(기간) : 2025.11.24(월) 10:00

소재지	전북특별자치도 무주군 무주읍 내도리 전북특별자치도 무주군 무주읍 내도리 1373-9

물건종별	답	채권자	유OOO	감정가	47,347,300 원
대지권	1,101.10㎡(333.08평)	채무자	임OOO	최저가	(70%)33,143,000 원
건물면적		소유자	임OOO	보증금	(10%) 3,314,300 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	195,226,849 원
비고	목록1.은 공부상 대지로 일부는 목록2. 2층 단독주택의 부지로, 일부 토지는 밭작물을 재배한 것으로 보이는 밭으로 이용하고 있음. 목록2.는 2층 단독주택으로 1층은 창고, 2층은 주택으로 이용하고 있고, 지붕 위에는 주택용으로 보이는 소규모 태양광 시설이 설치되어 있으며, 주택 좌측에 판넬구조 판넬지붕 창고 1동이 소재하고, 주택 우측에는 차양시설이 있음. 목록3.은 공부상 답으로 목록1. 대지와 인접해 있고, 밭작물을 재배한 흔적이 있으며, 쇠파이프조 비닐하우스 1동이 발견됨. 목록1. 3.에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414131

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/14	47,347,300원	변경
2차	2025/10/13	47,347,300원	유찰
3차	2025/11/24	33,143,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내도리 1373-9	답	1101.1㎡ (333.08평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 내도리 소재 "후도마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호1): 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "단독주택부지 및 주거나지"임.
- 기호3): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호1): 남서측으로 폭 약 4미터, 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호3): 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞, 소하천구역(운곡천)＜소하천정비법＞.
- 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞, 소하천구역(운곡천)＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호3) 지상에 철거 및 이동이 용이한 농업용 비닐하우스 1동 및 견사 2동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: --
[건물구조] - 기호2-가): 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 위 강판지붕 2층 건물로서 - 외 벽: 벽돌 치장쌓기 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] - 기호2-가) 1층: 창고, 2층: 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] - 기호2-가) 2층 단독주택부분은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 가정용 태양광발전설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 기호2-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: --

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	56,132,564원	28,848,888원	44%	3.4회
6개월	12건	221,209,673원	70,029,999원	40%	3.5회
12개월	19건	155,212,891원	55,212,421원	52%	2.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발 하여질 가능성이 있음 2. 현황 '전'으로 이용중이며, 토지 일부는 토지이용계획확인서상 소하천구역에 저촉됨 3. 지상에 소재하는 농업용 비닐하우스 1동 및 견사 2동은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로 일부는 목록2. 2층 단독주택의 부지로, 일부 토지는 밭작물을 재배한 것으로 보이는 밭으로 이용하고 있음. 목록2.는 2층 단독주택으로 1층은 창고, 2층은 주택으로 이용하고 있고, 지붕 위에는 주택용으로 보이는 소규모 태양광 시설이 설치되어 있으며, 주택 좌측에 판넬구조 판넬지붕 창고 1동이 소재하고, 주택 우측에는 차양시설이 있음. 목록3.은 공부상 답으로 목록1. 대지와 인접해 있고, 밭작물을 재배한 흔적이 있으며, 쇠파이프조 비닐하우스 1동이 발견됨. 목록1. 3.에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.6.가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414131

이 물건의 사건번호는 2024타경6354 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-15	답 무주군 설천면 심곡리 661-1 토지: 1,498.00㎡(453.15평)	사건번호 : 2025타경532 감정가 813,414,000원 (1회,70%) 최저가 569,390,000원
입찰일 2025-12-01	답 무주군 안성면 장기리 1329-11 토지: 33.00㎡(9.98평)	사건번호 : 2024타경42978 감정가 3,135,000원 (1회,70%) 최저가 2,195,000원
입찰일 2025-12-01	답 무주군 안성면 장기리 2032-6 토지: 6,420.00㎡(1,942.05평)	사건번호 : 2024타경42978 감정가 256,800,000원 (1회,70%) 최저가 179,760,000원
입찰일 2025-12-01	답 무주군 안성면 장기리 2034-4 토지: 1,819.50㎡(550.40평)	사건번호 : 2024타경42978 감정가 72,780,000원 (1회,70%) 최저가 50,946,000원
입찰일 2025-11-24	답 무주군 무주읍 내도리 1373-9 토지: 1,101.10㎡(333.08평)	사건번호 : 2024타경6354 감정가 47,347,300원 (1회,70%) 최저가 33,143,000원

답경매사진 #1 | 무주군 무주읍 내도리 | 2024타경6354

답경매사진 #2 | 무주군 무주읍 내도리 | 2024타경6354

답경매사진 #3 | 무주군 무주읍 내도리 | 2024타경6354

답경매사진 #4 | 무주군 무주읍 내도리 | 2024타경6354

답경매사진 #5 | 무주군 무주읍 내도리 | 2024타경6354

답경매사진 #6 | 무주군 무주읍 내도리 | 2024타경6354

답경매사진 #7 | 무주군 무주읍 내도리 | 2024타경6354

답경매사진 #8 | 무주군 무주읍 내도리 | 2024타경6354

답경매사진 #9 | 무주군 무주읍 내도리 | 2024타경6354

답경매사진 #10 | 무주군 무주읍 내도리 | 2024타경6354

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.