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의정부시 고산동 996-1 아파트형공장 아파트형공장 경매 - 2024타경90616

공동저당
"공동저당이라 함은 동일한 채권을 담보하기 위하여 여러 개의 부동산 위에 설정된 특수한 저당권을 말한다. 예컨대 ""갑""이 ""을""에 대하여 5,000만원의 채권을 가지고 있고, 그 담보를 위하여 ""을""의 토지 A,""을""의 토지 B, B토지 위의 ""을""의 건물 C위에 각각 저당권을 설정하였다고 할 때 이들 세 저당권이 바로 공동저당인 것이다."

[ 경기도 의정부시 고산동 996-1 아파트형공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 90616 아파트형공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.24(수) 10:30인 의정부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

권리
"권리라는 것은 법이 인정하는 의사의 힘이라고 할 수 있다. 즉 물건의 매도인은 매수인에 대하여 대금을 청구할 권리가 있는데, 대금청구권이 있다는 것은, 대금을 청구하고자 하는 매도인의 의사가 법에 의해서 보호되고 있다는 의미가 있기 때문에 위와 같이 정의할 수도 있다. 이때 매수인이 임의로 대금지급을 하지 않을 때는 매도인은 법원에 소구하여 판결을 얻어 매수인의 재산으로부터 강제적으로 대금을 받아 낼 수가 있다. 권리는 법률에 의하여 보호되는 이익이라고도 설명되고 있다. 이에 의하면 매도인이 대금을 청구할 수 있다는 것은 매도인의 이익이므로 이 이익을 얻을 수 있도록 법률이 보장하고 있기 때문이다."

의정부지방법원 7계 2025.12.24(수) 10:30

2024 타경 90616 (1)

입찰기일(기간) : 2025.12.24(수) 10:30

소재지	경기도 의정부시 고산동 996-1 경기도 의정부시 문화로 6, 에이동 7층 723호

물건종별	아파트형공장	채권자	중OOO	감정가	662,000,000 원
대지권	45.14㎡(13.65평)	채무자	주OOO	최저가	(24%)158,946,000 원
건물면적	149.83㎡(45.32평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 15,894,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	465,610,441 원
비고	본건부동산 723호가 소재한 한강듀클레스의정부고산에이동 건물은 지하1층,지상10층 건물로서 2022.7.28.사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터공장임. 각층별 용도를 보면, 지층은 주차장,1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점)이 자리잡고있고,지상2층부터 6층까지는 나선형통로를 이용하여 차량이 진출입할수있는 지식산업센터공장으로서 공장앞쪽에 주차장이 갖추어져있음. 본건부동산 723호는 차량진출입은 불가능한 7층에 소재한 지식산업센터공장으로서 엘리베이터와 계단을 이용하여 출입할수있음,(집합건물건축물대장 참조) 본건723호가 소재한 7층에는 출입문에 701호부터 730호까지 호

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1419532

기일입찰 (입찰 18일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/08/06	662,000,000원	유찰
2차	2025/09/10	463,400,000원	유찰
3차	2025/10/15	324,380,000원	유찰
4차	2025/11/19	227,066,000원	유찰
5차	2025/12/24	158,946,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고산동 996-1	7418.2분의 45.1377	45.1377㎡ (13.65평)
건물	고산동 996-1	에이동 7층 723호 프리케스트콘크리트구조	149.83㎡ (45.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
[건물구조] 구조 : 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 7층 723호로서 (사용승인일 : 2022.07.28)
외벽 : 페어글래스 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 창호 : 샷시 창호 마감 [이용상태] 공장(지식산업센터 : (주)쁘띠레망 사무실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수, 상하수도, 위생설비, 난방설비, 화재경보기, 옥내소화전, 도시가스설비, 승강기 설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 인접도로와 평탄하며, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭 약 25미터의 포장도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 기호 1 : 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-29)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	412,182,988원	245,459,378원	57%	2.3회
6개월	25건	430,506,390원	267,655,102원	60%	2.1회
12개월	26건	429,179,222원	266,252,598원	59%	2.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산 723호가 소재한 한강듀클레스의정부고산에이동 건물은 지하1층,지상10층 건물로서 2022.7.28.사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터공장임. 각층별 용도를 보면, 지층은 주차장,1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점)이 자리잡고있고,지상2층부터 6층까지는 나선형통로를 이용하여 차량이 진출입할수있는 지식산업센터공장으로서 공장앞쪽에 주차장이 갖추어져있음. 본건부동산 723호는 차량진출입은 불가능한 7층에 소재한 지식산업센터공장으로서 엘리베이터와 계단을 이용하여 출입할수있음,(집합건물건축물대장 참조) 본건723호가 소재한 7층에는 출입문에 701호부터 730호까지 호

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.19. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경90616 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-23	아파트형공장 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 건물: 151.92㎡(45.96평) 토지: 42.33㎡(12.81평)	사건번호 : 2025타경740 감정가 529,000,000원 (1회,70%) 최저가 370,300,000원
입찰일 2025-12-09	아파트형공장 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 104.31㎡(31.55평) 토지: 32.94㎡(9.96평)	사건번호 : 2025타경2425 감정가 461,000,000원 (1회,70%) 최저가 322,700,000원
입찰일 2025-12-09	아파트형공장 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 73.20㎡(22.14평) 토지: 23.12㎡(6.99평)	사건번호 : 2025타경2425 감정가 314,000,000원 (1회,70%) 최저가 219,800,000원
입찰일 2026-01-08	아파트형공장 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 건물: 58.92㎡(17.82평) 토지: 18.19㎡(5.50평)	사건번호 : 2025타경1095 감정가 828,000,000원 (3회,34%) 최저가 284,004,000원
입찰일 2025-12-09	아파트형공장 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 건물: 135.59㎡(41.02평) 토지: 37.61㎡(11.38평)	사건번호 : 2025타경72109 감정가 749,000,000원 (3회,34%) 최저가 256,907,000원

아파트형공장경매사진 #1 | 의정부시 민락동 927-1 | 2024타경90616

아파트형공장경매사진 #2 | 의정부시 민락동 927-1 | 2024타경90616

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아파트형공장경매사진 #10 | 의정부시 민락동 927-1 | 2024타경90616

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