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용인시 기흥구 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 근린상가 경매 - 2024타경77466

오늘의 명언입니다 : 실패에 관한 많은 말들이 있다. 그래서 성공보다 실패가 더 흥미롭다. - 비홈

[ 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 77466 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.09(월) 10:00인 수원지방법원 경매18계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

고방
"일부지역에서는 고팡이라 부르기도하며, 말 그대로 방입니다. 즉, 바닥이 마루이거나 혹은 온돌로 되어 있고, 주로 양반집의 안채 안방 옆에 붙어 있습니다. 이 방에는 그 집안의 중요한 살림살이, 즉 집문서나 비단 등을 보관하는 곳으로, 안주인이 직접 문에 자물쇠를 달아 관리하였습니다. 또한 대게 마루에서 직접 들어갈 수 있기도 하였지만, 이 고방으로의 출입을 안방에서만 가능하게 한 경우도 있습니다. 그만큼 집안에서는 중요한 곳이었습니다. 흔히 안주인이 며느리에게 집안 살림을 넘기게 되면서 자신은 건넌방으로 옮기고 며느리가 안방으로 들어오게 되는데 이를 안방물림이라고 하지요. 그 때 곳간열쇠를 넘기게 되는데, 자연스럽게 방의 위치를 바꾸게 되면 고방으로의 출입 자격도 함께 넘기게 되는 것이지요"

수원지방법원 18계 2026.03.09(월) 10:00

2024 타경 77466 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.09(월) 10:00

소재지	경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층 엘174호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)

물건종별	근린상가	채권자	울OOO	감정가	1,080,000,000 원
대지권	26.19㎡(7.92평)	채무자	김OOO	최저가	(17%)181,516,000 원
건물면적	53.30㎡(16.12평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 18,151,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	656,224,183 원
비고	- 목록1은 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록2는 해당 호실인 110호 외에도 111호, 112호를 임차하여 호실 벽면을 제거하여 110호, 111호, 112호를 하나의 상가(비어킹호프)로 영업중인 것으로 보임.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1426950

기일입찰 (입찰 15일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/09/03	1,080,000,000원	유찰
2차	2025/10/14	756,000,000원	유찰
3차	2025/11/14	529,200,000원	유찰
4차	2025/12/16	370,440,000원	유찰
5차	2026/01/27	259,308,000원	유찰
6차	2026/03/09	181,516,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	농서동 455	18928.60분의 26.19	26.19㎡ (7.92평)
건물	농서동 455	1층 엘174호 철근콘크리트구조	53.30㎡ (16.12평)

[위치/주위환경] 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지6층/지상13층 건내 제1층 제110호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 제1층 제엘174호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지, 소화설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 남동측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - [참고사항] -

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	1,578,755,720원	749,544,000원	44%	2.9회
6개월	8건	1,578,755,720원	749,544,000원	44%	2.9회
12개월	12건	1,227,003,813원	598,378,501원	49%	2.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1은 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록2는 해당 호실인 110호 외에도 111호, 112호를 임차하여 호실 벽면을 제거하여 110호, 111호, 112호를 하나의 상가(비어킹호프)로 영업중인 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 29. 근저당권 설정

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1426950

이 물건의 사건번호는 2024타경77466 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-06	근린상가 용인시 기흥구 중동 38-3 건물: 87.45㎡(26.45평) 토지: 58.90㎡(17.82평)	사건번호 : 2025타경54824 감정가 217,000,000원 (0회,100%) 최저가 217,000,000원
입찰일 2026-03-06	근린상가 용인시 기흥구 중동 38-3 건물: 100.20㎡(30.31평) 토지: 67.49㎡(20.42평)	사건번호 : 2025타경54824 감정가 264,000,000원 (0회,100%) 최저가 264,000,000원
입찰일 2026-03-06	근린상가 용인시 기흥구 중동 38-3 건물: 84.36㎡(25.52평) 토지: 56.82㎡(17.19평)	사건번호 : 2025타경54824 감정가 222,000,000원 (0회,100%) 최저가 222,000,000원
입찰일 2026-03-06	근린상가 용인시 기흥구 중동 38-3 건물: 69.44㎡(21.01평) 토지: 46.77㎡(14.15평)	사건번호 : 2025타경54824 감정가 183,000,000원 (0회,100%) 최저가 183,000,000원
입찰일 2026-03-06	근린상가 용인시 기흥구 중동 38-3 건물: 109.44㎡(33.11평) 토지: 73.72㎡(22.30평)	사건번호 : 2025타경54824 감정가 339,000,000원 (0회,100%) 최저가 339,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 용인시 기흥구 중동 | 2024타경77466

근린상가경매사진 #2 | 용인시 기흥구 중동 | 2024타경77466

근린상가경매사진 #3 | 용인시 기흥구 중동 | 2024타경77466

근린상가경매사진 #4 | 용인시 기흥구 중동 | 2024타경77466

근린상가경매사진 #5 | 용인시 기흥구 중동 | 2024타경77466

근린상가경매사진 #6 | 용인시 기흥구 중동 | 2024타경77466

근린상가경매사진 #7 | 용인시 기흥구 중동 | 2024타경77466

근린상가경매사진 #8 | 용인시 기흥구 중동 | 2024타경77466

근린상가경매사진 #9 | 용인시 기흥구 중동 | 2024타경77466

근린상가경매사진 #10 | 용인시 기흥구 중동 | 2024타경77466

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