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부동산경매 2024타경4644 | 영암군 신북면 유곡리 주택주택

영암군 신북면 유곡리 주택 주택 경매 - 2024타경4644

오늘의 사자성어 : 螢雪之功(형설지공) 중국 진나라의 차윤(車胤)이 반딧불로 글을 읽고 손강(孫)은 눈(雪)의 빛으로 글을 읽었다는 고사에서 온 말로 고생해서 공부한 공이 드러남을 비유

2024타경4644

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 42,570,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 29% 저감되어 12,206,000원으로

2026.05.18(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

광주지방법원 목포지원 4계 2026.05.18(월) 10:00

2024 타경 4644 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.18(월) 10:00

소재지	전라남도 영암군 신북면 유곡리 전라남도 영암군 신북면 유곡리 200

물건종별	주택	채권자		감정가	42,570,000 원
대지권	476.00㎡(143.99평)	채무자		최저가	(29%)12,206,000 원
건물면적	253.54㎡(76.70평)	소유자		보증금	(10%) 1,220,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	0 원
비고	▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:블럭조 기와지붕 단층 단독주택, 나:블럭조 스레트지붕 단층 농업생산시설) 및 제시외건물(ㄱ:새시조 스레트지붕 단층주택 일부, ㄴ:블록조 및 파이프조 스레트지붕 단층 차양 및 창고, ㄷ:파이프조 강판지붕 및 스레트지붕 단층 차양, ㄹ:블록조 판넬지붕 단층 변소, ㅁ:파이프조 스레트지붕 단층계사 및 창고, ㅂ:비닐하우스)가 소재하며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외건물(ㅁ,ㅂ)은 김종수가 시설하였다고 함을 확인하였음. ▷ 김종수에게 점유권원에 대해 문의한 바 별도의 임치계약 없이 자신이 혼자 거주중임을 확인하였음.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 2일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/09/22	42,570,000원	유찰
2차	2025/11/17	29,799,000원	유찰
3차	2025/12/29	23,839,000원	유찰
4차	2026/02/09	19,071,000원	유찰
5차	2026/04/06	15,257,000원	유찰
6차	2026/05/18	12,206,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유곡리 200	대	476㎡ (143.99평)
건물	유곡리 200	단층 단독주택	58.45㎡ (17.68평)
건물	유곡리 200	단층 농업생산시설	59.85㎡ (18.10평)
제시외건물	유곡리 200	주택(거실)	5.32 ㎡(1.61평) 포함
	유곡리 200	차양 및 창고	59.68 ㎡(18.05평) 포함
	유곡리 200	차양	68.94 ㎡(20.85평) 포함
	유곡리 200	변소	1.3 ㎡(0.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 신북면 유곡리 소재 “원유곡마을” 내에 위치하며, 주위는 기존 취락 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지로, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소, 젖소, 그 외가축/닭, 오리, 메추리/돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 (가) : 블럭조 기와지붕 단층 건물로, 외벽 : 몰탈위페인팅, 타일마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호 (나) : 블럭조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 시멘몰탈마감 등임.
제시외 건물 ㉠ : 새시조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 새시마감 등임.
제시외 건물 ㉡ : 블럭조 및 파이프조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 시멘트블럭 및 일부 무벽체 등임.
제시외 건물 ㉢ : 파이프조 스레트지붕 및 강판지붕 단층 건물로, 벽체 : 무벽체임.
제시외 건물 ㉣ : 블럭조 판넬지붕 단층 건물로, 벽체 : 시멘몰탈마감 등임.
제시외 건물 ㉤ : 파이프조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 합판마감 등임.
[이용상태] 기호 (가) : 단독주택으로 이용중임.
기호 (나) : 농업생산시설(창고 및 건조장)로 이용중임.
제시외 건물 ㉠ : 주택 거실임.
제시외 건물 ㉡ : 창고 및 차양임.
제시외 건물 ㉢ : 차양임.
제시외 건물 ㉣ : 변소임.
제시외 건물 ㉤ : 계사 및 창고임.
[설비내역] 기호 (가) :　난방설비 등이 구비되어 있음.
기호 (나) :　-
제시외 건물 ㉠ - ㉤ : -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)기타참고사항 -
2)임대관계 임대미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	61,736,000원	39,521,530원	64%	2회
6개월	1건	61,736,000원	39,521,530원	64%	2회
12개월	5건	89,654,634원	68,244,708원	73%	1.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지상 소재 제시외건물 ㄱ(거실), ㄴ(차양및창고), ㄷ(차양), ㄹ(변소)는 매각에 포함하나 제시외건물 ㅁ(단층계사 및 창고) 및 비 닐하우스는 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:블럭조 기와지붕 단층 단독주택, 나:블럭조 스레트지붕 단층 농업생산시설) 및 제시외건물(ㄱ:새시조 스레트지붕 단층주택 일부, ㄴ:블록조 및 파이프조 스레트지붕 단층 차양 및 창고, ㄷ:파이프조 강판지붕 및 스레트지붕 단층 차양, ㄹ:블록조 판넬지붕 단층 변소, ㅁ:파이프조 스레트지붕 단층계사 및 창고, ㅂ:비닐하우스)가 소재하며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외건물(ㅁ,ㅂ)은 김종수가 시설하였다고 함을 확인하였음. ▷ 김종수에게 점유권원에 대해 문의한 바 별도의 임치계약 없이 자신이 혼자 거주중임을 확인하였음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 24.12.20 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경4644 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-29	주택 영암군 시종면 구산리 1-9 건물: 30.11㎡(9.11평) 토지: 66.67㎡(20.17평)	사건번호 : 2025타경51556 감정가 10,398,810원 (1회,70%) 최저가 7,279,000원
입찰일 2026-06-15	주택 영암군 영암읍 개신리 762-10 건물: 116.50㎡(35.24평) 토지: 3,310.00㎡(1,001.28평)	사건번호 : 2025타경51288 감정가 254,006,000원 (3회,45%) 최저가 113,794,000원
입찰일 2026-06-15	주택 영암군 도포면 영호리 825-22 건물: 100.17㎡(30.30평) 토지: 378.00㎡(114.35평)	사건번호 : 2025타경51196 감정가 16,952,450원 (3회,45%) 최저가 7,595,000원
입찰일 2026-06-15	주택 영암군 신북면 유곡리 72-6 건물: 52.90㎡(16.00평) 토지: 198.91㎡(60.17평)	사건번호 : 2025타경50949 감정가 19,564,600원 (5회,29%) 최저가 5,610,000원
입찰일 2026-05-18	주택 영암군 신북면 유곡리 200 건물: 253.54㎡(76.70평) 토지: 476.00㎡(143.99평)	사건번호 : 2024타경4644 감정가 42,570,000원 (5회,29%) 최저가 12,206,000원

주택경매사진 #1 | 영암군 신북면 유곡리 | 2024타경4644

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