영암군 신북면 유곡리 주택 주택 경매 - 2024타경4644

명인방법
"수목의 집단 또는 미분리의 과실 등에 관한 물권변동에 있어서 관습법 또는 판례법에 의하여 인정되어 있는 특수한 공시방법이다. 예를 들어, 집단 또는 개개의 수목은 목찰을 세우거나 수피에 성명을 묵서하면 독립의 부동산으로 취급을 받고 전답에 있는 추수전의 벼도 집단적으로 명인방법을 해 두면 토지와 분리하여 거래의 대상이 된다. 그러나 명인방법은 공시방법으로서는 등기와 같이 완전한 것이 못되므로 소유권의 이전 또는 보류의 경우에만 이용할 수 있고, 저당권 등의 설정은 불가능하다. "

전라남도 영암군 신북면 유곡리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 42,570,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 29,799,000원입니다.

사건번호는 2024타경4644이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 2,979,900원을 준비하시면 됩니다.

광주지방법원 목포지원 4계 2025.11.17(월) 10:00

2024 타경 4644 (1)

입찰기일(기간) : 2025.11.17(월) 10:00

소재지	전라남도 영암군 신북면 유곡리 전라남도 영암군 신북면 유곡리 200

물건종별	주택	채권자		감정가	42,570,000 원
대지권	476.00㎡(143.99평)	채무자		최저가	(70%)29,799,000 원
건물면적	253.54㎡(76.70평)	소유자		보증금	(10%) 2,979,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	0 원
비고	▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:블럭조 기와지붕 단층 단독주택, 나:블럭조 스레트지붕 단층 농업생산시설) 및 제시외건물(ㄱ:새시조 스레트지붕 단층주택 일부, ㄴ:블록조 및 파이프조 스레트지붕 단층 차양 및 창고, ㄷ:파이프조 강판지붕 및 스레트지붕 단층 차양, ㄹ:블록조 판넬지붕 단층 변소, ㅁ:파이프조 스레트지붕 단층계사 및 창고, ㅂ:비닐하우스)가 소재하며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외건물(ㅁ,ㅂ)은 김종수가 시설하였다고 함을 확인하였음. ▷ 김종수에게 점유권원에 대해 문의한 바 별도의 임치계약 없이 자신이 혼자 거주중임을 확인하였음.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1431913

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/09/22	42,570,000원	유찰
2차	2025/11/17	29,799,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유곡리 200	대	476㎡ (143.99평)
건물	유곡리 200	단층 단독주택	58.45㎡ (17.68평)
건물	유곡리 200	단층 농업생산시설	59.85㎡ (18.10평)
제시외건물	유곡리 200	주택(거실)	5.32 ㎡(1.61평) 포함
	유곡리 200	차양 및 창고	59.68 ㎡(18.05평) 포함
	유곡리 200	차양	68.94 ㎡(20.85평) 포함
	유곡리 200	변소	1.3 ㎡(0.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 신북면 유곡리 소재 “원유곡마을” 내에 위치하며, 주위는 기존 취락 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지로, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소, 젖소, 그 외가축/닭, 오리, 메추리/돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 (가) : 블럭조 기와지붕 단층 건물로, 외벽 : 몰탈위페인팅, 타일마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호 (나) : 블럭조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 시멘몰탈마감 등임.
제시외 건물 ㉠ : 새시조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 새시마감 등임.
제시외 건물 ㉡ : 블럭조 및 파이프조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 시멘트블럭 및 일부 무벽체 등임.
제시외 건물 ㉢ : 파이프조 스레트지붕 및 강판지붕 단층 건물로, 벽체 : 무벽체임.
제시외 건물 ㉣ : 블럭조 판넬지붕 단층 건물로, 벽체 : 시멘몰탈마감 등임.
제시외 건물 ㉤ : 파이프조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 합판마감 등임.
[이용상태] 기호 (가) : 단독주택으로 이용중임.
기호 (나) : 농업생산시설(창고 및 건조장)로 이용중임.
제시외 건물 ㉠ : 주택 거실임.
제시외 건물 ㉡ : 창고 및 차양임.
제시외 건물 ㉢ : 차양임.
제시외 건물 ㉣ : 변소임.
제시외 건물 ㉤ : 계사 및 창고임.
[설비내역] 기호 (가) :　난방설비 등이 구비되어 있음.
기호 (나) :　-
제시외 건물 ㉠ - ㉤ : -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)기타참고사항 -
2)임대관계 임대미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	9,002,000원	7,001,000원	78%	1회
6개월	4건	96,634,293원	75,425,503원	75%	1.3회
12개월	8건	120,511,840원	77,770,751원	67%	1.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지상 소재 제시외건물 ㄱ(거실), ㄴ(차양및창고), ㄷ(차양), ㄹ(변소)는 매각에 포함하나 제시외건물 ㅁ(단층계사 및 창고) 및 비 닐하우스는 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:블럭조 기와지붕 단층 단독주택, 나:블럭조 스레트지붕 단층 농업생산시설) 및 제시외건물(ㄱ:새시조 스레트지붕 단층주택 일부, ㄴ:블록조 및 파이프조 스레트지붕 단층 차양 및 창고, ㄷ:파이프조 강판지붕 및 스레트지붕 단층 차양, ㄹ:블록조 판넬지붕 단층 변소, ㅁ:파이프조 스레트지붕 단층계사 및 창고, ㅂ:비닐하우스)가 소재하며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외건물(ㅁ,ㅂ)은 김종수가 시설하였다고 함을 확인하였음. ▷ 김종수에게 점유권원에 대해 문의한 바 별도의 임치계약 없이 자신이 혼자 거주중임을 확인하였음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 24.12.20 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1431913

이 물건의 사건번호는 2024타경4644 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-08	주택 영암군 신북면 유곡리 72-6 건물: 52.90㎡(16.00평) 토지: 198.91㎡(60.17평)	사건번호 : 2025타경50949 감정가 19,564,600원 (1회,70%) 최저가 13,695,000원
입찰일 2025-11-17	주택 영암군 신북면 유곡리 200 건물: 253.54㎡(76.70평) 토지: 476.00㎡(143.99평)	사건번호 : 2024타경4644 감정가 42,570,000원 (1회,70%) 최저가 29,799,000원
입찰일 2025-12-15	주택 영암군 삼호읍 용앙리 133-1 건물: 571.54㎡(172.89평) 토지: 846.00㎡(255.92평)	사건번호 : 2024타경52544 감정가 305,802,200원 (3회,45%) 최저가 137,000,000원

주택경매사진 #1 | 영암군 삼호읍 용앙리 | 2024타경4644

주택경매사진 #2 | 영암군 삼호읍 용앙리 | 2024타경4644

주택경매사진 #3 | 영암군 삼호읍 용앙리 | 2024타경4644

주택경매사진 #4 | 영암군 삼호읍 용앙리 | 2024타경4644

주택경매사진 #5 | 영암군 삼호읍 용앙리 | 2024타경4644

주택경매사진 #6 | 영암군 삼호읍 용앙리 | 2024타경4644

주택경매사진 #7 | 영암군 삼호읍 용앙리 | 2024타경4644

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