청주시 청원구 율량동 이지파크 다세대(빌라) 경매 - 2024타경3964

공동대리
수인의 대리인이 공동해야만 대리할 수 있는 경우이다. 따라서 공동대리에 있어서 대리인의 한 사람이 대리행위에 참여하지 않거나 또는 한 사람의 대리인의 의사표시에 결함이 있는 때에는 그 대리행위는 유효하지 않거나 대리행위 자체에 결점을 가지는 것이 된다. 그러나 수인의 대리인이 있어도 법규나 수권계약에서 특히 공동대리로 할 것을 정하고 있지 않은 경우에는 각자는 단독으로 대리할 권한을 가지는 것이라고 해석된다.

[ 충청북도 청주시 청원구 율량동 18-27 이지파크 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3964 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.24(화) 10:00인 청주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

감정평가액
집행법원은 감정인으로 하여금 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정한다. 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하여야 하는 것은 아니지만 실무에서는 대부분 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하고 있다. 감정평가서에는 최소한 감정가격의 결정을 뒷받침하고 응찰자의 이해를 도울 수 있도록 감정가격을 산출한 근거를 밝히고 평가요항, 위치도, 지적도, 사진 등을 첨부하여야 한다. 그리고 이 감정평가서는 매각기일 1주일 전부터 매각물건명세서에 첨부하여 일반인의 열람이 가능하도록 비치하게 되어 있다.

청주지방법원 2계 2026.02.24(화) 10:00

2024 타경 3964 (4)

입찰기일(기간) : 2026.02.24(화) 10:00

소재지	충청북도 청주시 청원구 율량동 18-27 이지파크 충청북도 청주시 청원구 1순환로1896번길 19-27, 402호 (율량동,이지파크)

물건종별	다세대(빌라)	채권자	문OOO	감정가	265,000,000 원
대지권	135.00㎡(40.84평)	채무자	주OOO	최저가	(34%)90,895,000 원
건물면적	83.49㎡(25.26평)	소유자	박OOO	보증금	(10%) 9,089,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	421,012,436 원
비고	-. 3번 목록 출입문에 401호 호수 표목이 부착 되어 있으며, 4번 목록은 도로로 이용중이며 공동주택 및 인근상가에서 공동으로 이용중인 것으로 보임. -. 1번, 2번 목록은 현황조사 대상이 아님.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/04	265,000,000원	유찰
2차	2025/12/09	185,500,000원	유찰
3차	2026/01/13	129,850,000원	유찰
4차	2026/02/24	90,895,000원	변경

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	율량동 18-27	1080분의 135	135㎡ (40.84평)
건물	율량동 18-27	402호 철근콘크리트구조	83.49㎡ (25.26평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "상리교차로" 남동측 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건이 세로(가) 폭의 도로이며, 세로(가) 폭의 도로와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "상리교차로" 남동측 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지상4층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽: 돌 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감.
창호: 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 공동주택(연립주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사진 토지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주거용(공동주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 세로(가) 폭의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 기호(가)의 집합건축물대장상 호명칭은 "301호" 이나, 현황 공동현관, 승강기, 및 현관 등의 표시는 "401호" 또는 "401" 임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024.6.12. 등기) 있음(임차보증금 1억9천만원, 전입일 2022.6.7. 확정일 자 2022.5.4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 공부상 “402호” 이나 현황상 표시는 “502호”임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 3번 목록 출입문에 401호 호수 표목이 부착 되어 있으며, 4번 목록은 도로로 이용중이며 공동주택 및 인근상가에서 공동으로 이용중인 것으로 보임. -. 1번, 2번 목록은 현황조사 대상이 아님.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024.6.12. 등기) 있음(임차보증금 1억9천만원, 전입일 2022.6.7. 확정일 자 2022.5.4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 22. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2024타경3964 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-17	다세대(빌라) 충청북도 청주시 청원구 내덕동 412-96 건물: 56.96㎡(17.23평) 토지: 80.00㎡(24.20평)	사건번호 : 2024타경3704 감정가 76,000,000원 (0회,100%) 최저가 76,000,000원
입찰일 2026-03-11	다세대(빌라) 청주시 청원구 내수읍 도원리 건물: 62.79㎡(18.99평) 토지: 90.13㎡(27.26평)	사건번호 : 2025타경51634 감정가 201,000,000원 (2회,49%) 최저가 98,490,000원
입찰일 2026-03-11	다세대(빌라) 청주시 청원구 내수읍 도원리 건물: 502.32㎡(151.95평) 토지: 776.00㎡(234.74평)	사건번호 : 2025타경771 감정가 706,891,000원 (5회,17%) 최저가 118,808,000원
입찰일 2026-03-11	다세대(빌라) 청주시 청원구 내수읍 도원리 건물: 502.32㎡(151.95평) 토지: 794.00㎡(240.19평)	사건번호 : 2025타경771 감정가 720,457,000원 (5회,17%) 최저가 121,087,000원
입찰일 2026-03-19	다세대(빌라) 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 건물: 20.84㎡(6.30평) 토지: 13.89㎡(4.20평)	사건번호 : 2024타경6178 감정가 49,000,000원 (1회,100%) 최저가 49,000,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 청주시 청원구 율량동 | 2024타경3964

다세대(빌라)경매사진 #2 | 청주시 청원구 율량동 | 2024타경3964

다세대(빌라)경매사진 #3 | 청주시 청원구 율량동 | 2024타경3964

다세대(빌라)경매사진 #4 | 청주시 청원구 율량동 | 2024타경3964

다세대(빌라)경매사진 #5 | 청주시 청원구 율량동 | 2024타경3964

다세대(빌라)경매사진 #6 | 청주시 청원구 율량동 | 2024타경3964

다세대(빌라)경매사진 #7 | 청주시 청원구 율량동 | 2024타경3964

다세대(빌라)경매사진 #8 | 청주시 청원구 율량동 | 2024타경3964

다세대(빌라)경매사진 #9 | 청주시 청원구 율량동 | 2024타경3964

다세대(빌라)경매사진 #10 | 청주시 청원구 율량동 | 2024타경3964

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