구미시 원평동 1037-19 숙박시설 숙박시설 경매 - 2025타경10790

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

본 건은 경상북도 구미시 원평동 1037-19 숙박시설(으)로

소유자는 주OOO이고 채권자인 제OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 603,001,520원이나 2회 유찰로 최저가는 295,470,000원으로 떨어져

2026.01.23(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

대구지방법원 김천지원 5계 2026.01.23(금) 10:00

2025 타경 10790 (1)

입찰기일(기간) : 2026.01.23(금) 10:00

소재지	경상북도 구미시 원평동 1037-19 경상북도 구미시 원평동 1037-19

물건종별	숙박시설	채권자	제OOO	감정가	603,001,520 원
대지권	264.40㎡(79.98평)	채무자	주OOO	최저가	(49%)295,470,000 원
건물면적	837.54㎡(253.36평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 29,547,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	462,478,839 원
비고	사진과 같이 옥상에 `제시외

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1447287

기일입찰 (입찰 9일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/21	603,002,000원	유찰
2차	2025/12/19	422,101,000원	유찰
3차	2026/01/23	295,470,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원평동 1037-19	대	264.4㎡ (79.98평)
건물	원평동 1037-19	지층 주점 철근콩크리트조	178.20㎡ (53.91평)
	원평동 1037-19	1층 근린생활시설 철근콩크리트조	97.24㎡ (29.42평)
	원평동 1037-19	2층 숙박시설 철근콩크리트조	178.20㎡ (53.91평)
	원평동 1037-19	3층 숙박시설 철근콩크리트조	178.20㎡ (53.91평)
	원평동 1037-19	4층 숙박시설 철근콩크리트조	178.20㎡ (53.91평)
제시외건물	원평동 1037-19	보일러실	27.5 ㎡(8.32평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 원평동에 소재하는 ""금오시장"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 모텔, 노래방 등 유흥시설, 식당 등 근린생활시설, 재래시장, 빌라 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 도심 접근성, 대중교통 사정 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접한 도로와 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 상업용건부지(숙박시설)
입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 6m 포장도로, 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 각각 접하는 세로각지입니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(금오시장 일원 도시 재생활성화지역){도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: -
[건물구조] 2(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상4층 건물로서 사용승인일: 일반건축물대장상 1996.09.05.이며 장기간 공실상태로 현상 및 관리상태 등은 보통이하로서 외벽: 외장 적쪽타일 등 내부: 객실은 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 계단은 화강석, 페인팅 등 소매점은 내장바닥재, 텍스붙임 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다.
[이용상태] 2(가) 숙박시설(금모텔 - 현재 건물 전체가 공실상태)
지하층: 주점 1층: 안내실, 소매점, 보일러실, 계단실 등 2층: 숙박시설 (객실 7개)
3층: 숙박시설 (객실 7개)
4층: 숙박시설 (객실 7개)
[설비내역] 급배수설비, 개별 위생설비, 화재경보 등 소방설비, 심야전기 등 난방설비 등이 되어 있으며, 단전상태로 정상 가동여부는 확인이 불가능합니다.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 간이구조의 제시외 건물(기호 ㄱ)이 소재하며 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 숙박시설 등 건물전체가 현재 영업중단된 폐문 공실상태입니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	1,520,427,450원	841,994,410원	52%	2.3회
6개월	8건	1,259,980,525원	688,406,933원	49%	2.5회
12개월	34건	815,193,403원	409,159,225원	46%	2.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 숙박시설 등 건물전체가 현재 영업중단된 폐문 공실상태임. 단전으로 설비내역 정상 가동여 부 확인불가.

[부동산 현황조사서 비고란]
사진과 같이 옥상에 `제시외

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 31. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1447287

이 물건의 사건번호는 2025타경10790 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-23	숙박시설 구미시 공단동 264-23 건물: 1,057.14㎡(319.78평) 토지: 505.00㎡(152.76평)	사건번호 : 2025타경10967 감정가 1,509,298,750원 (0회,100%) 최저가 1,509,298,750원
입찰일 2026-01-21	숙박시설 구미시 원평동 1032-29 건물: 961.20㎡(290.76평) 토지: 219.20㎡(66.31평)	사건번호 : 2025타경10805 감정가 572,981,900원 (0회,100%) 최저가 572,982,000원
입찰일 2026-01-23	숙박시설 구미시 원평동 1037-19 건물: 837.54㎡(253.36평) 토지: 264.40㎡(79.98평)	사건번호 : 2025타경10790 감정가 603,001,520원 (2회,49%) 최저가 295,470,000원
입찰일 2026-01-22	숙박시설 구미시 원평동 1069-4 건물: 1,122.39㎡(339.52평) 토지: 671.60㎡(203.16평)	사건번호 : 2024타경3472 감정가 1,531,265,100원 (2회,49%) 최저가 750,320,000원

숙박시설경매사진 #1 | 구미시 원평동 1069-4 | 2025타경10790

숙박시설경매사진 #2 | 구미시 원평동 1069-4 | 2025타경10790

숙박시설경매사진 #3 | 구미시 원평동 1069-4 | 2025타경10790

숙박시설경매사진 #4 | 구미시 원평동 1069-4 | 2025타경10790

숙박시설경매사진 #5 | 구미시 원평동 1069-4 | 2025타경10790

숙박시설경매사진 #6 | 구미시 원평동 1069-4 | 2025타경10790

숙박시설경매사진 #7 | 구미시 원평동 1069-4 | 2025타경10790

숙박시설경매사진 #8 | 구미시 원평동 1069-4 | 2025타경10790

숙박시설경매사진 #9 | 구미시 원평동 1069-4 | 2025타경10790

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