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구미시 원평동 1037-19 숙박시설 경매 - 2025타경10790

임의경매
"법원경매는 금전채권의 만족을 위해 채권자가 법원에 신청을 하여 법원이 부동산을 강제적으로 매각하는 것이다. 법원경매에는 임의 경매와 강제 경매가 있는 이중 임의 경매는 담보권실행을 위한 경매를 말한다. 즉 저당권등의 담보물권자가 법원에 경매를 신청하는 것이다. "

본 건은 경상북도 구미시 원평동 1037-19 숙박시설(으)로

소유자는 주OOO이고 채권자인 제OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 603,001,520원이나 2회 유찰로 최저가는 295,470,000원으로 떨어져

2026.01.23(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경10790 (대구지방법원 김천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1447287

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 김천지원 5계 ☎ 054-420-2095
소 재 지	경상북도 구미시 원평동 1037-19 지도				대구지방법원 김천지원 5계 ☎ 054-420-2095
사건번호	2025 타경 10790	물건번호	1	물건용도	숙박시설
감정평가액	603,001,520원	채 권 자	제OOO	사건접수일	2025.02.05
최저입찰가	(49%) 295,470,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.02.06
입찰보증금	(10%) 29,547,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.05.13
경매청구금	462,478,839원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	837.54㎡(253.36평)	토지면적	264.40㎡(79.98평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	원평동 1037-19	대	264.4㎡ (79.98평)
건물	원평동 1037-19	지층 주점 철근콩크리트조	178.20㎡ (53.91평)
	원평동 1037-19	1층 근린생활시설 철근콩크리트조	97.24㎡ (29.42평)
	원평동 1037-19	2층 숙박시설 철근콩크리트조	178.20㎡ (53.91평)
	원평동 1037-19	3층 숙박시설 철근콩크리트조	178.20㎡ (53.91평)
	원평동 1037-19	4층 숙박시설 철근콩크리트조	178.20㎡ (53.91평)
제시외건물	원평동 1037-19	보일러실	27.5 ㎡(8.32평) 포함

진행	(입찰9일전)

2025-11-21 유찰

(100%) 603,002,000원

2025-12-19 유찰

(70%) 422,101,000원

2026-01-23 진행

(49%) 295,470,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 원평동에 소재하는 ""금오시장"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 모텔, 노래방 등 유흥시설, 식당 등 근린생활시설, 재래시장, 빌라 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 도심 접근성, 대중교통 사정 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
[이용상태] 인접지 및 인접한 도로와 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 상업용건부지(숙박시설)
입니다.
[도로상태] 북측으로 폭 약 6m 포장도로, 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 각각 접하는 세로각지입니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(금오시장 일원 도시 재생활성화지역){도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법} 입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: - 1)건물의 구조 2(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상4층 건물로서 사용승인일: 일반건축물대장상 1996.09.05.이며 장기간 공실상태로 현상 및 관리상태 등은 보통이하로서 외벽: 외장 적쪽타일 등 내부: 객실은 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 계단은 화강석, 페인팅 등 소매점은 내장바닥재, 텍스붙임 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다.
2)이용상태 2(가) 숙박시설(금모텔 - 현재 건물 전체가 공실상태)
지하층: 주점 1층: 안내실, 소매점, 보일러실, 계단실 등 2층: 숙박시설 (객실 7개)
3층: 숙박시설 (객실 7개)
4층: 숙박시설 (객실 7개)
3)설비내역 급배수설비, 개별 위생설비, 화재경보 등 소방설비, 심야전기 등 난방설비 등이 되어 있으며, 단전상태로 정상 가동여부는 확인이 불가능합니다.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 간이구조의 제시외 건물(기호 ㄱ)이 소재하며 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 숙박시설 등 건물전체가 현재 영업중단된 폐문 공실상태입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
류OO	598.4000㎡	2015.07.29	2015.08.24		2,000만원 [월]100만원	있음	2015.07.16 ~2017.07.16

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 숙박시설 등 건물전체가 현재 영업중단된 폐문 공실상태임. 단전으로 설비내역 정상 가동여 부 확인불가.

[부동산 현황조사서 비고란]
사진과 같이 옥상에 `제시외

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1447287

숙박시설경매사진 #1 | 구미시 원평동 1037-19 | 2025타경10790

숙박시설경매사진 #2 | 구미시 원평동 1037-19 | 2025타경10790

숙박시설경매사진 #3 | 구미시 원평동 1037-19 | 2025타경10790

숙박시설경매사진 #4 | 구미시 원평동 1037-19 | 2025타경10790

숙박시설경매사진 #5 | 구미시 원평동 1037-19 | 2025타경10790

숙박시설경매사진 #6 | 구미시 원평동 1037-19 | 2025타경10790

숙박시설경매사진 #7 | 구미시 원평동 1037-19 | 2025타경10790

숙박시설경매사진 #8 | 구미시 원평동 1037-19 | 2025타경10790

숙박시설경매사진 #9 | 구미시 원평동 1037-19 | 2025타경10790

숙박시설경매사진 #10 | 구미시 원평동 1037-19 | 2025타경10790

이 물건의 사건번호는 2025타경10790 (대구지방법원 김천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-23	숙박시설 구미시 공단동 264-23 건물: 1,057.14㎡(319.78평) 토지: 505.00㎡(152.76평)	사건번호 : 2025타경10967 감정가 1,509,298,750원 (0회,100%) 최저가 1,509,298,750원
입찰일 2026-01-21	숙박시설 구미시 원평동 1032-29 건물: 961.20㎡(290.76평) 토지: 219.20㎡(66.31평)	사건번호 : 2025타경10805 감정가 572,981,900원 (0회,100%) 최저가 572,982,000원
입찰일 2026-01-23	숙박시설 구미시 원평동 1037-19 건물: 837.54㎡(253.36평) 토지: 264.40㎡(79.98평)	사건번호 : 2025타경10790 감정가 603,001,520원 (2회,49%) 최저가 295,470,000원
입찰일 2026-01-22	숙박시설 구미시 원평동 1069-4 건물: 1,122.39㎡(339.52평) 토지: 671.60㎡(203.16평)	사건번호 : 2024타경3472 감정가 1,531,265,100원 (2회,49%) 최저가 750,320,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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