밀양시 단장면 구천리 대지 대지 경매 - 2025타경254

잡종지
"다음 각목의 토지는 ""잡종지""로 한다. 다만, 원상회복을 조건으로 돌을 캐내는 곳 또는 흙을 파내는 곳으로 허가된 토지를 제외한다(지적법시행령 제5조제28호). 가. 갈대밭, 실외에 물건을 쌓아두는 곳, 돌을 캐내는 곳, 흙을 파내는 곳, 야외시장, 비행장, 공동우물 나. 영구적 건축물중 변전소, 송신소, 수신소, 송유시설, 도축장, 자동차운전학원, 쓰레기 및 오물처리장 등의 부지 다. 다른 지목에 속하지 아니하는 토지"

경상남도 밀양시 단장면 구천리 대지

창원지방법원 밀양지원 2025타경254입니다.

감정가격은 132,468,800원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 132,468,800원입니다.

2025.12.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

창원지방법원 밀양지원 2계 2025.12.15(월) 10:00

2025 타경 254 (1)

입찰기일(기간) : 2025.12.15(월) 10:00

소재지	경상남도 밀양시 단장면 구천리 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1993

물건종별	대지	채권자	밀OOO	감정가	132,468,800 원
대지권	526.00㎡(159.12평)	채무자	장OOO	최저가	(100%)132,468,800 원
건물면적		소유자	장OOO	보증금	(10%) 13,246,880 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	53,117,260 원
비고	1,밀양시 단장면 구천리 1993

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/15	132,468,800원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 1993	대	526㎡ (159.12평)
제시외건물	구천리 1993	창고	14.4 ㎡(4.36평) 제외
제시외건물	구천리 1993	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 경사지의 토지로서 나지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 서측, 남서측 및 북동측으로 도로와 접하며, 현황 서측, 남서측, 북측 및 동측으로 포장도로가 소재함. (본건 일부 현황 도로 추정부분 포함)
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 해체 및 이동이 용이한 천막 및 잡자재 등이 적재되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	105,009,694원	29,511,000원	46%	3.1회
6개월	10건	83,041,886원	30,087,100원	60%	2.3회
12개월	18건	224,673,683원	79,485,167원	59%	2.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(1-1)은 매각 제외하고 제시외 수목(1-2)은 매각포함하며 최저매각가격은 매각제외 한 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 나지등으로 이용중임. 일부는 현황 '도로'로 이용중이고 이를 감안하여 평가하였음. 지상에 해체 및 이동이 용이 한 천만 및 잡자재 등이 적재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 단장면 구천리 1993

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.15. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경254 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-15	대지 밀양시 상동면 고정리 1789 토지: 486.00㎡(147.02평)	사건번호 : 2025타경407 감정가 47,170,000원 (0회,100%) 최저가 47,170,000원
입찰일 2025-12-15	대지 밀양시 단장면 구천리 1993 토지: 526.00㎡(159.12평)	사건번호 : 2025타경254 감정가 132,468,800원 (0회,100%) 최저가 132,468,800원
입찰일 2025-12-15	대지 밀양시 삼랑진읍 송지리 716-3 토지: 185.00㎡(55.96평)	사건번호 : 2025타경100 감정가 31,635,000원 (0회,100%) 최저가 31,635,000원
입찰일 2025-12-15	대지 밀양시 삼랑진읍 송지리 420-19 토지: 56.00㎡(16.94평)	사건번호 : 2024타경13451 감정가 22,715,000원 (0회,100%) 최저가 22,715,000원
입찰일 2025-12-08	대지 밀양시 청도면 인산리 971-3 토지: 89.00㎡(26.92평)	사건번호 : 2025타경10338 감정가 7,413,700원 (0회,100%) 최저가 7,413,700원

대지경매사진 #1 | 밀양시 청도면 인산리 | 2025타경254

대지경매사진 #2 | 밀양시 청도면 인산리 | 2025타경254

대지경매사진 #3 | 밀양시 청도면 인산리 | 2025타경254

대지경매사진 #4 | 밀양시 청도면 인산리 | 2025타경254

대지경매사진 #5 | 밀양시 청도면 인산리 | 2025타경254

대지경매사진 #6 | 밀양시 청도면 인산리 | 2025타경254

대지경매사진 #7 | 밀양시 청도면 인산리 | 2025타경254

대지경매사진 #8 | 밀양시 청도면 인산리 | 2025타경254

대지경매사진 #9 | 밀양시 청도면 인산리 | 2025타경254

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