창녕군 길곡면 증산리 주택 주택 경매 - 2025타경10274

오늘의 사자성어 : 眼下無人(안하무인) 눈아래 사람이 없음. 곧 교만하여 사람을 업신여김

창녕군 길곡면 증산리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 19.83㎡(6.00평)입니다. 토지면적은 685.00㎡(207.21평)입니다.

사건번호는 2025타경10274이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 136,110,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 66,694,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 6,669,400원을 준비하셔야 합니다.

창원지방법원 밀양지원 2계 2026.02.23(월) 10:00

2025 타경 10274 (1)

입찰기일(기간) : 2026.02.23(월) 10:00

소재지	경상남도 창녕군 길곡면 증산리 경상남도 창녕군 길곡면 증산리 400

물건종별	주택	채권자	영OOO	감정가	136,110,000 원
대지권	685.00㎡(207.21평)	채무자	박OOO	최저가	(49%)66,694,000 원
건물면적	19.83㎡(6.00평)	소유자	박OOO	보증금	(10%) 6,669,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	66,454,535 원
비고	1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조스레트지

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 34일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/15	136,110,000원	유찰
2차	2026/01/12	95,277,000원	유찰
3차	2026/02/23	66,694,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증산리 400	대	685㎡ (207.21평)
건물	증산리 400	단층주택	19.83㎡ (6.00평)

[위치/주위환경] 기호 ①은 경상남도 창녕군 길곡면 증산리 소재 '길곡면행정복지센터' 북서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '주택 건부지' 및 일부 '도로' 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ① 남서측으로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호 ①의 제시목록 상 지목은 '대' 이나 현황 일부 '도로' 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ① 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ① 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이‘냉장창고’1식 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ② : 멸실추정 됨.
- 기호 ②-1 : 토담 시멘트기와지붕(현 강판스레트 및 스레트지붕) 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] - 기호 ② : 멸실추정 됨.
- 기호 ②-1 : '주택' 상태임.
[설비내역] - 기호 ② : 멸실추정 됨.
- 기호 ②-1 : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 기호 ① 남동측으로 인접한‘경상남도 창녕군 길곡면 증산리 402-2번지’지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 1동(화장실) 소재하나 타 지상에 소재하는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 ②-1의 제시목록 상 소재지는 '경상남도 창녕군 길곡면 증산리 400'이나 현황 '경상남도 창녕군 길곡면 증산리 400, 402-2' 양 지상에 소재하니 참고하시기 바람. - 기호 ②-1은 제시목록 상 '시멘트기와지붕' 이나 현황 '강판 스레트 및 스레트 지붕'이니 참고하시기 바람.
- 기호 ②-1은 제시목록 상 면적(19.83㎡)과 실측면적(약 58.0㎡)이 다소 상이한 바 평가 목적을 고려 실측면적을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ②는 현장조사시 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않으며 멸실된 것으로 추정되는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
[위치/주위환경] 기호 ③은 경상남도 창녕군 영산면 죽사리 소재 '죽사1구 부녀경로당' 북동측 인근에 위치 하는 구분건물로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ③까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] - 기호 ③ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건 중 2층 202호로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] '연립주택' 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '연립주택 건부지' 상태임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 서측으로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2022-03-17)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(2023-10-05)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	97,699,027원	58,043,367원	55%	2.3회
6개월	4건	95,952,420원	56,452,525원	56%	2.3회
12개월	5건	91,029,056원	57,164,020원	61%	2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록1] 지목이 '대'이나 현황 일부 '도로'이며 '냉장창고' 1식 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외함(감 정평가서 참조). [목록1] '경상남도 창녕군 길곡면 증산리 402-2번지' 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 1동(화장실) 소재하나 타 지상에 소재하는바 평가에서 제외함(감정평가서 참조). [목록2] 중 토담 스레이트지붕 단층퇴비사 9.92㎡은 멸실된 것으로 추정되는바 평가에서 제외 하였고 [목록2] 중 토담 시멘트기와지붕(현황: 강판스레트 및 스레트 지붕) 단층주택 19.83㎡ 은 제시목록 상 면적(19.83㎡)과 실측면적(약 58.0㎡)이 다소 상이한 바 실측면적을 기준으로 평가하였으며 제시목록 상 '시멘 트기와지붕'이나 현황 '강판 스레트 및 스레트 지붕'임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조스레트지

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.3.24. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경10274 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-23	주택 창녕군 대지면 본초리 877-5 건물: 303.59㎡(91.84평) 토지: 507.00㎡(153.37평)	사건번호 : 2024타경1021 감정가 226,364,120원 (1회,70%) 최저가 158,455,000원
입찰일 2026-02-23	주택 창녕군 영산면 성내리 620 건물: 205.37㎡(62.12평) 토지: 793.00㎡(239.88평)	사건번호 : 2024타경2895 감정가 141,900,100원 (2회,49%) 최저가 69,531,000원
입찰일 2026-02-23	주택 창녕군 길곡면 증산리 400 건물: 19.83㎡(6.00평) 토지: 685.00㎡(207.21평)	사건번호 : 2025타경10274 감정가 136,110,000원 (2회,49%) 최저가 66,694,000원
입찰일 2026-02-23	주택 창녕군 부곡면 부곡리 362-19 건물: 195.75㎡(59.21평) 토지: 220.00㎡(66.55평)	사건번호 : 2025타경10263 감정가 119,826,725원 (2회,49%) 최저가 58,715,000원
입찰일 2026-02-09	주택 창녕군 도천면 송진리 157-1 건물: 98.80㎡(29.89평) 토지: 635.00㎡(192.09평)	사건번호 : 2024타경950 감정가 109,859,124원 (2회,49%) 최저가 53,831,000원

주택경매사진 #1 | 창녕군 도천면 송진리 | 2025타경10274

주택경매사진 #2 | 창녕군 도천면 송진리 | 2025타경10274

주택경매사진 #3 | 창녕군 도천면 송진리 | 2025타경10274

주택경매사진 #4 | 창녕군 도천면 송진리 | 2025타경10274

주택경매사진 #5 | 창녕군 도천면 송진리 | 2025타경10274

주택경매사진 #6 | 창녕군 도천면 송진리 | 2025타경10274

주택경매사진 #7 | 창녕군 도천면 송진리 | 2025타경10274

주택경매사진 #8 | 창녕군 도천면 송진리 | 2025타경10274

주택경매사진 #9 | 창녕군 도천면 송진리 | 2025타경10274

주택경매사진 #10 | 창녕군 도천면 송진리 | 2025타경10274

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