"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 다세대(빌라) 경매 - 2025타경31876

오늘의 명언입니다 : 자기 자신에 대하여 곰곰 생각하는 사람은 불행해질 수 있는 수많은 이유를 항상 발견할 수 있을 것입니다. - 앙드레 모로와 <젊은이에게 보내는 공개편지>

[ 경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31876 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.28(수) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

국토이용계획 확인안
"부동산 소재지역의 도시지역, 준도시지역, 농림지역, 준농림지역 및 자연환경보전지역 등 5개 지역 중 어디에 해당되는지 확인할 수있으며 그에 따라 토지이용계획을 수립할 수 있다. 발급은 부동산 소재지 군청에서 받을 수 있다. "

인천지방법원 부천지원 10계 2026.01.28(수) 10:00

2025 타경 31876 (1)

입찰기일(기간) : 2026.01.28(수) 10:00

소재지	경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 경기도 김포시 봉화로51번길 86, 4층 403호 (사우동, 다온아르떼 101동)

물건종별	다세대(빌라)	채권자	주OOO	감정가	170,000,000 원
대지권	19.91㎡(6.02평)	채무자	김OOO	최저가	(70%)119,000,000 원
건물면적	31.66㎡(9.58평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 11,900,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	217,590,013 원

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/17	170,000,000원	유찰
2차	2026/01/28	119,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사우동 1250	670분의 19.91	19.91㎡ (6.02평)
건물	사우동 1250	4층 403호 철근콘크리트구조	31.66㎡ (9.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 사우동에 소재하고, ""김포여자중학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호이며(사용승인일 : 2021.1.17.), 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. [토지형상/이용상태] 완경사 지대 3필 일단의 부정형 토지이며, 공동주택 등 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 동측, 남측으로 포장도로에 접함. [토지이용계획] 김포시 사우동 1250 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)＜경기도문화재보호조례＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17사단관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(사우처리분구)＜하수도법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
김포시 사우동 1251 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)＜경기도문화재보호조례＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17사단관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(사우처리분구)＜하수도법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
김포시 사우동 1252 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)＜경기도문화재보호조례＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17사단관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(사우처리분구)＜하수도법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 되어 있으므로 유의바람(등기명령일 : 2023.11.20., 임차보증금 205,000,000원, 기타사항은 등기사항전부증명서 참조바람).

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	268,352,941원	188,710,059원	70%	1.6회
6개월	18건	259,944,444원	181,415,778원	69%	1.7회
12개월	18건	259,944,444원	181,415,778원	69%	1.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.13.압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경31876 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-28	다세대(빌라) 김포시 양촌읍 양곡리 388-5 건물: 62.97㎡(19.05평) 토지: 34.06㎡(10.30평)	사건번호 : 2025타경33513 감정가 233,000,000원 (0회,100%) 최저가 233,000,000원
입찰일 2026-01-28	다세대(빌라) 김포시 통진읍 마송리 310 건물: 45.72㎡(13.83평) 토지: 55.51㎡(16.79평)	사건번호 : 2025타경32917 감정가 120,000,000원 (0회,100%) 최저가 120,000,000원
입찰일 2026-01-28	다세대(빌라) 김포시 사우동 248-9 4층 건물: 32.84㎡(9.93평) 토지: 19.97㎡(6.04평)	사건번호 : 2025타경32837 감정가 128,000,000원 (0회,100%) 최저가 128,000,000원
입찰일 2026-01-28	다세대(빌라) 경기도 김포시 사우동 1309-5 울루물루타운하우스 건물: 50.63㎡(15.32평) 토지: 37.64㎡(11.39평)	사건번호 : 2025타경32138 감정가 177,000,000원 (0회,100%) 최저가 177,000,000원
입찰일 2026-02-26	다세대(빌라) 김포시 대곶면 대명리 329-27 건물: 101.31㎡(30.65평) 토지: 115.46㎡(34.93평)	사건번호 : 2025타경32759 감정가 338,000,000원 (1회,70%) 최저가 236,600,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 김포시 대곶면 대명리 | 2025타경31876

다세대(빌라)경매사진 #2 | 김포시 대곶면 대명리 | 2025타경31876

다세대(빌라)경매사진 #3 | 김포시 대곶면 대명리 | 2025타경31876

다세대(빌라)경매사진 #4 | 김포시 대곶면 대명리 | 2025타경31876

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.