달성군 현풍읍 지리 대지 대지 경매 - 2025타경720

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

달성군 현풍읍 지리 대지 경매

2025타경720

소 재 지 : 대구광역시 달성군 현풍읍 지리

감 정 가 : 554,970,000

최 저 가 : 388,479,000

매각기일 : 2026.01.22(목) 10:00

대구지방법원 대구서부지원 2계 2026.01.22(목) 10:00

2025 타경 720 (1)

입찰기일(기간) : 2026.01.22(목) 10:00

소재지	대구광역시 달성군 현풍읍 지리 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 761

물건종별	대지	채권자	옥OOO	감정가	554,970,000 원
대지권	2,846.00㎡(860.92평)	채무자	곽OOO	최저가	(70%)388,479,000 원
건물면적		소유자	곽OOO	보증금	(10%) 38,847,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	338,423,246 원
비고	1.본집행목적물은 임야 및 임야화된 대지,전(지리 761,767,768)으로 사진과 같이 옥산리 산36 지상 제시외건물(주택) 존재함(동주택에 임차인 강태자가 혼자 거주했었으나, 지병으로 인해 장기간 입원중으로 현재는 빈집인 상태라고 앞집(옥산길 46-3) 거주자 진술함) 2.주민등록상 전입자 강태자외 예지은이 있으나, 거주하지는 않는 것으로 추정됨

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기일입찰 (입찰 2일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/18	554,970,000원	유찰
2차	2026/01/22	388,479,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지리 761	대	2846㎡ (860.92평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 소재 '원당마을' 서측 인근(기호 1~3) 및 경상북도 고령군 개진면 옥산리 소재 '장미마을' 북측 인근(기호 4)에 위치하며, 기호 1)~4) 토지 모 두 부근 일대는 단독주택, 농가창고, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌 취락지대이며, 주 위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호 1), 3), 4) 토지 모두 차량의 진출입이 가능하고 기호 2) 토지는 기호3) 토지를 통한 통행이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 나지 및 묘지입니다.
기호 2) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호 3) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 전 및 일부 현황 “도로”로 이용중 입니다.
기호 4) : 남서하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 자연림 및 묘지입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 북,동,서측 일부가 도로에 접하고 있으나, 현황 남동측 일부가 노폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호 2) : 지적도상 남서측 일부가 노폭 약 3m 내외의 도로에 접하고 있으나, 현황 맹지로 서 기호3) 토지 및 인접지 등을 경유하여 접근 가능합니다.
기호 3) : 남측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니 다.
기호 4) : 서측으로 국유지를 경유하여 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 2) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 도시자연공원구역, 가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(UFM 200)＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호4) 토지상에는 제시외건물 (ㄱ)~(ㅁ)이 소재합니다. [공부와의 차이] 기호1) 토지는 공부상 '대' 이나, 일부 '묘지'입니다.
기호3) 토지는 공부상 '전'이나, 일부 현황 '도로'입니다.
기호4) 토지는 공부상 '임야' 이나, 일부 '묘지'입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 기호1), 기호4) 토지상에 연고자 미상인 수기의 분묘가 소재하니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] ㄱ)
벽체 : 샌드위치판넬 바닥 : 시멘트 몰탈, 장판 마감 등입니다.
ㄴ)
벽체 : 조적조(시멘트벽돌) 위 시멘트 몰탈 마감 등 바닥 : 시멘트 몰탈, 장판 마감 등입니다.
ㄷ)
벽체 : 조적조(시멘트벽돌) 위 시멘트 몰탈 마감 등 바닥 : 시멘트 몰탈 마감 등입니다.
ㄹ),ㅁ) : 파이프조, 강판지붕 입니다.
[이용상태] ㄱ),ㄴ) 주택으로 이용중입니다.
ㄷ),ㄹ),ㅁ) 창고로 이용중입니다.
[설비내역] ㄱ),ㄴ) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 입니다.
ㄷ),ㄹ),ㅁ) 해당사항 없습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] ㄱ) ~ ㅁ) 공히 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 해당사항 없습니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	580,089,680원	205,926,667원	41%	2.7회
6개월	10건	1,377,112,504원	497,362,000원	46%	2.7회
12개월	19건	1,003,463,076원	429,269,368원	55%	2.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지상 소재 수목 포함. 연고자 미상의 분묘 수기 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 임야 및 임야화된 대지,전(지리 761,767,768)으로 사진과 같이 옥산리 산36 지상 제시외건물(주택) 존재함(동주택에 임차인 강태자가 혼자 거주했었으나, 지병으로 인해 장기간 입원중으로 현재는 빈집인 상태라고 앞집(옥산길 46-3) 거주자 진술함) 2.주민등록상 전입자 강태자외 예지은이 있으나, 거주하지는 않는 것으로 추정됨

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.15. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455059

이 물건의 사건번호는 2025타경720 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-22	대지 달성군 유가읍 가태리 445-2 토지: 499.00㎡(150.95평)	사건번호 : 2025타경31178 감정가 232,218,000원 (0회,100%) 최저가 232,218,000원
입찰일 2026-02-12	대지 달성군 유가읍 봉리 589-3 토지: 249.00㎡(75.32평)	사건번호 : 2025타경31699 감정가 522,900,000원 (1회,70%) 최저가 366,030,000원
입찰일 2026-01-20	대지 달성군 현풍읍 오산리 961 토지: 655.00㎡(198.14평)	사건번호 : 2025타경31267 감정가 137,856,000원 (1회,70%) 최저가 96,499,000원
입찰일 2026-01-22	대지 달성군 현풍읍 지리 761 토지: 2,846.00㎡(860.92평)	사건번호 : 2025타경720 감정가 554,970,000원 (1회,70%) 최저가 388,479,000원
입찰일 2026-02-10	대지 달성군 구지면 수리리 347 토지: 364.00㎡(110.11평)	사건번호 : 2025타경850 감정가 72,072,000원 (2회,49%) 최저가 35,315,000원

대지경매사진 #1 | 달성군 구지면 수리리 | 2025타경720

대지경매사진 #2 | 달성군 구지면 수리리 | 2025타경720

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대지경매사진 #9 | 달성군 구지면 수리리 | 2025타경720

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