천안시 서북구 직산읍 과수원 과수원 경매 - 2025타경439

공법
"국가와 국가, 국가와 지방자치단체, 지방자치단체 상호간의 관계 혹은 국가·지방자치단체와 개인간의 관계를 정하는 법 및 국가 또는 지방자치단체의 조직·활동을 정하는 법을 말한다. 즉, 권력관계를 규정한 법을 공법이라 하는데, 헌법·행정법·형법·형사소송법·민사소송법 등이 이에 속한다."

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 천안시 서북구 직산읍 과수원 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 천안지원(2025타경439)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,126,074,580원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 386,243,000원입니다.

2026.04.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

대전지방법원 천안지원 4계 2026.04.13(월) 10:00

2025 타경 439 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.13(월) 10:00

소재지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 59-4

물건종별	과수원	채권자	강OOO	감정가	1,126,074,580 원
대지권	1,809.03㎡(547.23평)	채무자	이OOO	최저가	(34%)386,243,000 원
건물면적		소유자	주OOO	보증금	(10%) 38,624,300 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	200,000,000 원

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1455497

기일입찰 (입찰 19일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/22	1,126,074,580원	유찰
2차	2026/01/26	788,252,000원	유찰
3차	2026/03/09	551,776,000원	유찰
4차	2026/04/13	386,243,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼은리 59-4	과수원	109.8105㎡ (33.22평) 지분 1319분의 710 전부
	삼은리 59-15	과수원	516.2168㎡ (156.16평) 지분 1319분의 710 전부
	삼은리 63-2	묘지	22㎡ (6.66평)
	삼은리 64-6	과수원	83㎡ (25.11평)
	삼은리 64-9	과수원	72㎡ (21.78평)
	삼은리 64-23	과수원	513㎡ (155.18평)
	삼은리 64-24	과수원	69㎡ (20.87평)
	삼은리 64-42	전	82㎡ (24.81평)
	삼은리 64-50	임야	82㎡ (24.81평)
	삼은리 64-62	전	11㎡ (3.33평)
	삼은리 64-63	과수원	244㎡ (73.81평)
	삼은리 64-65	전	5㎡ (1.51평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 ""천안시 서북구청"" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 공장, 주상나지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서 전기타 등으로 이용중임.
기호(2): 부정형의 토지로서 전기타 등으로 이용중임.
기호(3): 삼각형의 토지로서 현황 대부분 도로로 이용중임.
기호(4): 사다리형의 토지로서 전으로 이용중임.
기호(5,7,8,12): 삼각형의 토지로서 전으로 이용중임.
기호(6,9): 대체로 사다리형의 토지로서 전기타(일부 도로)로 이용중임.
기호(10): 사다리형의 토지로서 현황 대부분 도로로 이용중임.
기호(11): 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,4,7,8): 맹지임.
기호(2,3,6,9): 남측으로 폭 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(5): 본건 일부 포함하여 서측으로 2차선 포장도로가 소재함.
기호(10): 본건 포함하여 2차선 포장도로가 소재함.
기호(11): 북서측으로 2차선 포장도로가 소재함.
기호(12): 북측으로 2차선 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,4): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭20m~25m)
(중로1-45), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(2): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)
(중로1-45), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-41)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한 전 부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(3,6): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-41)(접 합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(5): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)
(중로1-45)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(7,8): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-45)(접 합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(9): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-41)(접 합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(10): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(중로1-45)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(11): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-45)(저 촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(12): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-45), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 기호(3): 공부상 지목은 묘지이나 현황 대부분 도로로 이용중임.
기호(9): 공부상 지목은 임야이나 현황 전기타로 이용중임.
기호(10): 공부상 지목은 전이나 현황 대부분 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,126,074,580원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1455497

이 물건의 사건번호는 2025타경439 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-07	과수원 천안시 서북구 성거읍 오목리 토지: 3,161.00㎡(956.20평)	사건번호 : 2025타경12703 감정가 252,880,000원 (0회,95%) 최저가 240,236,000원
입찰일 2026-03-30	과수원 천안시 서북구 성환읍 성월리 토지: 1,699.00㎡(513.95평)	사건번호 : 2025타경540 감정가 938,159,000원 (0회,100%) 최저가 938,159,000원
입찰일 2026-03-30	과수원 천안시 서북구 성환읍 성월리 토지: 2,376.00㎡(718.74평)	사건번호 : 2025타경539 감정가 1,675,036,000원 (0회,100%) 최저가 1,675,036,000원
입찰일 2026-04-20	과수원 천안시 서북구 성환읍 율금리 토지: 1,157.00㎡(349.99평)	사건번호 : 2025타경11880 감정가 205,946,000원 (1회,70%) 최저가 144,162,000원
입찰일 2026-04-14	과수원 천안시 서북구 입장면 시장리 토지: 3,043.00㎡(920.51평)	사건번호 : 2025타경11791 감정가 647,740,000원 (1회,70%) 최저가 453,418,000원

과수원경매사진 #1 | 천안시 서북구 입장면 | 2025타경439

과수원경매사진 #2 | 천안시 서북구 입장면 | 2025타경439

과수원경매사진 #3 | 천안시 서북구 입장면 | 2025타경439

과수원경매사진 #4 | 천안시 서북구 입장면 | 2025타경439

과수원경매사진 #5 | 천안시 서북구 입장면 | 2025타경439

과수원경매사진 #6 | 천안시 서북구 입장면 | 2025타경439

과수원경매사진 #7 | 천안시 서북구 입장면 | 2025타경439

과수원경매사진 #8 | 천안시 서북구 입장면 | 2025타경439

과수원경매사진 #9 | 천안시 서북구 입장면 | 2025타경439

과수원경매사진 #10 | 천안시 서북구 입장면 | 2025타경439

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