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포천시 이동면 연곡리 숙박시설 숙박시설 경매 - 2025타경72984

오늘의 명언입니다 : 나에게는 '해야 한다'는 사명감,'할 수 있다'는 신념, '해야 된다'는 의지가 있다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 포천시 이동면 연곡리 숙박시설입니다.

매각기일은 2026.05.26(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

의정부지방법원 6계 2026.05.26(화) 10:30

2025 타경 72984 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.26(화) 10:30

소재지	경기도 포천시 이동면 연곡리 경기도 포천시 이동면 연곡리 671

물건종별	숙박시설	채권자	유OOO	감정가	1,012,593,200 원
대지권	2,283.00㎡(690.61평)	채무자	김OOO	최저가	(34%)347,320,000 원
건물면적	1,688.44㎡(510.75평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 34,732,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	433,824,069 원
비고	가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록8.근린생활시설 및 숙박시설 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록8.근린생활시설 및 숙박시설 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1457223

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/30	1,012,593,200원	유찰
2차	2026/02/03	708,815,000원	유찰
3차	2026/03/10	496,171,000원	유찰
4차	2026/04/14	347,320,000원	변경
5차	2026/05/26	347,320,000원	변경

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연곡리 671	대	749㎡ (226.57평)
	연곡리 671-2	잡종지	791㎡ (239.28평)
	연곡리 671-4	대	20㎡ (6.05평)
	연곡리 674	대	695㎡ (210.24평)
	연곡리 674-1	대	6㎡ (1.82평)
	연곡리 674-2	대	8㎡ (2.42평)
	연곡리 674-3	대	14㎡ (4.24평)
건물	연곡리 671	1층 근린생활시설 및 숙박시설 철근콘크리트조	249.16㎡ (75.37평)
	연곡리 671	2층 숙박시설 철근콘크리트조	249.16㎡ (75.37평)
	연곡리 671	3층 숙박시설 철근콘크리트조	249.16㎡ (75.37평)
	연곡리 671	4층 숙박시설 철근콘크리트조	249.16㎡ (75.37평)
	연곡리 671	지하 근린생활시설, 보일러실 철근콘크리트조	259.27㎡ (78.43평)
	연곡리 674	단층 근린생활시설 철근콘크리트조	300.90㎡ (91.02평)
	연곡리 674	지하 보일러실 등 철근콘크리트조	36.13㎡ (10.93평)
제시외건물	연곡리 671	주택	23.5 ㎡(7.11평) 포함
제시외건물	연곡리 671	주차장	72 ㎡(21.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 이동면 연곡리 소재 ""연곡4리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소로변으로 음식점, 숙박시설 등 상업용이 소재하며, 후면으로 단독주택, 농지, 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지의 '숙박시설 및 근린생활시설' 건부지임.
기호 2 : 부정형 평지의 '나지' 상태임.
기호 3,7 : 부정형 평지의 '나지 및 일부 도로'임.
기호 4 : 부정형 평지의 '근린생활시설 '건부지임.
기호 5,6 : 부정형 평지의 '나지'상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 남동측으로 왕복2차선 도로 및 북동측으로 세로에 각각 접함.
기호 2 : 남동측으로 세로에 접함.
기호 3 : 북동측으로 세로에 접함.
기호 4 : 남동측으로 왕복2차선 도로 및 남서측으로 세로에 각각 접함 기호 5 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 진입함.
기호 6 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 진입함.
기호 7 : 남동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 본건 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지지상에 제시외 수목이 소재하나 관리상태, 주수, 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함 평가하였으니 경매집행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 3, 7의 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 8은 철근콘크리트구조 경사슬래브칼라아스팔트슁글지붕 4층건으로서, 외벽 :적벽돌치장쌓기마감 및 몰탈위페인팅마감 등 내벽, 바닥, 창호 : 내부공사를 위해 해체후 시멘트몰탈 등 노출상태 등임.
기호 9는 철근콘크리트조 합각지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 벽돌쌓음마감 등 내벽, 바닥, 창호 : 내부공사를 위해 해체후 시멘트몰탈 등 노출상태 등임.
[이용상태] 기호 8 : 근린생활시설 및 숙박시설임.(내부구조도 등 참조)
기호 9 : 근린생활시설임.(내부구조도 등 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있었으나, 현장조사시 내부공사를 위해 해체후 장기간 방치로 인하여 정상작동유무는 확인하기 어려운 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다, 4)부합물 및 종물 제시외 부합물(㉠ ~ ㉡)이 소재함.(건물개황도 등 참조)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대사항 : 미상임. - 기 타 : 기호 8, 9 내부공사를 위해 해체후 장기간 방치된 상태임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	2,005,780,156원	1,001,871,111원	47%	2.9회
6개월	26건	2,402,263,345원	1,385,038,722원	49%	2.8회
12개월	46건	2,494,378,620원	1,329,775,711원	52%	2.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3. 및 목록7. 토지 일부는 도로 임 3.본건 토지지상에 수목이 소재하나 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가 4.목록8. 및 목록9. 건물은 내부공사를 위해 해체 후 시멘트몰탈 등 노출상태로 장기간 방치되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록8.근린생활시설 및 숙박시설 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록8.근린생활시설 및 숙박시설 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.22.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1457223

이 물건의 사건번호는 2025타경72984 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-07-01	숙박시설 포천시 일동면 수입리 859-1 건물: 1,196.78㎡(362.03평) 토지: 1,640.00㎡(496.10평)	사건번호 : 2025타경73752 감정가 773,819,640원 (0회,100%) 최저가 773,819,640원
	입찰일 2026-06-30	숙박시설 경기도 포천시 내촌면 소학리 203 건물: 1,386.55㎡(419.43평) 토지: 2,330.00㎡(704.83평)	사건번호 : 2022타경82420 감정가 2,753,736,000원 (6회,24%) 최저가 661,172,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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