서산시 운산면 용장리 임야 임야 경매 - 2025타경51249

농지
"농지는 경작의 목적에 공하여진 토지를 말하나, 농지의 범위에 대하여는 각 법령에 따라 차이가 있다. 농지법에서 농지라 함은 전ㆍ답ㆍ과수원 기타 그 법적 지목 여하에 불구하고 실제 토지현상이 농작물의 경작 또는 다년성식물 재배로 이용되는 토지 및 그 토지의 개량시설의 부지와 고정식온실ㆍ버섯재배사 등 농업생산에 필요한 일정시설의 부지를 말한다. 헌법은 농지의 소작제도를 금지하되, 농업생산성의 제고와 농지의 합리적 이용을 위하여 불가피할 경우에 임대차 및 위탁경영을 법률이 정하는 바에 의하여 인정하고 있다. 조세특례제한법상 양도할 때까지 8년 이상 계속하여 자경한 토지로서 농업소득세의 과세대상이 되는 토지의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대하여는 양도소득세의 100%를 감면한다."

감정가 7,905,660원인 충청남도 서산시 운산면 용장리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 7,905,660원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51249이며, 입찰일은 2026.01.06(화) 10:00입니다.

대전지방법원 서산지원 6계 2026.01.06(화) 10:00

2025 타경 51249 (4)

입찰기일(기간) : 2026.01.06(화) 10:00

소재지	충청남도 서산시 운산면 용장리 충청남도 서산시 운산면 용장리 499-31

물건종별	임야	채권자	조OOO	감정가	7,905,660 원
대지권	53.78㎡(16.27평)	채무자	조OOO	최저가	(100%)7,905,660 원
건물면적		소유자	조OOO	보증금	(10%) 790,566 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	188,884,020 원
비고	목록2 - 공부와 같음(공동주택) - 건물 외벽에 `로얄`이라고 되어 있음 목록3 - 목록4의 건부지 및 주변 토지임 - 토지 일부에 대나무와 잡목 등이 우거져 있음 - 남쪽 및 서쪽 경계 부분이 도로에 접해 있어 접근이 용이함 - 주위 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1458462

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/06	7,905,660원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용장리 499-31	임야	53.78㎡ (16.27평) 9분의 4 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 운산면 여미리 소재 ""여미교차로"" 남동측 인근 및 서산시 운산면 용장리 소재 ""운산초등학교"" 남측, 남서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 주위는 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 면소재지지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(3) : 사다리형의 평지로서, 현황 '단독주택'으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 평지로서, 현황 '제시외건부지 등'으로 이용중임.
기호(6) : 부정형의 평지로서, 현황 '토지임야 등'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(3) : 서측으로 왕복2차선 및 남측으로 폭 약 3-4M 내외의 포장도로에 접함.
기호(5) : 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
기호(6) : 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(3) : 계획관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 임.
기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m),(2020-219 운산중로2-19호(폐지))(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m),(2020-219 운산중로2-19호(폐지))(저촉), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역(지방도647호)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람.
[공부와의 차이] 기호(5)토지는 공부상 임야이나, 현황 '제시외건부지 등'으로 이용중임.
[참고사항] ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I. 감정평가 개요 - 7. 그 밖의 사항"" 참조바람. [건물구조] 기호(4) : 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1979)
외벽 : 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등.
바닥 : 장판지 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임 [설비내역] 보일러설비 되어 있으며, 기본적인 위생 및 급배수설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I. 감정평가 개요 - 7. 그 밖의 사항"" 참조바람.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 운산면 용장리 소재 ""운산초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 면소재지지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 칼라아스팔트싱글지붕 지상4층 건물 내 ""제1층 제103호""로서, (사용승인일 :1994.04.12.)
외벽 : 치장벽돌 및 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등.
창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비, 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 사다리형의 평지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적이 되는 토지 주위로 간선도로와의 접근, 도로상태 및 주차여건 등은 보통시됨.
[토지이용계획] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든축종불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	222,913,306원	53,418,966원	33%	4.4회
6개월	30건	216,998,853원	68,309,681원	35%	3.9회
12개월	68건	240,223,177원	100,142,231원	39%	3.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2 - 공부와 같음(공동주택) - 건물 외벽에 `로얄`이라고 되어 있음 목록3 - 목록4의 건부지 및 주변 토지임 - 토지 일부에 대나무와 잡목 등이 우거져 있음 - 남쪽 및 서쪽 경계 부분이 도로에 접해 있어 접근이 용이함 - 주위 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경51249 (대전지방법원 서산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-06	임야 서산시 운산면 용장리 499-31 토지: 53.78㎡(16.27평)	사건번호 : 2025타경51249 감정가 7,905,660원 (0회,100%) 최저가 7,905,660원
입찰일 2026-01-06	임야 서산시 운산면 용장리 499-30 토지: 190.22㎡(57.54평)	사건번호 : 2025타경51249 감정가 35,761,360원 (0회,100%) 최저가 35,761,360원
입찰일 2026-01-06	임야 서산시 대산읍 오지리 438-76 토지: 3,215.00㎡(972.54평)	사건번호 : 2025타경51072 감정가 201,821,000원 (0회,100%) 최저가 201,821,000원
입찰일 2026-01-20	임야 서산시 지곡면 산성리 산29 토지: 9,572.00㎡(2,895.53평)	사건번호 : 2024타경62279 감정가 251,456,800원 (1회,70%) 최저가 176,019,000원
입찰일 2026-01-20	임야 서산시 갈산동 산92-1 토지: 16,860.00㎡(5,100.15평)	사건번호 : 2024타경62279 감정가 367,548,000원 (1회,70%) 최저가 257,283,000원

임야경매사진 #1 | 서산시 갈산동 산92-1 | 2025타경51249

임야경매사진 #2 | 서산시 갈산동 산92-1 | 2025타경51249

임야경매사진 #3 | 서산시 갈산동 산92-1 | 2025타경51249

임야경매사진 #4 | 서산시 갈산동 산92-1 | 2025타경51249

임야경매사진 #5 | 서산시 갈산동 산92-1 | 2025타경51249

임야경매사진 #6 | 서산시 갈산동 산92-1 | 2025타경51249

임야경매사진 #7 | 서산시 갈산동 산92-1 | 2025타경51249

임야경매사진 #8 | 서산시 갈산동 산92-1 | 2025타경51249

임야경매사진 #9 | 서산시 갈산동 산92-1 | 2025타경51249

임야경매사진 #10 | 서산시 갈산동 산92-1 | 2025타경51249

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