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남양주시 별내면 청학리 청학주공아파트 아파트 경매 - 2024타경4954

오늘의 사자성어 : 悲憤慷慨(비분강개) 슬프고 분한 느낌이 마음속에 가득 차 있음

남양주시 별내면 청학리의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.85㎡(18.10평)입니다. 토지면적은 37.84㎡(11.45평)입니다.

사건번호는 2024타경4954이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 275,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 275,000,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 27,500,000원을 준비하셔야 합니다.

의정부지방법원 남양주지원 7계 2026.01.22(목) 10:30

2024 타경 4954 (1)

입찰기일(기간) : 2026.01.22(목) 10:30

소재지	경기도 남양주시 별내면 청학리 419 청학주공아파트 경기도 남양주시 별내면 청학로114번길 18, 207동 12층1202호 (청학주공아파트)

물건종별	아파트	채권자	유OOO	감정가	275,000,000 원
대지권	37.84㎡(11.45평)	채무자	이OOO	최저가	(100%)275,000,000 원
건물면적	59.85㎡(18.10평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 27,500,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	316,040,808 원
비고	본 건 부동산은 주거용 공동주택(아파트)임

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1463475

기일입찰 (입찰 12일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/22	275,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청학리 419	30274.7분의 37.8433	37.8433㎡ (11.45평)
건물	청학리 419	207동 12층1202호 철근콘크리트 벽식구조	59.85㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 별내면 청학리 소재 "별내초등학교" 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택 및 다세대주택, 각급 학교, 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 양호한 편임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근 간선도로변에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철골경사스라브지붕 제20층건 내 제12층 제1202호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
바닥 : 장판지 깔기, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 "아파트"로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실, 주방겸 식당, 욕실, 창고, 보일러실, 발코니, 현관 등)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설 비, 개별 난방설비, 승강기설비(1,000kg, 15인승), 지하 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 "아파트 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 아파트단지 내에 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽공도 와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(청학택지지구), 소로3류(폭8m 미만)(국 지도로)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중 로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-07-31)(접합), 가축사육 제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2012-11-29)(별내중학교 (구리남양주교육지원청에 문의 바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2012-
11-29)(별내초등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2012-11-29)(청학고등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바람)){교육 환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2012-11-29)(청학유치원(구리남양주교육지원청에 문의 바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2012-11-29)(학봉 유치원(구리남양주 교육지원청에 문의 바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(2012-11-29)(학봉 유치원(구리남양주교육지원청에 문의 바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87건	440,287,356원	376,910,512원	85%	1.1회
6개월	179건	461,363,128원	391,814,709원	84%	1.1회
12개월	314건	456,633,758원	387,870,536원	84%	1.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 주거용 공동주택(아파트)임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1463475

이 물건의 사건번호는 2024타경4954 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-22	아파트 경기도 남양주시 오남읍 오남리 464 금호어울림 건물: 40.21㎡(12.16평) 토지: 30.59㎡(9.25평)	사건번호 : 2024타경81777 감정가 144,000,000원 (0회,100%) 최저가 144,000,000원
입찰일 2026-01-22	아파트 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1107 부영사랑으로 건물: 84.99㎡(25.71평) 토지: 64.22㎡(19.43평)	사건번호 : 2024타경5032 감정가 392,000,000원 (0회,100%) 최저가 392,000,000원
입찰일 2026-01-22	아파트 경기도 남양주시 별내면 청학리 419 청학주공아파트 건물: 59.85㎡(18.10평) 토지: 37.84㎡(11.45평)	사건번호 : 2024타경4954 감정가 275,000,000원 (0회,100%) 최저가 275,000,000원
입찰일 2026-01-21	아파트 경기도 남양주시 호평동 724 호평파라곤 건물: 153.18㎡(46.34평) 토지: 87.14㎡(26.36평)	사건번호 : 2024타경86086 감정가 743,000,000원 (0회,100%) 최저가 743,000,000원
입찰일 2026-01-21	아파트 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 448-1 마석대림아파트 건물: 134.52㎡(40.69평) 토지: 78.06㎡(23.61평)	사건번호 : 2024타경85878 감정가 403,000,000원 (0회,100%) 최저가 403,000,000원

아파트경매사진 #1 | 남양주시 화도읍 마석우리 마석대림아파트 | 2024타경4954

아파트경매사진 #2 | 남양주시 화도읍 마석우리 마석대림아파트 | 2024타경4954

아파트경매사진 #3 | 남양주시 화도읍 마석우리 마석대림아파트 | 2024타경4954

아파트경매사진 #4 | 남양주시 화도읍 마석우리 마석대림아파트 | 2024타경4954

아파트경매사진 #5 | 남양주시 화도읍 마석우리 마석대림아파트 | 2024타경4954

아파트경매사진 #6 | 남양주시 화도읍 마석우리 마석대림아파트 | 2024타경4954

아파트경매사진 #7 | 남양주시 화도읍 마석우리 마석대림아파트 | 2024타경4954

아파트경매사진 #8 | 남양주시 화도읍 마석우리 마석대림아파트 | 2024타경4954

아파트경매사진 #9 | 남양주시 화도읍 마석우리 마석대림아파트 | 2024타경4954

아파트경매사진 #10 | 남양주시 화도읍 마석우리 마석대림아파트 | 2024타경4954

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