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안산시 단원구 와동 다세대(빌라) 다세대(빌라) 경매 - 2025타경52569

건폐율
"건폐율은 대지면적에 대한 건축면적(대지에 2 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 한다)의 비율을 말한다. 건폐율의 최대한도는 원칙적으로 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제77조의 규정에 의한 건폐율의 기준에 의하고, 건축법에 따라 그 기준을 완화 또는 강화하여 적용하도록 규정한 경우가 있다(건축법 제47조)."

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 안산시 단원구 와동 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안산지원(2025타경52569)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 141,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 48,363,000원입니다.

2026.06.04(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

수원지방법원 안산지원 4계 2026.06.04(목) 10:30

2025 타경 52569 (1)

입찰기일(기간) : 2026.06.04(목) 10:30

소재지	경기도 안산시 단원구 와동 경기도 안산시 단원구 와동 110-5 4층401호

물건종별	다세대(빌라)	채권자	조OOO	감정가	141,000,000 원
대지권	31.98㎡(9.67평)	채무자	지OOO	최저가	(34%)48,363,000 원
건물면적	59.90㎡(18.12평)	소유자	지OOO	보증금	(10%) 4,836,300 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	100,000,000 원
비고	-목록1.부동산은 4층 2가구중 왼쪽이고

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1465283

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/29	141,000,000원	유찰
2차	2026/03/12	98,700,000원	유찰
3차	2026/04/23	69,090,000원	유찰
4차	2026/06/04	48,363,000원	유찰

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동 110-5	208.2분의 31.98	31.98㎡ (9.67평)
건물	와동 110-5	4층401호 철근콘크리트조	59.90㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 기호(1) : 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""덕인초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
기호(2) : 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""덕인초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
기호(3) : 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""화정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 제4층 제401호(사용승인일 : 2004.04.29)로서 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임.
기호(2) : 일씨조 및 조적조 평스라브지붕 3층건 내 제1층 제101호(사용승인일 : 1995.01.03)로서 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임.
기호(3) : 철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 3층건 내 제2층 제202호(사용승인일 : 1997.01.10)로서 외벽 : 외장타일 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임.
[이용상태] 기호(1) : ""다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)""으로 이용중임.
기호(2) : ""다세대주택(방2, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)""으로 이용중임.
기호(3) : ""다세대주택(방2, 거실 겸 주방, 욕실, 반침, 보일러실, 현관 등)""으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) : 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 ""사다리형""의 토지로 ""다세대주택 건부지""로 이용중임.
기호(2) : 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 ""세장형""의 토지로 ""다세대주택 건부지""로 이용중임.
기호(3) : 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 ""삼각형""의 토지로 ""다세대주택 건부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1) : 북측 및 동측으로 노폭 약5미터의 포장도로와 접하고 있음.
기호(2) : 북동측으로 노폭 약8미터, 북서측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음.
기호(3) : 북측 노폭 약5미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(덕인초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 기타 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	155,251,020원	90,493,683원	56%	2.8회
6개월	38건	157,686,197원	98,907,976원	61%	2.9회
12개월	57건	157,545,184원	106,829,669원	66%	2.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 10번 주택임차권등기(2024.11.27. 등기) 있음(임차보증금은 100,000,000원, 전입 일 자는 2018.07.13.이고 확정일자 부여 일자는 2018.07.13.(1차), 2022.11.16.(2차)임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.부동산은 4층 2가구중 왼쪽이고

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 10번 주택임차권등기(2024.11.27. 등기) 있음(임차보증금은 100,000,000원, 전입 일 자는 2018.07.13.이고 확정일자 부여 일자는 2018.07.13.(1차), 2022.11.16.(2차)임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.10.경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1465283

이 물건의 사건번호는 2025타경52569 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-02	다세대(빌라) 안산시 단원구 선부동 1094-4 건물: 39.50㎡(11.95평) 토지: 19.17㎡(5.80평)	사건번호 : 2025타경608 감정가 72,000,000원 (0회,100%) 최저가 72,000,000원
입찰일 2026-06-30	다세대(빌라) 안산시 단원구 와동 259-1 건물: 57.24㎡(17.32평) 토지: 29.52㎡(8.93평)	사건번호 : 2025타경53462 감정가 185,000,000원 (0회,100%) 최저가 185,000,000원
입찰일 2026-06-30	다세대(빌라) 안산시 단원구 와동 776-3 건물: 72.71㎡(21.99평) 토지: 33.93㎡(10.26평)	사건번호 : 2025타경53324 감정가 172,000,000원 (0회,100%) 최저가 172,000,000원
입찰일 2026-06-25	다세대(빌라) 안산시 단원구 와동 812-21 건물: 31.02㎡(9.38평) 토지: 17.89㎡(5.41평)	사건번호 : 2025타경53022 감정가 44,000,000원 (0회,100%) 최저가 44,000,000원
입찰일 2026-06-25	다세대(빌라) 안산시 단원구 와동 757-9 건물: 35.74㎡(10.81평) 토지: 17.80㎡(5.38평)	사건번호 : 2025타경617 감정가 90,000,000원 (0회,100%) 최저가 90,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.