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화성시 장안면 금의리 전 전 경매 - 2025타경1592

오늘의 명언입니다 : 감사는 영적 건강의 좌표다. - 데메츠

[ 경기도 화성시 장안면 금의리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1592 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.20(금) 10:00인 수원지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

변제
"채무자 기타의 자가 채무의 내용에 따라 급여를 하여, 채군을 소멸시키는 것. 이행은 채권의효력면에서 관제한 말임에 비해, 변제는 채무의 소멸면에서 한 말이다. 채무의 내용인 급부를 실현하여 채권을 소멸시키는 채무자 또는 제 3자의 행위를 변제라고 한다. 이행과 같은 뜻이지만 이행은 채무의 효력면에서 관찰한 말이고, 변제는 채무의 소멸면에서 관찰한 말이다. "

수원지방법원 12계 2026.02.20(금) 10:00

2025 타경 1592 (1)

입찰기일(기간) : 2026.02.20(금) 10:00

소재지	경기도 화성시 장안면 금의리 경기도 화성시 장안면 금의리 505-3

물건종별	전	채권자	박OOO	감정가	101,206,000 원
대지권	505.00㎡(152.76평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)101,206,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 10,120,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	101,383,560 원
비고	현황부동산 토지위에 현재 콩이

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 6일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/02/20	101,206,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금의리 505-3	전	269㎡ (81.37평)
토지	금의리 505-15	전	236㎡ (71.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 금의리 소재 '금의1리복지회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 전, 답, 임야, 중소규모의 공장 및 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
- 기호(2) : 부정형의 토지로서, 전(현황 밭둑)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
- 기호(2) : 본건 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축 종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계 약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립,다세 대주택,아파트)로사용되는토지), - 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축 종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래 계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립,다 세대주택,아파트)로사용되는토지) 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명서 제출요망(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
현황부동산 토지위에 현재 콩이

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026-02-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.11.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경1592 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-24	전 화성시 팔탄면 덕천리 320-3 토지: 1,285.00㎡(388.71평)	사건번호 : 2024타경88909 감정가 758,289,000원 (0회,100%) 최저가 758,289,000원
입찰일 2026-02-20	전 화성시 장안면 금의리 505-3 토지: 505.00㎡(152.76평)	사건번호 : 2025타경1592 감정가 101,206,000원 (0회,100%) 최저가 101,206,000원
입찰일 2026-03-13	전 화성시 봉담읍 상리 320 토지: 873.00㎡(264.08평)	사건번호 : 2025타경55361 감정가 178,092,000원 (1회,70%) 최저가 124,664,000원
입찰일 2026-03-10	전 화성시 우정읍 원안리 802 토지: 635.00㎡(192.09평)	사건번호 : 2024타경87371 감정가 102,235,000원 (2회,49%) 최저가 50,094,000원
입찰일 2026-03-10	전 화성시 우정읍 원안리 258-3 건물: 879.50㎡(266.05평) 토지: 2,530.00㎡(765.33평)	사건번호 : 2024타경87371 감정가 447,850,000원 (2회,49%) 최저가 219,446,000원

전경매사진 #1 | 화성시 우정읍 원안리 | 2025타경1592

전경매사진 #2 | 화성시 우정읍 원안리 | 2025타경1592

전경매사진 #3 | 화성시 우정읍 원안리 | 2025타경1592

전경매사진 #4 | 화성시 우정읍 원안리 | 2025타경1592

전경매사진 #5 | 화성시 우정읍 원안리 | 2025타경1592

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