신안군 팔금면 이목리 전 전 경매 - 2025타경462

권리능력
"권리나 의무를 가질 수 있는 자격 내지 지위를 말한다. 자연인은 모체로부터 전부 노출했을 때부터 권리능력을 가지는 것이 원칙이나 손해배상, 호주승계, 재산상속, 유증 등의 경우에는 이미 태어난 것으로 하여 권리능력을 가지는 것으로 하고 있다."

[ 전라남도 신안군 팔금면 이목리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 462 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.16(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각
"일반적으로 매각이란 물건을 팔아버리는 것을 말하나, 세법상 매각이란 국세채권에 충당하기 위하여 압류 또는 담보로 제공받은 물건 또는 재산을 금전으로 환가하는 처분(處分)을 말한다. 매각처분은 체납자의 의사에 의하지 아니하고 강제적으로 그 권리의 이전을 생기게 하나, 매수인이 권리를 취득하는 관계는 사법상(私法上)의 매매와 유사하므로 승계취득(承繼取得)이 된다. 매각처분은 압류재산 또는 담보제공재산의 처분권의 행사로서 매각하는 체납처분절차상의 일환인 공법상의 행정처분(行政處分)이다. 매각방법은 공매와 수의계약이 있으며 공매는 다시 입찰과 경매로 나누어진다."

광주지방법원 목포지원 1계 2026.03.16(월) 10:00

2025 타경 462 (7)

입찰기일(기간) : 2026.03.16(월) 10:00

소재지	전라남도 신안군 팔금면 이목리 전라남도 신안군 팔금면 이목리 462

물건종별	전	채권자	박OOO	감정가	10,152,000 원
대지권	846.00㎡(255.92평)	채무자	박OOO	최저가	(100%)10,152,000 원
건물면적		소유자	박OOO	보증금	(10%) 1,015,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	50,000,000 원
비고	- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며, 수풀이 우거져 분묘는 확인 불가함. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `대지`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임. - 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답`이며, 수풀이 우거져 분묘는 확인 불가함. - 본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 임. - 본건 기호(6) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답`이며, 일부 지상에 `둔벙`이 소재함. - 본건 기호(7) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. * 본건 목적물 전체는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대하여는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1475077

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/16	10,152,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이목리 462	전(현황 : 묵전)	846㎡ (255.92평)

[위치/주위환경] 일련번호 1)은 전라남도 신안군 암태면 도창리 소재 '도창마을' 남서측 인근에, 일련번호 2)는 암태면 기동리 소재 '기동저수지' 북측 인근에, 일련번호 3~5)는 암태면 오상리 소재 '천포마을' 남측 근거리에, 일련번호 6)은 전라남도 신안군 자은면 한운리 소재 '고교마을' 내에, 일련번호 7)은 전라남도 신안군 팔금면 이목리 소재 '거문마을' 북서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 해안농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 공히 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,7) : 부정형 완경사지로서, 묵전 상태임.
일련번호(2) : 부정형 완경사지로서, 지목은 대지이나 현황 묵전 상태임.
일련번호(3) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
일련번호(4~6) : 부정형 완경사지로서, 지목은 답이나 현황 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1~3, 5~7) : 맹지임.
일련번호(4) : 본건 서측으로 소폭의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) :계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) :농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 일련번호(4,5) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(6) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(7) :계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지임 - 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함), 원상회복명령 발하여질 가능성이 있다는 신안군 팔금면장의 사실조회회신이 있음(2025.9.28.자 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며, 수풀이 우거져 분묘는 확인 불가함. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `대지`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임. - 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답`이며, 수풀이 우거져 분묘는 확인 불가함. - 본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 임. - 본건 기호(6) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답`이며, 일부 지상에 `둔벙`이 소재함. - 본건 기호(7) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. * 본건 목적물 전체는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대하여는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.30. 강제경매개시 설정 결정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1475077

이 물건의 사건번호는 2025타경462 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-16	전 신안군 팔금면 이목리 462 토지: 846.00㎡(255.92평)	사건번호 : 2025타경462 감정가 10,152,000원 (0회,100%) 최저가 10,152,000원
입찰일 2026-03-16	전 신안군 암태면 도창리 548 토지: 876.00㎡(264.99평)	사건번호 : 2025타경462 감정가 11,388,000원 (0회,100%) 최저가 11,388,000원
입찰일 2026-03-09	전 신안군 임자면 삼두리 883 토지: 1,488.00㎡(450.12평)	사건번호 : 2025타경51607 감정가 25,296,000원 (0회,100%) 최저가 25,296,000원
입찰일 2026-03-09	전 신안군 암태면 오상리 920-3 토지: 840.00㎡(254.10평)	사건번호 : 2025타경461 감정가 15,960,000원 (0회,100%) 최저가 15,960,000원
입찰일 2026-03-09	전 신안군 암태면 오상리 914 토지: 1,626.00㎡(491.87평)	사건번호 : 2025타경461 감정가 24,390,000원 (0회,100%) 최저가 24,390,000원

전경매사진 #1 | 신안군 암태면 오상리 | 2025타경462

전경매사진 #2 | 신안군 암태면 오상리 | 2025타경462

전경매사진 #3 | 신안군 암태면 오상리 | 2025타경462

전경매사진 #4 | 신안군 암태면 오상리 | 2025타경462

전경매사진 #5 | 신안군 암태면 오상리 | 2025타경462

전경매사진 #6 | 신안군 암태면 오상리 | 2025타경462

전경매사진 #7 | 신안군 암태면 오상리 | 2025타경462

전경매사진 #8 | 신안군 암태면 오상리 | 2025타경462

전경매사진 #9 | 신안군 암태면 오상리 | 2025타경462

전경매사진 #10 | 신안군 암태면 오상리 | 2025타경462

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