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연천군 신서면 답곡리 임야 임야 경매 - 2024타경88163

오늘의 명언입니다 : 민주주의란 지도자들이 어려운 일을 기차게 해낸다는 것으로서가 아니라, 시민들이 예사일을 기차게 잘 해낸다는 것으로서 판가름이 난다. ― 존 가드너

본 건은 경기도 연천군 신서면 답곡리 임야(으)로

소유자는 지OOO이고 채권자인 현OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 160,114,800원이나 0회 유찰로 최저가는 160,114,800원으로 떨어져

2026.03.18(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

의정부지방법원 1계 2026.03.18(수) 10:30

2024 타경 88163 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.18(수) 10:30

소재지	경기도 연천군 신서면 답곡리 경기도 연천군 신서면 답곡리 산128

물건종별	임야	채권자	현OOO	감정가	160,114,800 원
대지권	18,404.00㎡(5,567.21평)	채무자	지OOO	최저가	(100%)160,114,800 원
건물면적		소유자	지OOO	보증금	(10%) 16,011,480 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	36,712,158 원
비고	가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야이며 - 본건 토지의 지적경계가 불명화하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 7일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/18	160,114,800원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	답곡리 산128	임야	18404㎡ (5,567.21평) 3분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 신서면 대광리 소재 "대광리역" 서측 약 3km 지점에 위치하며, 주변 지역은 최북단 민통선 부근으로서 농경지대 및 임야지대로 형성된 연천군 외곽지대임.
[교통상황] 연천군 외곽지대인 관계로 대중교통은 다소 불편하나 대광리역 및 국도가 인근에 있으며 차량 출입은 가능한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3) 공히 부정형의 형태로서 주로 남서향의 지세를 이루고 있는 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1,3)은 소폭의 관습상 도로에 접하나 기호(2)토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내 (축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
기호(2) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의)
)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의)
)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2)지상에는 분묘가 4곳에 흩어져 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일부터 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야이며 - 본건 토지의 지적경계가 불명화하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(36,712,158원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경89241,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.13.압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경88163 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-18	임야 연천군 신서면 답곡리 산134 토지: 18,040.33㎡(5,457.20평)	사건번호 : 2024타경88163 감정가 138,910,310원 (0회,100%) 최저가 138,910,310원
입찰일 2026-03-18	임야 연천군 신서면 답곡리 산123 토지: 6,016.63㎡(1,820.03평)	사건번호 : 2024타경88163 감정가 45,726,160원 (0회,100%) 최저가 45,726,160원
입찰일 2026-03-18	임야 연천군 신서면 답곡리 산128 토지: 18,404.00㎡(5,567.21평)	사건번호 : 2024타경88163 감정가 160,114,800원 (0회,100%) 최저가 160,114,800원
입찰일 2026-04-07	임야 연천군 전곡읍 늘목리 산49 토지: 1,535.19㎡(464.39평)	사건번호 : 2025타경72173 감정가 15,285,258원 (1회,100%) 최저가 15,285,258원
입찰일 2026-03-26	임야 연천군 백학면 통구리 산149-1 토지: 13,949.60㎡(4,219.75평)	사건번호 : 2025타경72524 감정가 902,139,200원 (1회,70%) 최저가 629,229,000원

임야경매사진 #1 | 연천군 백학면 통구리 | 2024타경88163

임야경매사진 #2 | 연천군 백학면 통구리 | 2024타경88163

임야경매사진 #3 | 연천군 백학면 통구리 | 2024타경88163

임야경매사진 #4 | 연천군 백학면 통구리 | 2024타경88163

임야경매사진 #5 | 연천군 백학면 통구리 | 2024타경88163

임야경매사진 #6 | 연천군 백학면 통구리 | 2024타경88163

임야경매사진 #7 | 연천군 백학면 통구리 | 2024타경88163

임야경매사진 #8 | 연천군 백학면 통구리 | 2024타경88163

임야경매사진 #9 | 연천군 백학면 통구리 | 2024타경88163

임야경매사진 #10 | 연천군 백학면 통구리 | 2024타경88163

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