"고양30년을 담다 특례시로 날다"

고양시 일산서구 일산동 근린상가 근린상가 경매 - 2025타경64217

담보가등기
'돈을 얼마 빌리고 언제까지 안갚을 때는 내소유의 주택을 주겠다'는 식의 대물변제(물건으로 갚는 것)의 예약을 하고 설정하는 경우의 가등기를 말한다. 약속대로 채무자가 돈을 갚지 않는 경우에는 그의 예약 완결권을 행사함으로써 발생하게 되는 장래의 소유권이전 청구권을 보전하기 위한 것이다.

[ 경기도 고양시 일산서구 일산동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 64217 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.19(목) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매16계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

특별매각조건
"법원이 경매부동산을 매각하여 그 소유권을 낙찰인에게 이전시키는 조건을 말한다. 다시 말하면 경매의 성립과 효력에 관한 조건을 말한다. 매각조건은 법정매각조건과 특별매각조건으로 구별된다. 법정매각조건은 모든 경매절차에 공통하여 법이 미리 정한 매각조건을 말하며, 특별매각조건은 각개의 경매절차에 있어서 특별히 정한 매각조건을 말한다. 어느 특정경매절차가 법정매각조건에 의하여 실시되는 경우에는 경매기일에 그 매각조건의 내용을 관계인에게 알릴 필요가 없으나, 특별매각조건이 있는 경우에는 그 내용을 집행관이 경매기일에 고지하여야 하며, 특별매각조건으로 경락한 때에는 경락허가결정에 그 조건을 기재하여야 한다."

의정부지방법원 고양지원 16계 2026.03.19(목) 10:00

2025 타경 64217 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.19(목) 10:00

소재지	경기도 고양시 일산서구 일산동 경기도 고양시 일산서구 일산동 955 아카메디 1층103호

물건종별	근린상가	채권자	안OOO	감정가	1,340,000,000 원
대지권	39.02㎡(11.80평)	채무자	서OOO	최저가	(100%)1,340,000,000 원
건물면적	77.08㎡(23.32평)	소유자	서OOO	보증금	(10%) 134,000,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	77,786,348 원
비고	1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설(소매점)임. 2. 본건 건물은 `공실` 상태이며, 출입구에 `아카메디` 표시 있음.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/19	1,340,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일산동 955	1854분의 39.02	39.02㎡ (11.80평)
건물	일산동 955	1층103호 철근콘크리트구조	77.08㎡ (23.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 '한뫼초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 탄현역(경의중앙선, 서해선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 통유리창임.
[이용상태] 공부상 제1종근린생활시설(소매점)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남동측으로 노폭 약 24미터 및 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일산동 955 :제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업 ,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(한뫼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한뫼초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설(소매점)임. 2. 본건 건물은 `공실` 상태이며, 출입구에 `아카메디` 표시 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6337)입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,340,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,786,348원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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이 물건의 사건번호는 2025타경64217 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-19	근린상가 고양시 일산서구 일산동 955 건물: 77.08㎡(23.32평) 토지: 39.02㎡(11.80평)	사건번호 : 2025타경64217 감정가 1,340,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,340,000,000원
입찰일 2026-03-19	근린상가 고양시 일산서구 대화동 1050-185 건물: 40.91㎡(12.38평) 토지: 47.99㎡(14.52평)	사건번호 : 2025타경62999 감정가 813,000,000원 (0회,100%) 최저가 813,000,000원
입찰일 2026-03-31	근린상가 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 38.48㎡(11.64평) 토지: 45.14㎡(13.65평)	사건번호 : 2024타경87996 감정가 782,000,000원 (1회,70%) 최저가 547,400,000원
입찰일 2026-03-24	근린상가 고양시 일산서구 일산동 955 건물: 66.80㎡(20.21평) 토지: 33.81㎡(10.23평)	사건번호 : 2025타경5670 감정가 1,211,000,000원 (1회,70%) 최저가 847,700,000원
입찰일 2026-03-11	근린상가 고양시 일산서구 일산동 1064-3 건물: 1,839.37㎡(556.41평) 토지: 530.54㎡(160.49평)	사건번호 : 2025타경4356 감정가 4,804,000,000원 (1회,70%) 최저가 3,362,800,000원

근린상가경매사진 #1 | 고양시 일산서구 일산동 | 2025타경64217

근린상가경매사진 #2 | 고양시 일산서구 일산동 | 2025타경64217

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근린상가경매사진 #6 | 고양시 일산서구 일산동 | 2025타경64217

근린상가경매사진 #7 | 고양시 일산서구 일산동 | 2025타경64217

근린상가경매사진 #8 | 고양시 일산서구 일산동 | 2025타경64217

근린상가경매사진 #9 | 고양시 일산서구 일산동 | 2025타경64217

근린상가경매사진 #10 | 고양시 일산서구 일산동 | 2025타경64217

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