밀양시 상동면 고정리 답 답 경매 - 2025타경10433

물건번호
한 사건에서 2개 이상의 물건을 개별적으로 입찰에 부친 경우에 각 물건을 특정하는 것이다. 따라서 입찰사건목록 또는 입찰공고에 물건번호가 기재되어 있는 경우에는 사건번호 외에 응찰하고자 하는 물건의 번호도 반드시 기재해야 한다.(물건번호가 없는 경우에는 기재하지 않는다.)

본 건은 경상남도 밀양시 상동면 고정리 답(으)로

소유자는 박OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 59,520,000원이나 0회 유찰로 최저가는 59,520,000원으로 떨어져

2026.03.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

창원지방법원 밀양지원 2계 2026.03.23(월) 10:00

2025 타경 10433 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.23(월) 10:00

소재지	경상남도 밀양시 상동면 고정리 경상남도 밀양시 상동면 고정리 197-1

물건종별	답	채권자	김OOO	감정가	59,520,000 원
대지권	588.00㎡(177.87평)	채무자	이OOO	최저가	(100%)59,520,000 원
건물면적		소유자	박OOO	보증금	(10%) 5,952,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	22,788,208 원
비고	1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 위지상 일부에

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477483

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/23	59,520,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고정리 197-1	답	320㎡ (96.80평)
토지	고정리 198-3	전	268㎡ (81.07평)
제시외건물	고정리 197-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 고정리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 현황 과수원 및 일부 현황 '도로' 등으로 이용 중이고, 본건 기호 (2) 토지는 삼각형에 유사한 부정형 경사지의 토지로서 현황 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남서측 및 북서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측 및 북서측으로 포장도로가 소재하며, (북서측에 소재하는 도로는 본건 일부가 현황 도로로 이용 중인 것으로 추정됨)
본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하고, 현황 북동측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 (1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞ 기호 (2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(1-1,2-1) 매각 포함. 인접 토지와 지적 경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1] 일부는 현황 '도로'로 이용되고 있는 것으로 추정됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 위지상 일부에

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.12. 근저당 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경10433 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-23	답 밀양시 산내면 봉의리 1114 토지: 5,501.00㎡(1,664.05평)	사건번호 : 2025타경10487 감정가 485,250,000원 (0회,100%) 최저가 485,250,000원
입찰일 2026-03-23	답 밀양시 상남면 예림리 736-1 건물: 2,281.50㎡(690.15평) 토지: 3,134.00㎡(948.04평)	사건번호 : 2025타경10485 감정가 438,849,800원 (0회,100%) 최저가 438,849,800원
입찰일 2026-03-23	답 밀양시 상동면 고정리 197-1 토지: 588.00㎡(177.87평)	사건번호 : 2025타경10433 감정가 59,520,000원 (0회,100%) 최저가 59,520,000원
입찰일 2026-03-23	답 밀양시 산외면 금천리 467-2 토지: 1,246.00㎡(376.92평)	사건번호 : 2025타경1721 감정가 113,394,000원 (0회,100%) 최저가 113,394,000원
입찰일 2026-03-23	답 밀양시 단장면 법흥리 253 토지: 2,073.00㎡(627.08평)	사건번호 : 2025타경1530 감정가 209,300,000원 (0회,100%) 최저가 209,300,000원

답경매사진 #1 | 밀양시 단장면 법흥리 | 2025타경10433

답경매사진 #2 | 밀양시 단장면 법흥리 | 2025타경10433

답경매사진 #3 | 밀양시 단장면 법흥리 | 2025타경10433

답경매사진 #4 | 밀양시 단장면 법흥리 | 2025타경10433

답경매사진 #5 | 밀양시 단장면 법흥리 | 2025타경10433

답경매사진 #6 | 밀양시 단장면 법흥리 | 2025타경10433

답경매사진 #7 | 밀양시 단장면 법흥리 | 2025타경10433

답경매사진 #8 | 밀양시 단장면 법흥리 | 2025타경10433

답경매사진 #9 | 밀양시 단장면 법흥리 | 2025타경10433

답경매사진 #10 | 밀양시 단장면 법흥리 | 2025타경10433

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