부안군 줄포면 대동리 답 답 경매 - 2025타경368

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

부안군 줄포면 대동리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,419.00㎡(731.75평)입니다.

사건번호는 2025타경368이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 87,084,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 42,671,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 4,267,100원을 준비하셔야 합니다.

전주지방법원 정읍지원 3계 2026.06.22(월) 10:00

2025 타경 368 (5)

입찰기일(기간) : 2026.06.22(월) 10:00

소재지	전북특별자치도 부안군 줄포면 대동리 전북특별자치도 부안군 줄포면 대동리 1026

물건종별	답	채권자	남OOO	감정가	87,084,000 원
대지권	2,419.00㎡(731.75평)	채무자	이OOO	최저가	(49%)42,671,000 원
건물면적		소유자	신OOO	보증금	(10%) 4,267,100 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	247,752,079 원
비고	부동산표시 제1호 : 현, 답임. 부동산표시 제2호 : 현, 전임. 부동산표시 제3호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제4호 : 현, 전임. 부동산표시 제5호 : 현, 답임. 부동산표시 제6호 : 현, 답으로 인접지번(파산리 809-3)와 일부 경계없이 사용중임. 부동산표시 제7호 : 현, 답으로 인접지번(파산리 809-3)와 일부 경계없이 사용중임. 부동산표시 제8호 : 현, 대로 지상에 일부 옹벽이 있고 수목이 식재되어 있으며 철봉조비닐하우스 창고가 설치되어 있으며 본건 지상에 인접 주택 일부가 걸쳐 있어 보이나 그 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함. ※지상에 식재되어 있는 수목은 주택 일부에 거주하던 이전 세입자가 식재한 것 임을 현장에서 만난 채무자 이상봉은 진술함. 부동산표시 제9호 : 본 건물이 소재하며 제시외로 철봉조판넬지붕 처마, 적벽돌조 보일러실, 블럭조스레트지붕 보일러실이 증축되어 있음.(주택이 2가구가 거주할 수 있도록 분할 되어 있음.)

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1479092

기일입찰 (입찰 9일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/30	87,084,000원	유찰
2차	2026/05/11	60,959,000원	유찰
3차	2026/06/22	42,671,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대동리 1026	답	2419㎡ (731.75평)

[위치/주위환경] 일련번호(1~7)은 전북특별자치도 부안군 줄포면 장동리 소재 "줄포톨게이트" 동측 일원에 위치하며, 주위환경은 농경지 및 임야 등이 혼재는 지역임. 일련번호(8)은 부안군 줄포면 줄포리 소재 "줄포면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택이 주를 이루는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량과 농기계의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 답임. 일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 전 및 일부 농로임. 일련번호(3,4)는 사다리형의 완경사지로서, 조사일 현재 전임. 일련번호(5)는 삼각형의 평지로서 조사일 현재 답임. 일련번호(6,7)는 세장형의 평지로서, 조사일 현재 전임. 일련번호(8)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 주거용건물용지임 4)인접 도로상태 일련번호(1,6,7) 북서측으로 개설된 농로를 통하여 접근함. 일련번호(2)는 남서측으로 개설된 농로(본건 일부 포함)를 통하여 접근함. 일련번호(3,4)는 현황 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 일련번호(5)는 남동측으로 개설된 왕복 4차선 포장토로를 통하여 접근함. 일련번호(8)은 동측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함. [토지이용계획] 일련번호(1,5)는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호(2~4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(6,7)은 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 일련번호(8)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(3,8)토지에 제시외 수목이 다량 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 일련번호(2) 지목은 전, 일련번호(6,7)은 답이나 현황 일련번호(2)는 전 및 일부 도로, 일련번호(6,7)은 전으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(8) 토지 일부에 제시외 비닐하우스가 소재함.
[건물구조] (9-가) 적벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 모르타르위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 목재 및 새시창임.
[이용상태] (9-가)는 단독주택으로로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비, 보일러실비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : ① 일련번호(8) 토지를 소재지번으로하여 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 타인소유의 목조 함석지붕 단층 주택 39.41㎡가 등재되어 있으나 현황은 소재불명임. ② 일련번호(8) 토지를 소재지번으로하여 등기사항전부증명서상 타인소유의 목조 초가지붕 단층 주택 15평 및 14평이 등재되어 있으나 현황은 소재불명임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26건	143,207,305원	50,246,415원	42%	3.6회
6개월	42건	144,328,868원	62,581,436원	44%	3.2회
12개월	90건	153,665,447원	62,929,548원	41%	3.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 답임. 부동산표시 제2호 : 현, 전임. 부동산표시 제3호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제4호 : 현, 전임. 부동산표시 제5호 : 현, 답임. 부동산표시 제6호 : 현, 답으로 인접지번(파산리 809-3)와 일부 경계없이 사용중임. 부동산표시 제7호 : 현, 답으로 인접지번(파산리 809-3)와 일부 경계없이 사용중임. 부동산표시 제8호 : 현, 대로 지상에 일부 옹벽이 있고 수목이 식재되어 있으며 철봉조비닐하우스 창고가 설치되어 있으며 본건 지상에 인접 주택 일부가 걸쳐 있어 보이나 그 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함. ※지상에 식재되어 있는 수목은 주택 일부에 거주하던 이전 세입자가 식재한 것 임을 현장에서 만난 채무자 이상봉은 진술함. 부동산표시 제9호 : 본 건물이 소재하며 제시외로 철봉조판넬지붕 처마, 적벽돌조 보일러실, 블럭조스레트지붕 보일러실이 증축되어 있음.(주택이 2가구가 거주할 수 있도록 분할 되어 있음.)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.11. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1479092

이 물건의 사건번호는 2025타경368 (전주지방법원 정읍지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-22	답 부안군 상서면 용서리 692-2 토지: 3,309.00㎡(1,000.97평)	사건번호 : 2026타경30020 감정가 129,051,000원 (0회,100%) 최저가 129,051,000원
입찰일 2026-06-15	답 부안군 변산면 마포리 381-1 토지: 1,438.00㎡(435.00평)	사건번호 : 2025타경30479 감정가 238,708,000원 (0회,100%) 최저가 238,708,000원
입찰일 2026-06-08	답 부안군 하서면 장신리 2353-1 토지: 1,309.00㎡(395.97평)	사건번호 : 2025타경366 감정가 166,243,000원 (0회,100%) 최저가 166,243,000원
입찰일 2026-06-08	답 부안군 하서면 장신리 2347-7 토지: 2,903.60㎡(878.34평)	사건번호 : 2025타경366 감정가 360,046,400원 (0회,100%) 최저가 360,046,400원
입찰일 2026-06-22	답 부안군 줄포면 줄포리 546-152 토지: 173.80㎡(52.57평)	사건번호 : 2025타경30507 감정가 12,339,800원 (1회,70%) 최저가 8,638,000원

사진1번째 | 2025타경368 | 전북특별자치도 부안군 줄포면 대동리 답경매

답경매사진 #1 | 부안군 줄포면 줄포리 | 2025타경368

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답경매사진 #3 | 부안군 줄포면 줄포리 | 2025타경368

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답경매사진 #7 | 부안군 줄포면 줄포리 | 2025타경368

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답경매사진 #8 | 부안군 줄포면 줄포리 | 2025타경368

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답경매사진 #9 | 부안군 줄포면 줄포리 | 2025타경368

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답경매사진 #10 | 부안군 줄포면 줄포리 | 2025타경368

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