해남군 산이면 대진리 임야 임야 경매 - 2025타경50433

체비지
토지구획정리사업법의 규정에 의하여 사업시행자가 사업구역내의 토지소유 또는 관계인에게 동구역내의 토징로써 사용비용을 부담하게 할 경우에 그 토지를 체비지라 한다. 체비지에 관하여 환지예정자가 지정된 때에는 시행자는 구획정리사업의 비용에 충당하기 위하여 이를 사용 또는 수익하게 하거나 처분할 수 있고 처분되지 아니한 체비지는 사업시행자가 환지처분의 공고가 있는 날의 다음날에 그 소유권을 취득한다.

전라남도 해남군 산이면 대진리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경50433이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 405,020,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 405,020,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 40,502,000원을 준비하시면 됩니다.

광주지방법원 해남지원 1계 2026.04.13(월) 10:00

2025 타경 50433 (2)

입찰기일(기간) : 2026.04.13(월) 10:00

소재지	전라남도 해남군 산이면 대진리 전라남도 해남군 산이면 대진리 757-11

물건종별	임야	채권자	농OOO	감정가	405,020,000 원
대지권	5,260.00㎡(1,591.15평)	채무자	박OOO	최저가	(100%)405,020,000 원
건물면적		소유자	박OOO	보증금	(10%) 40,502,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	879,731,601 원
비고	목록1,2,3)묵`전`,목록4)일부`전`및 도로,인접 교회의 주차장이며 연고자 미상의 분묘 2기 및 철파이프하우스 소재하며 일부 지상에 식재된 조경수목은 교회 소유로 조사되며 목록5)일부`전`이며 조경수목 다수 소재, 목록6-가,라,마)슬래브 지붕 위 강판지붕,목록6-가)내부 일부 개조하여 판넬조 숙소,목록6-나)샤워장으로 이용중이며 별지와 같이 목록6-나-ㄱ),라-ㄴ),마-ㄷ)및 5)-ㄹ)제시외 건물 소재하며 5-ㄹ)축사는 일부 타 지상에 소재하며 본건 토지 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인울 요함.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1482928

기일입찰 (입찰 8일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/13	405,020,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대진리 757-11	임야	5260㎡ (1,591.15평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 [기호(1~3): 산이면 금호리 소재 ""금호마을"" 북동측 근거리], [기호(4): 산이면 대진리 소재 ""대진마을"" 서측 인근], [기호(5): 산이면 부동리 소재 ""부동회관"" 서측 인근]에 위치하며, 주위환경은 [기호(1~3): 해안 농경지대], [기호(4): 지방도주변 농경지대], [기호(5): 순수 농촌지대]임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3): 부정형, 전(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임.
기호(4): 전 및 토지임야, 일부 현황도로, 주차장, 묘지 등으로 이용중임.
기호(5): 공업기타(숙소 등) 및 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지임.
기호(2): 남동측으로 세로(불)에 접함.
기호(3): 남측으로 세로(가)에 접함.
기호(4): 서측으로 아스콘포장 소로에 접함.
기호(5): 북측으로 아스콘포장 소로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1~3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한) 기호(4): 계획관리지역, 중로2류(폭15m~20m)(2024-03-21)(지방도 806호선 (마산 산이))(저촉), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 도로구역, 접도구역, 준보전산지 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) 6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
[공부와의 차이] ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(6-가): 철근콘크리트조 스라브 위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
기호(6-나): 연와조 스라브지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
기호(6-다): 연와조 스라브지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
기호(6-라): 연와조 스라브 위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
기호(6-마): 연와조 스라브 위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(6-가): 숙소 및 휴게실로 이용중임.
기호(6-나): 샤워장으로 이용중임.
기호(6-다): 변소로 이용중임.
기호(6-라): 숙소로 이용중임.
기호(6-마): 숙소로 이용중임.
[설비내역] 기호(6-가,6-라,6-마): 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
[공부와의 차이] ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	76,103,664원	32,374,513원	84%	3.1회
6개월	23건	88,848,139원	35,932,808원	59%	3.9회
12개월	34건	111,569,488원	54,164,332원	66%	3.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 지목은 ‘임야’이나 토지 일부 현황 ‘전, 토지임야, 주차장, 도로, 묘지 등’ 으로 이용중임 2.목록4. 토지 서측 일부 공법상 제약(도로, 도로구역, 접도구역 저촉 등)을 받고 있음 3.목록4. 토지 지상 소재 가설건축물(철파이프조 구조물, 컨테이너건물 등) 및 조경 수목 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3)묵`전`,목록4)일부`전`및 도로,인접 교회의 주차장이며 연고자 미상의 분묘 2기 및 철파이프하우스 소재하며 일부 지상에 식재된 조경수목은 교회 소유로 조사되며 목록5)일부`전`이며 조경수목 다수 소재, 목록6-가,라,마)슬래브 지붕 위 강판지붕,목록6-가)내부 일부 개조하여 판넬조 숙소,목록6-나)샤워장으로 이용중이며 별지와 같이 목록6-나-ㄱ),라-ㄴ),마-ㄷ)및 5)-ㄹ)제시외 건물 소재하며 5-ㄹ)축사는 일부 타 지상에 소재하며 본건 토지 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인울 요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.12.근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경50433 (광주지방법원 해남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-13	임야 해남군 문내면 석교리 산220 토지: 9,319.00㎡(2,819.00평)	사건번호 : 2025타경50694 감정가 42,867,400원 (0회,100%) 최저가 42,867,400원
입찰일 2026-04-13	임야 해남군 황산면 일신리 산107-1 토지: 21,223.00㎡(6,419.96평)	사건번호 : 2025타경50694 감정가 103,992,700원 (0회,100%) 최저가 103,992,700원
입찰일 2026-04-13	임야 해남군 마산면 상등리 산34 토지: 23,207.00㎡(7,020.12평)	사건번호 : 2025타경50456 감정가 78,903,800원 (0회,100%) 최저가 78,903,800원
입찰일 2026-04-13	임야 해남군 산이면 대진리 757-11 토지: 5,260.00㎡(1,591.15평)	사건번호 : 2025타경50433 감정가 405,020,000원 (0회,100%) 최저가 405,020,000원
입찰일 2026-04-13	임야 해남군 송지면 송호리 산39-3 토지: 9,917.50㎡(3,000.04평)	사건번호 : 2025타경50422 감정가 26,777,250원 (0회,100%) 최저가 26,777,250원

임야경매사진 #1 | 해남군 송지면 송호리 | 2025타경50433

임야경매사진 #2 | 해남군 송지면 송호리 | 2025타경50433

임야경매사진 #3 | 해남군 송지면 송호리 | 2025타경50433

임야경매사진 #4 | 해남군 송지면 송호리 | 2025타경50433

임야경매사진 #5 | 해남군 송지면 송호리 | 2025타경50433

임야경매사진 #6 | 해남군 송지면 송호리 | 2025타경50433

임야경매사진 #7 | 해남군 송지면 송호리 | 2025타경50433

임야경매사진 #8 | 해남군 송지면 송호리 | 2025타경50433

임야경매사진 #9 | 해남군 송지면 송호리 | 2025타경50433

임야경매사진 #10 | 해남군 송지면 송호리 | 2025타경50433

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