고령군 개진면 오사리 임야 임야 경매 - 2025타경31983

등기신청능력
"등기신청행위는 등기를 요구하는 의사표시이므로 의사능력 즉, 일반인이 가지는 정상적인 판단능력을 가져야 한다. 따라서 미성년자라도 유효하게 등기신청을 할 수 있는 경우가 있으나(보존행위 등) 등기부상 권리를 잃게 되는 등기의무자는 행위능력까지 갖추어야 한다. 태아는 등기신청적격이 없다. 학교는 등기신청능력이 없으므로, 예컨대 고등공민학교 설립자가 학교운영을 위하여 부동산을 취득하여 등기를 신청하고자 할 경우에도 설립자명의로 등기신청을 하여야 하고 학교가 등기권리자로 되어 등기를 신청할 수는 없다. 민법상 조합도 등기당사자능력이 인정되지 않는다. 민법상 법인은 당연히 권리능력이 있으므로 등기신청적격자임은 물론이고 그밖에 민법상 권리능력이 없는 사단 또는 재단이라고 그 관리인 또는 대표자가 있는 때에는 등기신청자격이 인정된다."

고령군 개진면 오사리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 3,915.00㎡(1,184.29평)입니다.

사건번호는 2025타경31983이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 18,113,400원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 18,113,400원입니다.

입찰보증금은 (10%) 1,811,340원을 준비하셔야 합니다.

대구지방법원 대구서부지원 6계 2026.04.16(목) 10:00

2025 타경 31983 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.16(목) 10:00

소재지	경상북도 고령군 개진면 오사리 경상북도 고령군 개진면 오사리 산102-11

물건종별	임야	채권자	고OOO	감정가	18,113,400 원
대지권	3,915.00㎡(1,184.29평)	채무자	황OOO	최저가	(100%)18,113,400 원
건물면적		소유자	정OOO	보증금	(10%) 1,811,340 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	199,985,967 원

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 12일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/16	18,113,400원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오사리 산102-11	임야	1653㎡ (500.03평)
토지	오사리 산102-13	임야	2262㎡ (684.26평)

[위치/주위환경] 기호 (1), (2) 경상북도 고령군 개진면 오사리 소재 "오사2리마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 부근 일 대는 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 (3) 경상북도 고령군 개진면 직리 소재 "직1리마을회관" 북동측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 (4) 경상북도 고령군 쌍림면 용리 소재 "용소못" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 , 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 (5), (6) 경상북도 성주군 가천면 동원리 소재 "동원1리복지회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 (7), (8) 경상북도 성주군 금수강산면 영천리 소재 "영천리회관" 북서측 원거리에 위치하며, 부근 일 대는 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 (1), (2) 본건 및 본건 인근까지 개설된 임도 등을 통해 접근가능하며, 취락과의 거리 등 제반 교통 사정은 다소 불편시됨. 기호 (3) 본건까지 차량 접근 불가능하며, 도보 이동 등도 상당히 곤란하며, 취락과의 거리 등 제반 교통사정은 불편시됨. 기호 (4) 본건 인근까지 차량 접근 가능하나, 임도의 개설상태 등 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호 (5) 본건까지 일반 농기계 등 출입 가능하며 인근 취락과의 거리 등 제반 교통사정은 보통시됨. 기호 (6) 본건까지 농기계 등 접근 불가능하며, 인근 취락과의 거리 등 제반 교통사정은 보통시됨. 기호 (7), (8) 본건 인근까지 개설된 임도 등을 통해 접근가능하며, 취락과의 거리 등 제반 교통사정은 다 소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 남동측 하향 완경사 지대내 세장형의 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호 (2) : 남동측 하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호 (3) : 북서측 하향 급경사 지대내 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호 (4) : 남측 하향 경사 지대내 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호 (5) : 북측 하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임. 기호 (6) : 북측 하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서 묵전(임지화상태)으로 이용중임. 기호 (7) : 남동측 하향 경사 지대내 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호 (8) : 남동측 하향 경사 지대내 세장형의 토지로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 본건 북측으로 개설된 임도를 통해 접근가능함. 기호 (2) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 접근가능함. 기호 (3) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 접근가능함. 기호 (4) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 접근가능함. 기호 (5) : 본건 북동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 농로를 통해 접근가능함. 기호 (6) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 접근가능함. 기호 (7) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 접근가능함. 기호 (8) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 접근가능함. [토지이용계획] 기호 (1), (2) 농림지역 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산 지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 기호 (3) 농림지역 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(UFM100)<산지 관리법>, 임업용산지(UFM110)<산지관리법>, 기호 (4) 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지(UFM200)<산지관리법>, 기호 (5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 (6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호 (7) 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 기호 (8) 농림지역 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (4), 기호 (7), (8) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하며, 본건 토지의 사용 수익이 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 기호 (6)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "묵전(임지화)"임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	103,520,950원	42,447,300원	44%	2.5회
6개월	5건	501,092,195원	158,320,320원	37%	3.2회
12개월	11건	339,431,591원	118,913,873원	37%	3.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 입목포함평가 목록 2 지상 경계선상 송전선로 통과

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.28. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경31983 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-16	임야 고령군 쌍림면 용리 산137 토지: 34,116.00㎡(10,320.09평)	사건번호 : 2025타경31983 감정가 187,638,000원 (0회,100%) 최저가 187,638,000원
입찰일 2026-04-16	임야 고령군 개진면 직리 산49 토지: 51,967.00㎡(15,720.02평)	사건번호 : 2025타경31983 감정가 109,130,700원 (0회,100%) 최저가 109,130,700원
입찰일 2026-04-16	임야 고령군 개진면 오사리 산102-11 토지: 3,915.00㎡(1,184.29평)	사건번호 : 2025타경31983 감정가 18,113,400원 (0회,100%) 최저가 18,113,400원
입찰일 2026-04-14	임야 고령군 덕곡면 옥계리 산3 토지: 99,967.00㎡(30,240.02평)	사건번호 : 2025타경31961 감정가 159,947,200원 (1회,70%) 최저가 111,963,000원
입찰일 2026-04-21	임야 고령군 덕곡면 후암리 산40-2 토지: 31,736.00㎡(9,600.14평)	사건번호 : 2025타경31712 감정가 69,819,200원 (2회,49%) 최저가 34,211,000원

임야경매사진 #1 | 고령군 덕곡면 후암리 | 2025타경31983

임야경매사진 #2 | 고령군 덕곡면 후암리 | 2025타경31983

임야경매사진 #3 | 고령군 덕곡면 후암리 | 2025타경31983

임야경매사진 #4 | 고령군 덕곡면 후암리 | 2025타경31983

임야경매사진 #5 | 고령군 덕곡면 후암리 | 2025타경31983

임야경매사진 #6 | 고령군 덕곡면 후암리 | 2025타경31983

임야경매사진 #7 | 고령군 덕곡면 후암리 | 2025타경31983

임야경매사진 #8 | 고령군 덕곡면 후암리 | 2025타경31983

임야경매사진 #9 | 고령군 덕곡면 후암리 | 2025타경31983

임야경매사진 #10 | 고령군 덕곡면 후암리 | 2025타경31983

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