삼척시 근덕면 상맹방리 전 전 경매 - 2025타경276

준주거지역
"주거기능을 주로 하되, 상업적 기능의 보완이 필요할 경우 도시 계획법 규정에 의하여 지정한 지역으로 건축법 등에 의한 제한을 받는다."

오늘은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경276 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.

감정가격은 413,904,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 413,904,000원입니다.

토지면적은 6,433.00㎡(1,945.98평)입니다.

춘천지방법원 강릉지원 3계 2026.04.20(월) 10:00

2025 타경 276 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.20(월) 10:00

소재지	강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리 강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리 267

물건종별	전	채권자	늘OOO	감정가	413,904,000 원
대지권	6,433.00㎡(1,945.98평)	채무자	최OOO	최저가	(100%)413,904,000 원
건물면적		소유자	선OOO	보증금	(10%) 41,390,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	254,611,110 원
비고	소재 : 삼척시 근덕면 상맹방리 근덕TG 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 자연녹지지역의 지목은 전이나 택지 조성을 위한 토목공사가 진행되어 있는 나대지 상태이며, 토목공사 대지 가장 자리에 옹벽이 설치되어 있고 일부 지상은 진입 도로로 사용되고 있으 며 토목공사가 진행중인 나대지 위에 지하 관정시설이 설치되어 있고, 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 자연녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 있으며, 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호3번, 4번은 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역의 일부 지 상은 소나무 30여그루가 식재되어 있는 임야이고 일부 지상은 택지 조성 을 위한 토목공사가 진행중이며, 필지 가장자리에 옹벽이 설치되어 있고 일부는 진입 도로로 사용하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요 구됨. 현황 : 현황조사차 현장을 방문하여 인근에 거주하는 거주자를 만나 확인한바 본건 기호1번, 3번, 4번 지상에 진행중인 택지조성을 위한 토몽공사 및 옹벽, 지하 관정시설 설치는 본건 소유자(채무자) 최관섭이 공사를 진 행하였다고 진술함.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1485099

기일입찰 (입찰 8일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/20	413,904,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상맹방리 267	전	2499㎡ (755.95평)
	상맹방리 산81	임야	595㎡ (179.99평)
	상맹방리 산89-5	임야	1059㎡ (320.35평) 1159분의 1059 지분
	상맹방리 산89-6	임야	2280㎡ (689.70평) 2380분의 2280 지분

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리 소재 "근덕IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 공히 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)~(4) 공히 일부는 건축신고를 필한 단독주택부지(토목공사를 완료한상태), 일부는 잔여지(토지임야), 일부는 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 남동측으로 약3미터내외의 도로, 기호(2) 토지는 북동측으로 약3미터내외의 도로, 기호(3) 토지는 북서측으로 약6미터내외의 도로, 기호(4) 토지는 남서측으로 약6미터내외의 도로에 접하며, 본건 내 내부도로가 개설되어있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 기호(1): 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 한계농지 등 정비지구<농어촌정비법>, 영농여건불리농지 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)" 기호(2): 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>" 기호(3): 도시지역 , 보전관리지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)" 기호(4): 도시지역 , 보전관리지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)" 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 기호(1)은 전, 기호(2)~(4)는 임야이나, 현황 일부는 건축신고를 필한 부지(토목공사 완료한 상태) 및 일부는 도로임. [참고사항] -

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	246,272,605원	123,255,000원	51%	2회
12개월	4건	392,615,403원	246,652,503원	47%	2.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(물건명세서 첨부 사실조회회신 참조) - 목록3,4.는 지분매각이나, 일괄매각물건이므로 공유자우선매수권 적용되지 않음 - 공히 일부 도로로 이용중인 점 및 일부는 건축신고를 필한 부지(토목공사 완료한 상태)인 점 등 고려하여 평가 - 일부 지상 자생 수목 및 석축(옹벽) 등 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 근덕면 상맹방리 근덕TG 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 자연녹지지역의 지목은 전이나 택지 조성을 위한 토목공사가 진행되어 있는 나대지 상태이며, 토목공사 대지 가장 자리에 옹벽이 설치되어 있고 일부 지상은 진입 도로로 사용되고 있으 며 토목공사가 진행중인 나대지 위에 지하 관정시설이 설치되어 있고, 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 자연녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 있으며, 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호3번, 4번은 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역의 일부 지 상은 소나무 30여그루가 식재되어 있는 임야이고 일부 지상은 택지 조성 을 위한 토목공사가 진행중이며, 필지 가장자리에 옹벽이 설치되어 있고 일부는 진입 도로로 사용하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요 구됨. 현황 : 현황조사차 현장을 방문하여 인근에 거주하는 거주자를 만나 확인한바 본건 기호1번, 3번, 4번 지상에 진행중인 택지조성을 위한 토몽공사 및 옹벽, 지하 관정시설 설치는 본건 소유자(채무자) 최관섭이 공사를 진 행하였다고 진술함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2.-2023.11.21.근저당 (신청채권자), 설정 목록3,4.-2024.7.3.근저당(신 청채권자)

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이 물건의 사건번호는 2025타경276 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-20	전 삼척시 도계읍 점리 42-1 토지: 713.80㎡(215.92평)	사건번호 : 2025타경30733 감정가 14,989,800원 (0회,95%) 최저가 14,276,000원
입찰일 2026-04-20	전 삼척시 근덕면 상맹방리 267 토지: 6,433.00㎡(1,945.98평)	사건번호 : 2025타경276 감정가 413,904,000원 (0회,100%) 최저가 413,904,000원
입찰일 2026-04-20	전 삼척시 마평동 49 토지: 2,280.00㎡(689.70평)	사건번호 : 2024타경1865 감정가 31,920,000원 (4회,24%) 최저가 7,664,000원
입찰일 2026-03-23	전 삼척시 원덕읍 옥원리 40-2 토지: 96.48㎡(29.19평)	사건번호 : 2024타경53569 감정가 7,043,040원 (8회,8%) 최저가 580,000원

전경매사진 #1 | 삼척시 원덕읍 옥원리 | 2025타경276

전경매사진 #2 | 삼척시 원덕읍 옥원리 | 2025타경276

전경매사진 #3 | 삼척시 원덕읍 옥원리 | 2025타경276

전경매사진 #4 | 삼척시 원덕읍 옥원리 | 2025타경276

전경매사진 #5 | 삼척시 원덕읍 옥원리 | 2025타경276

전경매사진 #6 | 삼척시 원덕읍 옥원리 | 2025타경276

전경매사진 #7 | 삼척시 원덕읍 옥원리 | 2025타경276

전경매사진 #8 | 삼척시 원덕읍 옥원리 | 2025타경276

전경매사진 #9 | 삼척시 원덕읍 옥원리 | 2025타경276

전경매사진 #10 | 삼척시 원덕읍 옥원리 | 2025타경276

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